Dalabrekka skole - Attraktiv utviklingseiendom med tomt på cirka 7 mål i Kristiansund

Kort om eiendommen

Dalabrekka barneskole er en barneskole i Kristiansund. Skolen ligger på nordsiden av Kirkelandet. Bygningene har et ca. BTA på 3500 kvm. Eiendommen er oppført i 1959, tilbygget i 1986 og 1989. Oppført av betongkonstruksjoner som er utvendig etterisolert med 10 cm trykkfast isolasjon, fiber pusset og malt. Saltakløsning med utvendig tekket av papp. 2-lags energiglass med varierende alder. Innvendig med belegg på gulv, malte overflater og system himling i tak. Tomten er på ca. 7 mål og har utviklingspotensial. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, og har formål kombinert bebyggelse og anlegg; Bolig og tjenesteyting (KBA13). Ved utbygging av Dalabrekka skole (KBA13) skal minimum 1500 m2 etableres som nærmiljøanlegg/offentlig kvartalslekeplass, jf. planbestemmelser § 23.4.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Dalabrekka i Kristiansund i Møre og Romsdal. Fin beliggenhet i spredt boligbebyggelse.

Standard

Eiendommen er oppført i 1959, tilbygget i 1986 og 1989. Oppført av betongkonstruksjoner som er utvendig etterisolert med 10 cm trykkfast isolasjon, fiber pusset og malt. Saltakløsning med utvendig tekket av papp. 2 lags energi glass med varierende alder. Innvendig med belegg på gulv, malte overflater og system himling i tak.

- Det har vært en liten vannlekkasje som kjøper oppfordres til å undersøke.
- Ingen lekeapparater i skolegården følger salget ref. vedlagte liste.

Oppvarming

Elektrisk. Oppvarming via fjernvarmeanlegg og radiatorløsninger.

Bygningsinformasjon

Eiendommen er oppført i 1959, tilbygget i 1986 og 1998. Oppført av hovedsakelig betongkonstruksjoner som i ettertid er etterisolert utvendig med 10 cm trykkfast isolasjon, fiber pusset og malt utvendig. Saltak løsning med utvendig tekket av papptak. 2 lags energi glass med varierende alder. Noen fra alle byggetrinn. Aluminiums inngangsdører. Bygningen fremstår med noe manglende vedlikeholdt både utvendig og innvendig, bygningen bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Eldste bygningsdelen er 67 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til oppgradering av bygget.

TILSTAND:
Følgende punkter har avgjørende betydning for bedømming av denne bygningens tekniske tilstand, alle disse punktene har fått tilstandsgrader 2 eller 3:
Drenering: Det antas drensrør og den fuktsikring som er etter de krav som var på oppføringstidspunktet. Det er ingen indikasjon eller opplysninger på at det er foretatt noen utbedringer eller endringer av drenering siden boligen ble bygget. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, TG er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales.
Yttervegger: Det er synlig skader på murvegger og fiberpuss er skadet.
Vinduer og dører: Vinduer fra byggeåret som ikke er skiftet får tilstands grad 3 pga. elde og slitasje. Synlige råteskader i eldre vinduer.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i 1959, tilbygget i 1986 og 1998. Oppført av hovedsakelig betongkonstruksjoner som i ettertid er etterisolert utvendig med 10 cm trykkfast isolasjon, fiber pusset og malt utvendig. Saltak løsning med utvendig tekket av papptak. 2 lags energi glass med varierende alder. Noen fra alle byggetrinn. Aluminiums inngangsdører. Bygningen fremstår med noe manglende vedlikeholdt både utvendig og innvendig, bygningen bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Eldste bygningsdelen er 67 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til oppgradering av bygget.

TILSTAND:
Følgende punkter har avgjørende betydning for bedømming av denne bygningens tekniske tilstand, alle disse punktene har fått tilstandsgrader 2 eller 3:
Drenering: Det antas drensrør og den fuktsikring som er etter de krav som var på oppføringstidspunktet. Det er ingen indikasjon eller opplysninger på at det er foretatt noen utbedringer eller endringer av drenering siden boligen ble bygget. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, TG er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales.
Yttervegger: Det er synlig skader på murvegger og fiberpuss er skadet.
Vinduer og dører: Vinduer fra byggeåret som ikke er skiftet får tilstands grad 3 pga. elde og slitasje. Synlige råteskader i eldre vinduer.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Tomten

Selveier tomt på 7 073 m², opparbeidet og med asfaltert adkomst arealer. Øvrig med gruset områder og naturtomt. - Ved utbygging av Dalabrekka skole (KBA13) skal minimum 1500 m2 etableres som nærmiljøanlegg/offentlig kvartalslekeplass, jf. planbestemmelser § 23.4.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

kr. 12 900 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 322 500,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 323 590,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 13 223 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.