Gardsbruket Bjorlivollen med klatrepark og selskapslokale på Bjorli

Bjorlivollen er til salgs!

Ønsker du deg en landbrukseiendom med egen klatrepark, med et stort selskapslokale, rett ved siden av skitrekket på Bjorli, og med muligheter for fremtidig tomteutvikling? Med et tun som hentet ut av et postkort og et gammelt laftet våningshus med sjel og særpreg?

Da har det dukket opp en mulighet som kommer svært sjelden.

Landbruksarealene på eiendommen

Landbruksarealet består av 65 da fulldyrka, samt 6 da overflatedyrka og 2 da innmarksbeite. Deler av dette arealet er dekket av klatreparken.

Diverse

Eiendommen har beiterett i utmarka.

Det er knyttet en enkel hytte i allmenningen til eiendommen.

Det er opparbeidet uteplass ved elven i tilknytning til del av landbruksarealet.

Tomteressurser

Det hører en tomt i hyttefelt til eiendommen.

I tillegg til denne er en del av eiendommen, arealet som befinner seg nederst ved skianlegget, regulert for utbygging. Dette området er omfattet av en opsjonsavtale med Bjorli Utvikling AS. Denne avtalen vil som utgangspunkt følge eiendommen, men kan settes til side av tingretten dersom dette innebærer bedre dekning for kreditorene. Avtaleverket rundt opsjon og leieforhold kan gjennomgås med interesserte. Verdien av tomtereserven er høy ved utbygging, men utbygging er ingen selvfølge, og det er flere utfordringer knyttet til utviklingen av Bjorli i største alminnelighet som gjør at realisering av tomteverdiene er både usikkert og tidkrevende.

Muligheter og potensiale

Muligheter og potensiale

Eiendommen er først og fremst en flott bolig, med et pent gammelt tømmerhus på et idyllisk tun i umiddelbar nærhet til skitrekket på Bjorli.

Dernest er eiendommen en næringseiendom med mulighet for drift av klatrepark og drift av selskapslokale for bryllup, diverse events og lignende. Klatreparken har en teknisk oppføringsverdi over åtte millioner kroner, det er altså et driftsanlegg som normalt er meget kostbart å oppføre. Klatreparken har vært drevet både i et eget driftsselskap, og i regi av Bjorli Skisenter AS. Drift av klatrepark er krevende da det er høye krav til bemanning og vedlikehold. Samtidig gir eiendommen mulighet for drift av anlegget med en inngangspris som – når kjøpesum fordeles mellom boligverdi, landbruksverdier, tomtepotensiale og annet, vil være en brøkdel av kostnad forbundet med å bygge opp en klatrepark.

Eiendommens potensial for tradisjonelt landbruk er begrenset i det driftsbygningen er bygd om til selskapslokale. Landbruk på eiendommen må enten være en ren grønt- eller grasproduksjon eller fordre ny/ombygd driftsbygning.

Eiendommen har betydelige tomteressurser, se omtalen nedenfor.

Leieverdier

Klatreparken og tilhørende arealer har vært leid av Bjorli Skisenter de senere år. Denne leien er avbrutt gjennom konkursen i Bjorli Skisenter AS, og det kan ikke tas for gitt at ny driver av skianlegget vil ønske å leie og drifte klatreparken.

Den del av eiendommen som inngår i skianleggetss løype- og heisområde har vært leid av Bjorli Skisenter AS. Nye drivere av skianlegget vil ha behov for videre leie av samme areal i sin drift. Dette gir en moderat men jevn inntektsstrøm.

Jordbruksarealene på eiendommen er utleid. Leieavtalene vil som utgangspunkt følge eiendommen, men kan settes til side av tingretten dersom dette innebærer bedre dekning for kreditorene.

Leieverdier

Klatreparken og tilhørende arealer har vært leid av Bjorli Skisenter de senere år. Denne leien er avbrutt gjennom konkursen i Bjorli Skisenter AS, og det kan ikke tas for gitt at ny driver av skianlegget vil ønske å leie og drifte klatreparken.

Den del av eiendommen som inngår i skianleggetss løype- og heisområde har vært leid av Bjorli Skisenter AS. Nye drivere av skianlegget vil ha behov for videre leie av samme areal i sin drift. Dette gir en moderat men jevn inntektsstrøm.

Jordbruksarealene på eiendommen er utleid. Leieavtalene vil som utgangspunkt følge eiendommen, men kan settes til side av tingretten dersom dette innebærer bedre dekning for kreditorene.

Eiendommen ligger på Bjorli i Lesja kommune, rett ved siden av alpinbakken. Du kan spenne på deg skiene i døra og kjøre ned i skitrekket. Det er gangavstand til butikken og gangavstand til serveringstedene på Bjorli.

Bjorli ligger om lag tre kvarter fra Dombås, tre timer fra Lillehammer, og tre kvarter fra Åndalsnes.

Bjorli er det man kan kalle et ski- og turiststed med en stor hyttebebyggelse, et flott alpinanlegg, flere aktivt drevne gårdsbruk og en beliggenhet litt midt mellom innland og vestland. Lesja er ellers primært en landbrukskommune

Bygningene på eiendommen

Det er flere bygg på eiendommen, men de viktigste er våningshuset og driftsbygningen.

våningshuset

Våningshuset er en større tømmerbygning.

Det vises til den vedlagte tilstandsrapport og verditakst for beskrivelse av bygningene.

Driftsbygningen/selskapslokalet

Driftsbygningen er ombygd delvis til selskapslokale, delvis til bar og servicebygg for klatreparken. Andre etasje på driftsbygningen fungerer som selskapslokale, mens underetasjen fungerer som servicebygg for klatreparken og bar. Andre etasje innehar nødvendige offentlige godkjenninger for bruk som selskapslokale, men det må noen utbedringer til for å godkjenne barlokalene for bruk.

Bildene og taksrappot/tilstandsrapport taler for seg selv for hele bygningsmassen.