Næringslokale midt i Askim sentrum - Beliggende på gateplan med svært god eksponering mot gatetun og park

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger midt i den indre del av Askim sentrum og hele sentrum ligger dermed innenfor gangavstand. Omgitt av butikker, restauranter, legekontor, offentlig kommunikasjon med både jernbanestasjon og bussterminal i samme kvartal, idrettshaller, treningssentre, Østfoldbadet (svømmehall og badeland).Kulturhuset ligger like i nærheten, et samlings-og konsertlokale som tiltrekker seg artister på nasjonalt nivå.

Salget gjennomføres ved salg av eiendommen ELLER som salg av samtlige aksjer i et utfisjonert selskap fra Torggata 5 AS (org. nr 998990505) som er hjemmelshaver til eiendommen.

Interessenter gis tilgang til datarom der alle vedlegg til salgsoppgaven vil være tilgjengelige inkludert bl.a.:
- Utskrift av grunnbok
- Informasjon om eiendommen mottatt fra Indre Østfold kommune
- Informasjon om eiendommen mottatt fra forretningsfører OBOS
- Mal til kjøpekontrakt

Beliggenhet

Meierihagen er den første delen av en omfattende og påkostet oppgradering som skal skje i stasjonsområdet med nye torg, parker og spisesteder vil prege det nye, attraktive bygulvet. Meierihagen består av 120 leiligheter med omkring 200 beboere og én næringsseksjon.

Prosjektet har fått mye omtanke og her har utbyggerne virkelig ønsket å lage et boligområde med gode kvaliteter. Dette merkes på alt fra detaljnivået i arkitekturen, til plassering av byggene og utformingen av hagen. Dette er et prosjekt utenom det vanlige og boligene satte prisrekord for nybygg i kommunen.

Næringsseksjonen ligger med vestvendt bredside mot kommunalt gatetun og med fri utsikt mot Guderudparken - en grønn sentrumspark som er svært populær og mye benyttet av byens innbyggere. Hovedåren for gangtrafikk fra jernbanestasjonen og bussterminalen til Askim sentrum går forbi eiendommen.

Askim:
Askim er Østfolds femte største by og regionssenter i Indre Østfold. Askim ligger sentralt ved E18 og Askim er attraktiv både for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

I sentrum finner man flere frittstående butikker og spisesteder i tillegg til Askimtorget med bl.a. Apotek1, Bik Bok, Clas Ohlson, Cubus H&M, Kid, Kitch n, Nille, Norli, Normal, Princess, Ringo mf.l. Sammen gjør disse forretningene og spisestedene Askim sentrum til et naturlig midtpunkt i regionen - både for handel og sosiale/kulturelle opplevelser.

Innhold

Lokalene er svært fleksible med mulighet for å etablere flere forskjellige innganger slik at lokalet både kan deles i flere mindre enheter eller ha alternative adkomster.

Det er svært god takhøyde og gulvet er foreløpig ikke støpt slik at fremføring av teknisk infrastruktur er svært enkelt.

Med sin sentrale beliggenhet og mulighet for fleksibel utforming kan lokalet egne seg for mange ulike bransjer. Serveringssted, butikk, virksomheter i helsesektoren og kontor-og servicebedrifter kan alle egne seg godt som brukere av eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt som opparbeides med plen og diverse beplantning. Felleshagen er til eksklusiv bruk for boligseksjonene i sameiet.

Lokalet ligger vestvendt mot offentlig regulert gatetun som er opparbeidet med betongheller, beplantning, benker og sykkelstativ. Vest for gatetunet ligger den grønne Guderudparkenog det er opparbeidet starten på et grønt parkdrag langs jernbanen som passerer eiendommen.

Tomten er eid av sameiet og oppgitt til å være totalt 8 481 kvm, iht. eiendomskart.

Bebyggelse

Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og stålkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein.

Standard

Lokalet overleveres slik det fremstår i dag med gjenstående arbeider som kjøper selv står for med mindre det avtales særskilt mellom partene at selger skal stå for noen innredning i forkant av overtakele.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Kjøper må selv montere egnede oppvarmingskilder.

Diverse

Arealer er hentet fra arkitekttegninger.

Felleskostnader for næringsseksjon 121 er som følger per dato;
Sum per måned: kr 5 479,-som fordeler seg slik:
- Felleskostnader næring kr 2 323,-
- Á-konto oppvarming kr 3 156,-

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Parkering

Det følger i utgangspunktet ikke med egen parkering til lokalet, men selger kan etter nærmere avtale fremskaffe en eller to plasser i byggets felles garasjekjeller.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert etter gjeldende områderegulering for området mellom Brugta, Askim stasjon og sentrum syd 012420120004, vedtatt 12.12.2019 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er her godkjent utnyttet til sentrumsformål felt BS og hensynsone H820_2 - omforming, sentrumsformål felt SF2-1. Omkringliggende områder er planlagt utviklet til ulike formål og må påregnes utbygget i fremtiden. Se planrapport, reguleringskart og kommuneplankart vedlagt salgsoppgaven, og konferer megler. Reguleringsplanen og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt

Det er pt. ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Vann, vei og avløp

Offentlig. Private stikkledninger.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Objektet selges etter bestemmelsene i Kjøpsloven (med referanse til Avhendingslova og andre lover der dette er relevant) og det vil bli utferdiget en kjøpekontrakt basert på standardmalen "Meglerstandard mars 2020 om salg av aksjeselskap med oppgjørsansvarlig".

Salgsbetingelser
Salget gjennomføres ved salg av eiendommen eller som salg av samtlige aksjer i et utfisjonert selskap fra Torggata 5 AS.

Eiendommen og evt. det tilhørende selskapet selges i den stand de er ("as is"), evt. uten ansvar for skjulte feil eller mangler. Ingen garantier gis utover det som fremgår av gjeldende meglerstandarder. Den nyeste versjonen av meglerstandarden vil danne grunnlaget for kjøpekontrakten. Standard kontraktsmal er vedlagt salgsoppgaven.

Eventuelle forbehold kjøper ønsker å gjøre gjeldende, må være avklart innen fem virkedager etter at selger har akseptert budet.

Forbehold og ansvarsfraskrivelser
Opplysningene i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om unøyaktigheter. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven §6-7 om meglers opplysningsplikt ikke gjelder fordette prospektet, jf. eiendomsmeglingsloven §1-4, tredje ledd og tilhørende forskrifter.

Interessenter må selv sette seg nøye inn i all informasjon som fremgår av salgsoppgaven. Det forutsettes at det gjøres egne undersøkelser, inkludert befaring av eiendommen. Dersom interessenten ikke har tilstrekkelig fagkompetanse, bør gjennomgangen skje sammen med egen kvalifisert rådgiver.

Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende mot selger for forhold ved eiendommen eller selskapet som kjøper kjente eller burde kjent til etter å ha gjennomgått dokumentasjonen.

Selger står fritt til å velge hvilken kjøper som aksepteres, og kan avslå ethvert bud etter eget skjønn. Det vil benyttes standard kjøpekontrakt, og lov om avhending av fast eiendom vil kun ha begrenset anvendelse for kjøper.

Kjøpekontrakt og forbehold
Kjøpekontrakten, som er vedlagt salgsoppgaven, kan gjennomgås etter avtale med megler. Kontrakten vil kun justeres i henhold til vilkårene fastsatt i salgsoppgaven og akseptert bud.

Dersom kjøper har innvendinger mot bestemmelser i kjøpekontrakten eller øvrige vilkår, må dette spesifiseres tydelig i
budet.

Meglerforetaket har ikke vurdert eiendommens eller selskapets skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Det forutsettes
at interessenter innhenter egne faglige vurderinger på dette området.

Finansiering ved oppkjøp
I henhold til aksjeloven §8-10 gjelder det nye regler for oppkjøpsfinansiering. Budgivere oppfordres til å kontakte sin bank for å avklare
hvilke dokumentasjonskrav som gjelder ved eventuell sikkerhetsstillelse. Relevant dokumentasjon bør legges ved budet.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Omkostninger

Ved salg av aksjer i selskap:
Salget gjennomføres ved overførsel av 100% av aksjene i nytt SPV som utfisjoneres fra Torggata 5 AS.

Total prisantydning for aksjene er kr 4 000 000,-som samsvarer med summen av den bokførte verdien for tomten (1 019 908,13) og seksjonen (2 980 092,87).

Den bokførte verdien inkluderer betalt merverdiavgift.

Dersom kjøper ved inngåelse av avtalen har et avgiftspliktig leieforhold på eiendommen, kan merverdien kreves tilbakebetalt dersom det er inngått avtale med selger om overføring av justeringsretten. Slik overførsel skal være en del av kontraktsforhandlingene.

Ved salg av eiendom:
Ved salgeiendommen i stedet for aksjervil det tilkomme dokumentavgift, tinglysingskostander og startkapital til sameiet som en del av kjøpers omkostninger.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3118/53/912/17:
18.09.1928 - Dokumentnr: 900134 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HAFSLUND AS
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.1932 - Dokumentnr: 900166 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: ØSTFOLD FYLKE
HAFSLUND AS
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1951 - Dokumentnr: 888 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1954 - Dokumentnr: 2368 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.1982 - Dokumentnr: 5226 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:22
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2000 - Dokumentnr: 174 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGI NETT AS
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.2001 - Dokumentnr: 1026 - Bruksrett
Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI AS
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.2002 - Dokumentnr: 1092 - Bestemmelse om bebyggelse
NSBs betingelser vedtas
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.2002 - Dokumentnr: 7120 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:ØSTFOLD ENERGI NETT AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.2021 - Dokumentnr: 843193 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:912
Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2023 - Dokumentnr: 109559 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59/12319

26.04.2023 - Dokumentnr: 428246 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:19
Bestemmelse om avfallsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

26.04.2023 - Dokumentnr: 428246 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:19
Bestemmelse om overvannsbasseng
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

26.04.2023 - Dokumentnr: 428246 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:19
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger