Lunde Søndre- Usjenert og idyllisk beliggende gårdsbruk med bolighus og vognskjul- 196 daa. prod. skog og 29 daa. dyrket

Kort om eiendommen

Lunde Søndre ligger idyllisk og usjenert til i enden av privat gårdsvei i Degernes i Rakkestad kommune. Gården har et totalt areal på 250 daa., hvor 196 daa. er produktiv skog og 29 daa. dyrket mark som tidligere har vært benyttet til sauebeite. Det dyrkede arealet er inngjerdet mot rovdyr og tilrettelagt for dyrehold.

Bolighuset har i 2013 fått nytt tak og dels ny kledning. Innvendig holder boligen eldre standard, men fremstår som et godt utgangspunkt med fem soverom i 2. etasje. Vognskjulet er på 134 kvm og har et romslig rom med potensiale for lagring eller dyrehold.

Det er ca. 10 min til matbutikk, idrettshall, barneskole og barnehage i Degernes. 15 min til Rakkestad sentrum med et sjarmerende handelssentrum og togtilbud med timesavganger til Oslo. Kort vei til Sarpsborg og Halden.

Inneholder

Våningshus (totalt BRA 262 kvm):
1. etasje (113 kvm BRA-i): 2 entréer, bad, toalettrom, gang, kjøkken, 2 stuer og bod.
2. etasje (80 kvm BRA-i): stue og 5 soverom
Krypkjeller (69 kvm BRA-e): 4 boder

Vognskjul (totalt BRA-e 134 kvm):
Etasje: Rom/garasje.

Beliggenhet

Lunde Søndre ligger idyllisk og usjenert til i enden av privat gårdsvei i Degernes i Rakkestad kommune. Gården har et totalt areal på ca. 250 daa., hvor 196 daa. er produktiv skog. Det er ca. 29 daa. dyrket mark som tidligere har vært benyttet til sauebeite og er inngjerdet mot rovdyr (2017). Den dyrkede marken består av totalt 2 skifter. Skogen mellom teigene med dyrket areal er også gjerdet inn. Arealet fremstår som best til gras/beite. Eiendommen er vil med enkle grep være tilrettelagt for dyrehold av eksempelvis sau eller hest.

Skogen har 2,6 daa med høy bonitet, 29 daa med middels bonitet, 164,5 daa med lav bonitet. Det er 20,6 daa med uproduktiv skog. Ifølge kilden.nibio.no ble all skogen registrert i hogstklasse 5 fra skogbruksplanleggingen i 2008. Det er ikke noen oppdatert skogbruksplan.

Bolighuset har i 2013 fått nytt tak og dels ny kledning. Innvendig holder boligen eldre standard, men fremstår som et godt utgangspunkt med 5 soverom i 2. etasje. Vognskjulet er på 134 kvm, har et romslig rom med potensiale og en eldre kaldlufttørke.

Det er ca. 10 min kjøring til matbutikk, idrettshall, barneskole og barnehage i Degernes. I Rakkestad sentrum ligger med ca. 15 min kjøring, her finnes et sjarmerende handelssentrum og togtilbud med timesavganger til Oslo. Ca. 30 til 40 minutters kjøring både til Halden og Sarpsborg. Velkommen på visning!

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus (byggeår: 1943, vesentlig tilbygget i 1962/65):
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er renner og nedløp i lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning er kledd med plater på 3 vegger, og liggende kledning mot sør. Ifølge eier er kledning mot sør fra 2013. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer er fra 1963, og vinduer på vegg mot sør er fra 2005. Bygningen har 2 malt hovedytterdører og enkel kjellerdør i tre.

Vognskjul (byggeår: 1976):
Vognskjul bygget opp med støpt plate og stolpekonstruksjon. Det er utvendig kledd med stående kledning. Kledning begynner å bli dårlig. Det er saltak, tekket med takplater i stål. Det er lagt nytt tak over de gamle eternittplatene. Det er 3 porter. Det er laget 2 binger for korn med kaldluftt. Anlegget er lite tilpasset dagens landbruk. Det er strøm i bygget og måleren er plassert her. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport på våningshuset fra Svein Martin Hystad i Østfold Takst AS, datert 14.11.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

På våningshuset har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre koblede vinduer må man regne med å måtte bytte ut. Alle vinduer er relativt værslitte. Det er noe begynnende råte i vinduer fra 2005. Det er noe råte i eldre vinduer. Kjellervinduer er dårlige og må byttes.

- Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det mangler ubrennbar plate under vedovn 2 etasje. Plata står ved siden av.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Da anlegget er av eldre dato og det er over 5 år siden det har vært kontroll av det elektriske anlegget, så anbefales det en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget.

- Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann
De er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.Våtrom i skjematuret til Norsk Takst AS gir automatisk TG3 til våtrom bygget før 1997. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

- Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har eldre overflater med noe slitasje og bruksmerker.

På våningshuset har følgende ikke blitt undersøkt:
- Innvendig > Andre innvendige forhold
Det var mye musemøkk på loftsluke når denne ble åpnet. Det er nok derfor noe mus på loftet i perioder. Det var mye fluer på loftet under befaring.

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Det er renseanlegg for vann. Dette var ikke tilkoblet under befaring. Det ble montert ny vannpumpe i 2019.
Trykktanken er fra 2017.

På våningshuset har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking
Takutlegg er ikke gjort ferdig på undersiden på ene siden.

- Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp på baksiden er ikke tilkoblet.

- Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendige plater har sprekker/skader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noen plater som har skader. Det er her risiko for at vann trenger inn i konstruksjonen. Kledning er noe værslitt og trenger å males. Eldre plater kan inneholde asbest. Overgang mellom vegg og tak ser ut til å være noe dårlig. Det er i området der det mangler en stor bit av veggplate. Hjørnekasser begynner å bli dårlige. Det er dårlig lufting på vegg med kledning.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er isolert helt ut ved skråtak, dette reduserer lufting og øker risikoen for kondensskader. Undertak er missfarget enkelte steder, dette er mest sannsynlig fra før taket ble skiftet.

- Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er har tidligere vært utett rundt pipe. Det er noe tegn til fukt på en vegg på ett soverom. Tapet er fjernet i flere av rommene. Gulvbelegg eller lignende er fjernet i 2 soverom. Det er delvis malt tapet på ett soverom. Det er svimerke på gulvet i stue.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeavik på 15 mm i første og andre etasje.

- Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er fuktig i enkelte områder. Det er noe saltuslag.

- Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufting av flere rom.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er idag koblet med stikkkontakt. Det anbefales at denne kobles med fast kobling enten over bryter eller i koblingsboks.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er noe saltutslag i rom under terreng, dette kan være tegn på begrenset effekt på drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fjernet fliser eller lignende over kjøkkenbenk, uten at det er montert noe nytt. Det er eldre overflate med noe bruksmerker og slitasje. Det er en vegg som er sparklet, men ikke pusset og malt.

- Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kommunale avgifter

Kommunen har opplyst at det på eiendommen i 2024 ble fakturert følgende beløp for gebyrer:
- Eiendomsskatt kr. 4 580,16
- Feiing kr. 842,94
- Renovasjon kr. 4 521,36
- Slam kr. 4 500,00

Tomten

Eiendommen er en landbrukseiendom med et totalt areal på 250,4 daa. Det er totalt 29,2 daa dyrket mark. 4,4 daa av den dyrkede marken ligger i ett skifte ca. 2,4 km fra tunet, det er også ett dekar med skog inntil den dyrkede marken. Resten av skogen ligger i sammenheng med tunet, samt en teig på 8,8 daa litt sør for resten.

Den dyrkede marken består av totalt 2 skifter. Den dyrkede marken er gjerdet inn med rovdyrsikkert gjerde. Skogen mellom den dyrkede marken er også gjerdet inn. Det ble gjerdet i 2017. Gjerde er ikke tilstandsvurdert. Det kan se ut som den dyrkede marken har ligget brakk noen år. Den dyrkede marken har vært brukt som beite tidligere. Arealet egne seg best til gras/beite og er lite egnet til kornproduksjon.

Skogen har 2,6 daa med høy bonitet, 29 daa med middels bonitet, 164,5 daa med lav bonitet. Det er 20,6 daa med uproduktiv skog. Ifølge kilden.nibio.no ble all skogen registrert i hogstklasse 5 fra skogbruksplanleggingen i 2008. Det er ikke noen oppdatert skogbruksplan.

Oppvarming

Bolighuset varmes opp ved hjelp av ved og elektrisitet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

- Det ble ved tilsyn utført av Rakkestad brannvesen i 2017 gjort følgende anmerkninger/tiltak ved eiendommen:
1.6. Skorsteinen er tildekt for tilsyn på en side av skorstein nord og sør i 2. etasje (fjernes eller rehabiliter skorsteinen etter godkjent metode).
2.1. Jøtul etasjeovn er oppstilt for nærme brannmur, min 100 mm.
2.2. Plate på gulv under Jøtul etasjeovn mangler. Må dekke hele undersiden av ildstedet og 30 cm foran ilegg.
2.5. Mangler brennplater i Jøtul etasjeovn.
3.5. Pulverapparatet har ikke vært til kontroll/service. Skal inn til kontroll hvert 5 år og full service hvert 10 år.

- Ved overtakelse av eiendommen vil bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-id: 202301). Eiendommens arealer er i kommuneplanen avsatt til LNF med mulighet for spredt boligbebyggelse. Det samme gjelder for teigen ved Åsenveien.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattester, midlertidig brukstillatelse eller godkjente bygningstegninger på bygningsmassen eller øvrige tiltak i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.

Eiendommen har minirenseanlegg for avløp.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3120/153/6:
24.10.1964 - Dokumentnr: 304377 - Skjønn. Elektriske kraftlinjer. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

30.01.1968 - Dokumentnr: 300411 - Erklæring/avtale. Anleggsutgifter og fremtidig vedlikehold av jordbruksveien fra bnr 1 til d e.

25.06.1973 - Dokumentnr: 304097 - Erklæring/avtale. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd til utbedring av grendeveien Gammelsrud-Pilhaug. Gjelder denne registerenheten med flere.

3120/147/6:
Ingen tinglyste rettigheter.

Ansvarlig megler

Anne Sofie Strekerud