Bygård i St. Marie Gate - 15 (16) boenheter - Stort næringslokale/​butikklokale på bakkeplan

Areal

Totalt BTA 923,0 kvm

Arealet er hentet fra den vedlagte verditaksten. Dette er angitt som BTA (bruttoareal). Det er ikke opplyst BRA, dette vil være lavere enn det oppgitte arealet (BTA)

Kort om eiendommen

Bygård med beliggenhet til Sarpsborgs paradegate, St. Marie Gate.

Eiendommen har sentral beliggenhet med gangavstand til alle byens fasiliteter.

Inneholder:

1. etasje: Butikklokale med tilgang fra gateplan i St. Marie gate, produksjonslokale og lager i bakkant med direkte utgang til gårdsrom, kjøkken og sosiale rom. Felles trappegang til etasjene over. Garasje med plass for flere biler

2.etasje: Etasjen har felles oppgang og fellesareal med egen inngang til hver av de 8 leilighetene. Leilighetene inneholder kjøkken/stue/soverom og bad.

3.etasje: 8 hybler med felles kjøkken og oppholdsrom. To bad og WC og felles vaskerom. (Én av hyblene fremkommer ikke på kommunens tegninger og er ikke godkjent)

Årlige leieinntekter anslås å være ca. kr 2.400.000,-

Aksjeselskapet/eier, Lindborg Eiendom AS kan også vurderes solgt.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Eiendommen ligger til byens paradegate St. Marie gate, sentralt i Sarpsborg sentrum.

Herfra er det gangavstand til alle byens fasiliteter som butikker, gågate, offentlige transporttilbud (buss og tog). Det er gangavstand til turområder.

Det er rikelig med offentlige p-plasser i området.

Oppdragsnummer

193250101

Betegnelse

Matrikkel gnr. 1, bnr. 216 i Sarpsborg kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Ole Christian Arntsen

Eier

Lindborg Eiendom AS

Eiendomstype

Bygård

Eierform

Fast

Byggeår

1856

Tomtetype/areal

Tomtetype eiet / 639,00 kvm

Bebyggelse

Byggemåte

Grunn og fundamenter

Grunnundersøkelser er ikke foretatt.

Krypekjelleren er ikke inspisert på grunn av manglende adkomst. Deler av kjeller er utgravd og utgjør ca. 15 m2.

Fasader

Oppført med dobbel teglsteinsmur.

Påkostninger: Bygget er pusset utvendig og innvendig er veggene kledd med gips. Det er foretatt etterisolering av ca. halvparten av veggene.

Utvendige dører og vinduer

Ytterdører i forskjellig kvalitet og alder. Vinduer med 3-lags isolerglass i PVC ramme.

Påkostninger: Nye vinduer i hele bygget i 2011. Inngangsdører i aluminum. Nytt låssystem for leilighetene med automatisk åpning av hoveddør i 1. etasje. Det er montert branndører inn til hver leilighet i 2. etasje.

Vedlikehold: Det er ikke foretatt nøyaktig funksjonskontroll av vinduer eller lukkemekanismer.

Takkonstruksjon

Taket er satt opp med tresperrer og tekket med båndtekking i stål og profilerte stålplater.

Påkostninger: Deler av taket er lagt nytt i 2016.

Vedlikehold ol: Taket er kun visuelt befart fra bakkenivå - ingen detaljert registrering er foretatt.

Etasjeskillere

Det er trebjelkelag i etasjeskiller med stubbloftleire.

Påkostninger: Det er lagt dobble gipsplater i tak mellom etasjene.

Innvendige overflater gulv

1.etg.: Fliser.

2.etg.: Laminat og vinylbelegg på bad.

3.etg.: Vinyl, laminat og fliser.

Innvendige overflater vegg

1.etg.: Malte flater i hovedsak.

2.etg. Malte flater.

3.etg.: Malte flater og flislagte bad i 3. etasje.

Innvendige overflater himling

1.etg.: Himlingssystem i forretning og malte flater.

2.etg: Malte flater.

3.etg.: Malte flater

Kjøkkeninnredning

1.etg.: Kjøkkeninnredning med opplegg for oppvaskmaskin.

2.etg.: Moderne profilert kjøkken med avtrekksvifte over komfyr i leilighetene.

3.etg. Felles godt utstyrt kjøkken.

Påkostninger: 3. etasje har ny kjøkkeninnredning i 2012. Kjøkken etablert i leiligheter i 2016.

Sanitær primæranlegg

Utvendig vann- og avløpsanlegg til offentlig nett. Innvendige rør i PVC og kobber.

Påkostninger: Det meste av vann- og avløpsledninger er oppgradert i 2011.

Vedlikehold ol:

Det er ikke foretatt kontroll av vann- og avløpsledninger.

3 stk. toaletter med vask i 1. etasje.

2. etg.: Bad med dusj, servant og WC i leilighetene.

3. etg.: To bad med dusjkabinett, innredning med servant og vegghengte toalett i

3. etasje og to toalettrom med toalett og servant, samt ett vaskerom.

Påkostninger:

Bad etablert i 2012 i 3. etasje.

Bad etablert i leiligheter i 2016.

Elektrisk primæranlegg

Elektrisk fyring med panelovner.

Vedlikehold ol: Det er ikke foretatt kontroll av varmeanlegg og tilknyttet utstyr.

Nyere hovedtavle med automatsikringer.

Påkostninger: Nytt elektrisk anlegg i 1. og 2. etg i 2016.

Vedlikehold ol: El.anlegget er kun visuelt kontrollert. Takstmannen har ikke målt anlegget og kontrollert mot jordfeil etc. Undersøkelse av anlegget av en el.takstmann anbefales ved evt. salg.

Bygning generelt

Forretningsgård bygget i 3 etasjer, oppført ca. 1856 etter datidens byggeskikk og metoder.

Vedlikehold ol: Bygget er betydelig påkostet senere år og er oppgradert til dagens behov og standard. 3. etasje er totalt renovert og innredet med 7 hybler, kjøkken og to bad, to wc og vaskerom. Etasjen sto ferdig i 2012. 2. etasje er totalrestaurert i 2016 og er innredet med 8 leiligheter og felles stue, vaskerom og tørkerom.

VVS Installsjoner/ ventilasjon.

Det er montert eget balansert ventilasjonsanlegg for 1. etasje og eget for 2. etasje.

2 varmtvannsberedere for 1. og 2. etasje.

Påkostninger: Ventilasjonsanlegg montert i 2016.

Andre forhold:

Standard

Det har i senere tid blitt utført oppgraderinger både innvendig og utvendig i bygningen. 3. etasje er renovert i 2011/2012.

1. etasje har overflater blitt oppgradert i den senere tid. I 2. etasje er det etablert 8 leiligheter med felles oppholdsrom i 2016/2017. Utvendig er bygget pusset og det er satt inn nye vinduer i hele bygget.

Tilstand

Bygningen fremstår i normal stand.

Vedlikehold

Utvendig er bygget pusset og det er satt inn nye vinduer i hele bygget. Utbedringene er foretatt i henhold til TEK7 forskriftene i 3 etasje, hvor krav i henhold til lov og forskrifter er i varetatt i følge eier. I produksjonslokalet og i 2. etasje er det bygget i henhold til kravene i TEK10 iflg. eier.

Miljø og forurensning

Det er ikke kontrollert om det er miljøfarlige stoffer i bygninger, og det tas et generelt forbehold om forurensing.

RADON:

Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle bygninger. Takstmann har ikke kjennskap til at det er utført radonmåling.

Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Innhold

1.etasje: Butikklokale/næringsareal med inngang fra gateplan i St. Marie Gate | Lagerrom | Garasje m/plass til flere biler

2.etasje: 8 leiligheter med eget bad/kjøkken | Fellesareal

3.etasje: 8 hybler (hvorav 1 ikke godkjent) med felles oppholdsrom/kjøkken | 2 stk felles bad m/toalett | 2 stk toalettrom | vaskerom

Eiendommene er registrert med 15 boenheter. Det er i dag 16 boenheter. En av hyblene i 3. etasje fremkommer ikke på tegningene fra kommunen og det antas at denne ikke er godkjent.

Vedlagt salgsoppgaven er det et regneark som redegjør for leieinntekter på eiendommen

Pr. mnd.

8 stk. leiligheter - kr 80.522,-

8 stk. hybler - kr 65.964,-

Næringslokale - kr 46.000,-

Lager - kr 4.500,-

P-plass - kr 3.067,-

Totalt - kr 200.053,-

Pr. år kr 2.400.636,-

Overnevnte baserer seg på opplysninger fra selger

Parkering / Garasje

Plass til flere biler i bakgården, samt i garasje.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en verditakst fra Svein Erik Myrvang med dato: 11.04.2025.

Rapporten gir en markedsmessig vurdering av eiendommen. Rapporten er ikke en teknisk rapport og redegjør ikke for eiendommens tekniske tilstand.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Servitutter i grunn:

1933/900144-1/3 03.08.1933 BEST. OM ADKOMSTRETT Med flere bestemmelser

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter: 1931/900173-1/3 31.03.1931 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3105 GNR: 1 BNR: 1362 Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overnevnte dokumenter finnes ikke hos Statens Kartverk og er derfor ikke innhentet.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for bygningen.

Det foreligger en ferdigattest fra 2017 som omhandler vesentlig endring i konstruksjonen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor

Reguleringsbestemmelser kan lastes ned på kommunens nettside.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Selgers forbehold

Eiendommen selges som et ledd i næringsvirksomhet og det forutsettes at kjøperen kjøper eiendommen som et ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen selges som den er og kjøper må ta høyde for at det vil dukke opp feil, mangler og avvik som ikke er omtalt i salgsdokumentene.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul

Eiendommen overtas som den er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 3 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

193250101

Oppdragstaker

PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Ole Christian Arntsen

Eiendomstype

Bygård