Eiendom på 2,8 dekar med stor opparbeidet gruset plass. Stort utviklings prosjekt på nabotomten!

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Eiendommens historie
Gammel Herregård som opprinnelig var et bolighus. Bygget er i de senere år blitt brukt til Fritidsklubb og til selskap/arrangementutleie.

Inneholder

1 etg.: 3 stk.vindfang, gang, trapperom, 2 kjøkken, 3 aktivitetsrom, 2 kontorer, bad, lager, 2 stk.toaletter.

Stort råloft.

Standard

Bygningen er hovedsaklig overflate opp-pusset, og har et vesentlig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.

Overflater består hovedsakelig avbelegg på gulv, panel og delvis strietapet på vegger og panel og malte overflater i himlinger - antatt gipsplater og strietak.

Areal

Alle innvendige mål skyldes skriftlig til megler. Det gis bud adgang for en kjøper til å måle før overtakelse for å verifisere opplysningene. Dette er en enkel og sikker løsning for å sikre at bygningen dekker kjøpers behov og krav til BRA/BTA.

P-rom: 206 kvm

BRA: 216 kvm - 237 kvm

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Byggemåte

Grunnmur er oppført i gråsteinskonstruksjon samt i betongkonstruksjon, og er antatt i ettertid murt utvendig. Yttervegger er oppført i tømmerkonstruksjon, og er utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er oppbygget som plassbygget konstruksjon som saltak, med sperrer, åser og takbord. Taket er dekket med enkeltkrummet takstein, Etasjeskillet i trekonstruksjon.

Bygningen er registrert som bygningstype 723 - Rehabiliter.institusjon. kurbad i næringsgruppe: Off, adm, og forsvar, og trygdeordninger underlagt off, forvaltning.

Tomt

eiet 2786,00 kvm

Store grunntarealer med potensiale. Større opparbeidet gruset plass.

Parkering

Meget gode parkeringsmuligheter mer enn 60 plasser på egen gruset plass.

Eiendommen har meget god eksponering med egen innkjørsel fra Gunnar Knudsens veg.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eierform

Fast

Selveiet og oppført i 1725 med flere oppgraderinger senere.

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Området hvor eiendommen ligger er bebygget med næringslokaler/kontor/lager, Bygget ligger ved Gunnar Knudsens veg som er en av hovedfartsårene mellom Porsgrunn og Skien ca. 5 km til Skien sentrum med alle fasiliteter, Det er også opparbeidet en stor ute plass som kan inntil 50 biler.

Nærområdet
Det er kort avstand til barnehager, skoler, nærmeste dagligvare er Meny Borgestad med post i butikk. Busstopp rett ved eiendommen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi/drift

Det er kortvarige leieinntekter for ca. 400 000,- kr i året.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det opplyses om at eiendommen er seksuelt registrert. Bygningen i SEFRAK-registeret er trolig unntaks-tiltaket tillagt spesielle restriksjoner. Restriksjonene fungerer sammen for en varsom og unormert bruk av eiendommen av hensyn til verneverdien fra dette eventyrlige til det gir trygget til å drive, eller avtale drift av, bygningen.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vei og avløp. Direkte avkjørsel til vei.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig og privat tjenesteyting T33 i reguleringsplan for 'Del av fv. 229 Borgestad-Menstad' datert 10.12.2015. Som Menstad gård, er registrert som verneverdig kulturmiljø, jf. sone med særlige hensyn bevaring kulturmiljø iht. pkt. §14 i reguleringsbestemmelsene.

Sone med særlige hensyn - Bevaring kulturmiljø

Eiendommen er registrert som: H570_2 Menstad gård, hensynssone i C kulturminneplan for Skien 2013-2024.

Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart, og områdenes særpregede miljø og identitet skal sikres. Parker, friareal, hager, alleer og verdifulle trær skal i størst mulig grad bevares.

Reguleringsforhold og utviklingsmuligheter
For eiendommen foreligger det planer om å utvikle et nytt lagerbygg, samtidig som eksisterende våningshus er tenkt ombygd til kontorvilla. Det er også skissert park mot sør og skjerming med steinmur mot øst. Tiltaket er vurdert å være i tråd med gjeldende reguleringsplan, som tillater offentlig/privat tjenesteyting.

Dette betyr at eiendommen kan videreutvikles til kombinasjon av kontor- og lagerformål med tilhørende utearealer. Bruk til boligformål krever dispensasjon. Eiendommen er registrert i SEFRAK som bygning fra 1700-tallet, og søknadspliktige tiltak vil derfor måtte forelegges fylkeskommunen for uttalelse.

Kommunen er positiv til å bygge 3 lagerhaller og de fleste virksomheter. Ta kontakt med megler for mer info.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Foreligger ikke.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 5 980 000,-

Omkostninger:

kr 149 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 6 130 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 6 130 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Solgt 'som den er'

Eiendommen overtas som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i avhendingsloven § 3-8 eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i avhendingsloven § 3-7.
Ved anvendelsen av avhendingsloven § 3-7 og 3-8 hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.
Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av avhendingsloven § 3-9 annet punktum og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 67251159

Ansvarlig megler: Runar Bjørnerud

EIE Tønsberg

Vestfold Eiendomsmegling AS

NO 955 607 171 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer