Eiendom for boligutvikling i sentrum av Mysen!

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: Låven er på ca. 660 m² i 1.etg. I tillegg kommer innvendig låvebru.

 Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Beskrivelse

Utviklingseiendom for boligutvikling i sentrum av Mysen. Eiendommen som selges er en del av tidligere Søndre Mysen Gård og består i hovedsak av en stor låvebygning på en tomt på ca. 1450 m2. Herav er 800 m2 av grunnen regulert til bolig med 100 % utnyttelsesgrad. Eiendommen anses i hovedsak som en utviklingseiendom for boligutvikling men den kan også videreføres som låve. Låvebygningen på eiendommen er fradelt og matrikkulert. Låvebygningen har en tidligere tilknytning til gårdstunet i Ordfører Voldensvei 11, hvor våningshuset og stabburet på tidligere Søndre Mysen Gård er beliggende.

For ytterligere informasjon om Detaljregulering for Søndre Mysen gård, gbnr 159/1 m.fl. logg inn på;

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Mysen sentrum med gangavstand til alle fasiliteter i denne koselige småbyen. Mysen er et handelssentrum syd-øst for hovedstaden i Indre Østfold kommune. Fra Oslo er det en knapp times kjøretid. Gode kollektivtilbud med gangavstand til buss- og togstasjon. Fra eiendommen er det en knapp kilometer gjennom sentrumsgatene til togstasjonen. Det tidligere gårdstunet på søndre Mysen gård har en pen beliggenhet i Ordfører Voldens vei rett syd for kommunehuset i tidligere Eidsberg kommune. Mysen er en attraktive småby med ca. 12.000 innbyggere i Indre Østfold kommune, en kommune med ca. 45 000 innbyggere. I Mysen sentrum finner man et bredt utvalg av både sjarmerende småbutikker og varehus. Om få år vil E-18 være utbygget med sammenhengende 4 felts motorvei mot Oslo med påfølgende redusert kjøretid. Reisetiden med tog til Oslo S. er en knapp time (56 min.)

Innhold

Låven med tomt er fradelt fra gårdstunet i Orfører Voldensvei 11, (Gnr. 159 Bnr. 443). Den nye matrikkelen er Gnr. 159, Bnr. 447 med et beregnet grunnareal på 1 453,6 m2. På eiendommen ligger det en stor tidligere landbruks driftsbygning med et grunnareal på ca. 660 kvm.

Eiendommen er del av en detaljregulering hvor det er planlagt småhus og blokkbebyggelse. Denne plane er vedtatt i år 2022 og er revidert med noen mindre endringer 20.06.2025; vedrørende adkomst, parsellhage, lekeplass og turvei (gangvei). De spennende planene for området som utføres av Søndre Mysen Bolig AS innbefatter hensyn nærværende eiendom. Det er avtalt at felles lekeplass og renovasjonsanlegg skal dekke behovet for 12 boenheter i "Låven".

"Låven" er regulert med formål; Boligbebyggelse. I reguleringsbestemmelsene gjelder følgende;

Boligbebyggelse - lavblokkbebyggelse (B4)

- Området kan benyttes til boligformål eller videreføres som låve.

- Det tillates kun én bygning innenfor planområdet.

- Eksisterende bygning sine hovedmål, takvinkel, møne- og gesimshøyder skal

   videreføres. Eksisterende mål skal dokumenteres i søknad om tiltak.

- Nytt bygg og/eller nye bygningselementer skal tilpasses og underordne seg

   eksisterende bebyggelse på gårdstunet og ha et tidsmessig arkitektonisk

   uttrykk som gjenspeiler sin funksjon. Fasadeuttrykk, farge- og materialbruk

   skal begrunnes i søknad om tiltak.

- Etablering av parkeringskjeller/underetasje er tillatt.

- Etablering av inntrukkede takterrasser på takflate mot sør er tillatt.

- Låvebro kan reetableres.

- I fasade mot nord og vest skal antall og størrelse på nye åpninger begrenses

   for å bevare gårdstunets preg.

- Tillatt grad av utnytting er %-BYA = 100%.

Området rundt låven og tunet er med i reguleringen for Søndre Mysen. Her er det også planlagt utbygging av boliger. Grunneierne har utarbeidet en avtale om felles infrastruktur for Søndre Mysen Gård. Dette gjelder felles adkomstvei, renovasjons-løsninger, drift og vedlikehold, lekeareal m.m.

Denne avtalen regulerer fordeling og betaling av kostnader til opparbeidelsen. Den parten som først starter utbyggingen av sin eiendom har rett og plikt til å opparbeide nødvendig infrastruktur. Felles infrastruktur fordeles mellom partene på grunnlag av brøk hvor "Låven" B4 tildetlt 20% av kostnadene. Denne avtalen er vedlagt i fullstendig salgsoppgave.

I forbindelse med reguleringplanen Søndre Mysen Gård  er det utarbeidet en tilstandsvurdering av låvebygningen foretatt av Norsk institutt for kulturminneforskning (NIKU). NIKUs rapport er en tilstandsvurdering av låven på Søndre Mysen gård

Standard

"Låven"

Låven er en tradisjonell kjørebru låve fra ca. 1920. Bygningen er oppført på betong fundamenter. Dekke i fjøsdel er i betong og vegger i fjøs av mur.

Det øvrige av låven er av reisverk kledd med utvendig panel. Tak er saltak kledd med profilerte aluminium plater, utvendig låvebru, hovedsakelig av betong.

En foldedør 5,4x4,4m, en foldedør 3,3x4,4m og en skyvedør 3,3x3,54m

El anlegg med automat/skru sikringer.

2.etg har tredekke på ca. 200m2 som brukes til lager for lette ting, noe forsterket i del som er innenfor låve porten og opp til kjørebru.

Låven er på ca. 660m2 i 1.etg. Det er et rom som er brukt til verksted/(lager med begrenset tak høyde og smal kjøreport, til mindre biler. Låven er i relativt god stand, er hel og godt vedlikeholdt.

Byggemåte

For nærmere beskrivelse av låven, herunder dens verneverdi, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Norsk institutt for kulturminneforskning.

Adkomst

Fra Oslo kjører man syd-østover på E18 mot Stockholm. Ta av ved avkjørsel Mysen sentrum og Momarken travbane. Følg veien Vandugbakken mot sentrum og ta til venstre i rundkjøringen og følg Smedgata når du ankommer Mysen sentrum. Ta så til Høyre inn på Storgata ved Kommunehuset og sving til venstre inn på Ordfører Voldens vei ved kommune huset (de vakre staselige gule trebygningene). Fortsett 300 meter på Ordfører Voldens vei og du vil få Låvebygningen på venstre side.

Diverse

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på låven i kommunens arkiver.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning og bygningen og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør.

Selgers egenerklæringsskjema

Utgår

Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for låven

Tomt

Denne tomten er eiet.

1450,00 kvm.

Tomtens arrondering: Flat/lett skrånede.

Oppvarming / energiforbruk

Ingen

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

98 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 049 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Per d.d. er det ingen tjenester eller kommunale avgifter

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Ikke innhentet

Offentlige forhold

Regnskap

Eiendommen har ikke vært av noen drift i senere år

Regulering

Detaljregulert

Offentlige planer

https://arealplaner.no/indreostfold3118/arealplaner/657

Gå inn på denne adressen for å lese detaljer rundt detaljreguleringen

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.

Eiendommen har en fradelingshistorikk og de vesentlige av servituttene som er overført til eiendommen har kun historisk verdi og vil ikke berøre den eksplisitte eiendommen. Følgende er tinglyst i eiendommen og videreføres:

1891/900032-1/1 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 04.09.1891

1897/900064-1/1 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 07.05.1897

1927/900101-1/1 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

1927/900102-1/1 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 18.02.1927

1931/900178-1/1 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 20.01.1931

1933/900156-1/1 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 04.07.1933

1935/900164-1/1 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 22.10.1935

1936/1644-1/1 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 09.10.1936

1950/904-1/1 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 05.05.1950

1955/241-2/1 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 08.02.1955

1970/5183-1/1 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST 07.12.1970. Rettighetshaver: Trømborg Vannverk A/L

1972/545-1/1 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST 08.02.1972

2016/617351-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 06.07.2016 (slettes for selgers regning)

2017/215157-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST 10.03.2017

16-067945REN-JSAR ØSTRE SKOGTEIG

Velforening

Ikke per d.d.

Bevaringsverdig

Se vedlagte rapport vedrørende låven

Konsesjon og odel

Det er ingen konsesjon eller odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det er intet tilbehør medfølger handelen:

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne selgerforsikring.

kjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne kjøperforsikring.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser). Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Østlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Ivar Frithjof Mustorp.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er 3118-159/447/0/0 0.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 447 i Indre Østfold.

Vårt oppdragsnummer er 329260002.