Landbrukseiendom i Holmstaddalen

Eiendommen er en del av landbrukeeiendom som består av en parsell fordelt på to bnr.
Jordbruksarealet ligger samlet rundt tunet. 

Nåværende eier er også eier av gnr 18 bnr 25 i Sortland. Eiendommen er en utmarksparsell som er brukt av nåværende
eier i forbindelse med driften av landbrukseiendommen. Denne eiendommen er også under tvangssalg, og selges separat. Link til annonse gnr 18 bnr 25 Ubebygd parsell i Holmstaddalen | FINN eiendom finnkode=445943314

Produksjon:
Det drives kumelk-, gras og kjøttproduksjon på eiendommen. Ifølge landbruksdirektoratet har eiendommen en grunnkvote på 38.065 ltr.
I tillegg til melkekyr med påsett drives det også sauekjøttproduksjon.
Odel:
I følge odelslovens § 2, oppfyller eiendommen kravet som odlingsjord.
Eiendommen har vært inåværende familiens eie i mer enn 20 år.
Det hviler derfor odel på eiendommen.

Overdragelse av eiendommen er konsesjonsbetinget. 
Krever erverv av formuesgodet konsesjon, er det kjøperen som bærer risikoen for at konsesjon blir gitt. 
Eiendommens konsesjonsverdi er beregnet av takstmann til 5.950.000,-

Formuesverdi - opplysninger fra Skatteetaten:
"Førstegangs formuesverdsettelse
Gårdsbruket skal ha en samlet formuesverdi. Formuesverdien beregnes med ulik sats ut fra kostpris eller markedsverdi på våningshuset
og den øvrige delen av eiendommen.
Formuesverdien av våningshuset og formuesverdien av den øvrige delen av eiendommen slås sammen til en samlet formuesverdi for hele gårdsbruket.
Satser ved førstegangs verdsettelse i inntektsåret 2024:
-formuesverdien av våningshuset 30 prosent av kostpris eller markedsverdi
-formuesverdi av øvrig del av eiendommen, som jord, skog til eget bruk, kårbolig, bygninger med mer, 80 prosent av kostpris eller markedsverdi"
Oppgitte ligningsverdi i salgsoppgaven er beregnet etter disse opplysningene.

Arealbeskrivelse bygningsmasse på eiendommen: 
Våningshus: 
BTA: 216 m2

Kårbolig:
BTA: 160 m2

Driftsbygning:
BTA: 564 m2

Anneks:
BTA: 5 m2

VÅNINGSHUS
Byggeår: 1937 Kilde: Iflg eier
Tilbygg (i 1978) Tilbygg i en etasje på kjeller.
Tilbygg (i 1998) Tilbygd stue/vaskerom
Generelt:
Opprinnelig bureisningsstue oppført i 1,5 etasje på kjeller. Tilbygd med en etasje på kjeller.
Har grunnoppbygging i henhold til respektive byggeår. Generell bygnings- og vedlikeholdsmessig tilstand/standard
betegnes som bra, hensyntatt bygningens alder.
Viktig informasjon:
Bygningens elde/slitasje og synlige tekniske feil er registrert og tatt hensyn til av takstmann i verdivurderingen.
En del slitte overflater.
Del av kjeller pusset opp etter vannskade.

KÅRBOLIG:
Byggeår: 1991 Kilde: Iflg eier.
Bygning generelt:
Bolig oppført i en etasje på kjeller.
Grunnoppbygging i henhold til respektive byggeår.
Generell bygnings- og vedlikeholdsmessig tilstand/standard betegnes som god, hensyntatt bygningens alder.
Bygningens elde/slitasje og synlige tekniske feil er registrert og tatt hensyn til av takstmann i verdivurderingen.

DRIFTSBYGNING:
Byggeår: 1937 Kilde: Iflg repr for eier
Tilbygg (i 1984) Tilbygd melkerom
Tilbygg (i 1994) Tilbygd gjødsellager
Tilbygg (i 2021) Tilbygd husdyrrom ca 76 kvm
Bygning generelt: 
Tradisjonell fjøs oppført i tre etasjer med husdyrrom på gjødselkjeller og låve over. 
Tilbygd birom i en etasje på betongplate. 
Tilbygd gjødsellager med husdyrrom over.

Driftsbygning
ombygd til løsdrift i 2021 med 12 liggebåser.
Handteringslinjer fungerer greit.
Krav om syke/beh.binge i 2024.

For ytterligere informasjon vises det til salgsoppgave som oversendes ved forespørsel.