Flott næringsseksjon midt i Tønsberg sentrum - Årlig husleie kr. 656.568,-.

Eiendommen ligger meget sentralt til i Tønsberg sentrum, rett ved Farmandstredet kjøpesenter. Det er kort gangavstand til både togstasjonen, bussterminalen, Tønsberg Torv, samt alle øvrige sentrumsfunksjoner.

Adkomst
Enkel adkomst.

Beskrivelse
Eiendommen er oppført tidlig på 1900-tallet og senere ombygget og påbygget jfr. opplysninger i kommunen. I dag består sameiet av 17 seksjoner fordelt på parkerings-, kontor, forretnings- og boligformål.

Seksjonen som her selges ligger i eiendommens 3. etasje og inneholder entré, vestibyle, ni cellekontorer, et flermannskontor, to møterom, spiserom med kjøkken, treningsrom, printerrom, herre- og damegarderober med toaletter og dusj, HC-toalett, samt flere lagerrom.

Det er heis i bygget.

Areal
BTA ca. 368 kvm. 

Eiendommen er ikke kontrollmålt, kun angitt med utgangspunkt i tegninger/seksjonering og det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Standard
Seksjonen holder meget god kontorstandard. I 2022 ble alle overflater pusset opp, slikt som vegger gulv og tak. Samtidig ble det etablert HC-toalett, treningsrom, et felleskontor, m.m. I 2024 ble det etablert et nytt møterom.

Standard
Det er et felles ventilasjonsanlegg med en kontorseksjon i 2. etasje,   med både varmegjenvinning og kjøling. Øvrig oppvarming via   panelovner.

Det har vært vannlekkasje i bygget i 2023/24 som medførte vann i denne seksjonen. Skadene i seksjonen er blitt utbedret. Det er gjort en rekke utbedringer for å hindre at dette skjer igjen, men det gjenstår noe arbeider. Sameiet innhenter tilbud også på utbedring av membran og gulv på balkonger i 5. etasje, da svakheter i disse kan ha vært en kilde til lekkasjene. Finansiering av dette er søkt om i bank, men sameiet åpner også for at hver seksjonseier kan betale sin andel via egne midler. For ytterligere   informasjon rundt dette og dokumentasjon, kontakt megler. 

Tomt
585,8 kvm felles eiet tomt.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert, men ligger i et område som iht. kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål  – nåværende. Området eiendommen ligger i er båndlagt etter lov om kulturminner og hensynsone for bevaring bygning og annet kulturmiljø. Eiendommen ligger i et området definert som ras- og skredfare.

Leieforhold
Seksjonen er leid ut med en årlig husleie på NOK 656.568,- per år. Leietaker driver per i dag ikke mva. pliktig virksomhet i lokalet. Leietaker betaler også felleskostnadene til sameiet.

Leieforholdet løper til 01.07.2027, hvoretter leietaker har rett på ytterligere 5 + 5 år til sammen vilkår, men slik at husleien justeres til markedsleie.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kom. avgifter
Inkludert i sameiets felleskostnader.

Forsikring
Inkludert i sameiets felleskostnader.

Felleskostnader
Stipulert til kr. 15.559,- per måned i 2025. Dette dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av tekniske anlegg, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Eierbrøk: 368/2669.

Renovasjon
Det er et felles søppelrom i eiendommens 1. etasje. De som driver næringsvirksomhet i bygget har en felles container i dette rommet. Regning for dette deles på de næringsvirksomhetene som benytter seg av dette.

Til salgs
Det vil bli gjort en fisjon og det er 100 % av aksjene i det utfisjonerte selskapet (AS) som kjøpes. Dette selskapet vil bli eier og hjemmelshaver til seksjonen.

Saldoverdier 2024
Saldogruppe I (2 %): NOK 3.681.943.

Verdi tomt settes til NOK 1.000.000,-.

Energimerking
Det foreligger ikke energiattest for seksjonen. 

Ferdigattest
Det foreligger eldre ferdigattester fra byggeår og tilbygg. Seksjonen var i en periode benyttet til dansestudio og det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for dette datert 03.12.2008. Det er i ettertid ikke søkt om endret bruk til kontor, et tiltak kjøper må vurdere og eventuelt besørge for egen regning.

Servitutter
Grunnboksutskrift og servitutter oversendes ved forespørsel.

Diverse
Megler har gjort begrenset undersøkelse og interessenter oppfordres derfor til å gjøre grundige undersøkelser. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen.

Det er ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.

As is klausul
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas   som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19.

Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er, jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav   b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

For ytterligere informasjon og visning, kontakt megler.