Fullt utleid bygård midt i sentrum av Rjukan!

Kort om eiendommen

Eiendommens leieinntekter er på kr. 750 000,- pr. dd. Salg av eiendomsselskapet Scolopendra AS

Beliggenhet

Svært sentral beliggenhet i hovedgaten ved Soltorget i Rjukan sentrum. Nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Kort vei opp til Gaustablikk og Gaustatoppen samt flere naturperler i nærområdet.

Innhold

1. etasje bestående Restaurant med uteplass på 75 kvm., kontor toalettrom, 2 kundetoalett,
vaskerom, kjellernedgang. Showrom med kontor, kjøkkenkrok og kontor.

2. og 3. etasje består av en 2-roms, 3-roms og en 4-roms leilighet. Ved inngangspartiet ved leilighetene i 2. etasje er det oppført en veranda på ca 85 kvm.

Det er 8 lagerboder i kjelleren.

Tomt

Fullt utnyttet tomt.

Bebyggelse

Eiendommen er opprettet før 1930. Bygning antas oppført ca 1912 og senere om/påbygget i 2003/4 og i 2017. Svært sentral beliggenhet i hovedgaten ved Soltorget i Rjukan sentrum. Oppført på grunnmur av naturstein og betong, kjeller under hovedbygget, inneholder boder og lagerplass, virker tørr. Saltak tekket med skifer. Bygget inneholder to næringsdeler i første etasje; en Kina Restaurant og et butikklokale totalt ca 215 kvm BTA hvorav restauranten er ca 145 kvm BTA, denne har også uteservering på baksiden av bygget. Det er i tillegg 3 leiligheter i bygget, en 4 roms over to plan, en 3 roms over et plan (2. etasje), og en 2 roms i 3 etasje.

Standarden er enkel med belegg og laminat på gulv på gulv, malte flater.
Dels oppgradert elektrisk anlegg.
Nyere ventilasjonssystem for restauranten.

Byggemåte

Satt opp i trekonstruksjon.

Standard

God standard på alt av utleid areal.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyring i leilighetene på 2. og 3 etasje, gulvvarme i våtrom. Varmepumper samt gulvvarme i 1. etasje.

Parkering

Gateparkering

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse rett utenfor eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ansatte
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.

Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Eiendomspakken fra Tinn kommune
Takst
Skattemelding
Årsregnskap
Resultatregnskap pr. 31.07.25

Diverse

Invester i Tinn og Rjukan en destinasjon i transformasjon
Tinn kommune er et av Norges mest spennende utviklingsområder akkurat nå. Her møtes industri, reiseliv, kraft og kultur i en region med vekst, vilje og store ambisjoner. For investorer og utviklere finnes det et sjeldent vindu av muligheter med en kombinasjon av etterspørsel, arbeidsplassvekst og tydelig politisk satsing.
Et arbeidsmarked i sterk vekst
I Rjukan er det etablert nye grønne industriarbeidsplasser. Hima Seafood bygger verdens største landbaserte oppdrettsanlegg for ørret, og Green Mountain har etablert datasenter som allerede gir betydelige ringvirkninger. Flere etableringer er på vei, blant annet Norsk Hydrogen og nye vannkraftprosjekter som vil gi mange anleggsarbeidsplasser. I tillegg har Tinn flere store selskaper med lange tradisjoner, som Hydro, som i sin tid bygde hele Rjukan.
Tallene viser at Tinn allerede er på vei opp: Bare i 2024 fikk kommunen en netto økning på 71 arbeidsplasser og veksten fortsetter. Det gir et robust arbeidsmarked, med en unik kombinasjon av industri, teknologi og reiseliv.
Gausta motoren i destinasjonsutviklingen
Samtidig har Gausta befestet sin posisjon som en av Norges fem største skidestinasjoner, med 37 bakker, 13 heiser og 45 kilometer preparerte løyper. Gaustabanen, som tar deg til 1 800 meter over havet på under 15 minutter, er i seg selv en attraksjon i verdensklasse.
Destinasjonen investerer tungt i helårstilbud med sykling, vandring, padel, sauna, kultur og konferanser. De neste tre årene planlegges 150 nye ansettelser, og Gausta anbefaler sine ansatte å bosette seg i Rjukan eller bygdene rundt for å bli en del av lokalsamfunnet. Dette driver etterspørselen etter både boliger, handel og opplevelser.
Rjukan og Tinn en helhetlig satsing
Dette handler ikke bare om Rjukan by eller Gausta alene. Hele Tinn kommune er i bevegelse. Flere unge flytter til bygdene - levende lokalsamfunn tett på Hardangervidda, mens Rjukan sentrum nå revitaliseres gjennom Rjukan 5.0. Nye møteplasser, handel, kafeer og boliger er på skissebordet, og kommunen har i sin samfunnsplan løftet steds- og boligutvikling frem som ett av to hovedsatsingsområder.
Med den anerkjente nasjonale stedsutvikleren Erling Dokk Holm som premissleverandør er utviklingen forankret i moderne kunnskap og forskning. Investeringene skje i en tydelig strategi for helhet og bærekraft.
En kraftkommune med ressurser
Tinn er en kraftkommune med solide og stabile inntekter. Kraftressursene gir fortrinn for både energiintensiv industri og ny teknologi. Dette gir trygghet for investorer og et sterkt fundament for videre vekst i både infrastruktur, næringsutvikling og samfunnsliv.
Hvorfor investere nå?
Etterspørselen etter boliger og næringseiendom vokser. Arbeidsplassveksten er sterk, og flere store aktører er på vei inn. Reiselivet løfter hele regionen inn i nasjonal toppklasse. Kommunen prioriterer steds- og boligutvikling og samarbeider tett med næringslivet. Inngangsbarrierene er fortsatt lave men potensialet stort.
?? Å investere i Tinn og Rjukan nå betyr å bli en del av en destinasjon i transformasjon med kraft, kompetanse og kultur som grunnmur, og natur, reiseliv og mennesker som motor. Nå er tiden inne.

Regulering

Regulert til Bolig/Forretning/kontor. Dele av Vestfjorddalen ligger innenfor rassonen.