Flott næringsbygg sentralt på Nøtterøy - D.D. pågår

Eiendommen ligger sentralt til på Nøtterøy, rett inntil en av hovedveiene og med unik eksponering.

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen.

Beskrivelse
Eiendommen består av et kombinasjonsbygg over tre etasjer med lager/produksjon og kontorareal.

1. etasjen består hovedsakelig av lager og produksjonslokaler, men også   tilhørende kontorer, mindre lagerrom, samt toaletter. Det er også et   tilfluktsrom i etasjen.

2. etasjen består av entré/resepsjon, 24 kontorer i varierende størrelser,   møterom, stort spiserom med kjøkken, lagerrom, samt toaletter. Det er   i tillegg en stor flott terrasse.

3. etasjen er et lagringsloft og har i tillegg ventilasjonsrom.

Eiendommen holder normalt god standard. Det er ventilasjon, friskluft, med varmegjenvinning. Det er montert luft-til-luft varmepumper. Øvrig oppvarming via panelovner. Mesteparten av takbelysningen er byttet til LED.

Adkomstarealer og store deler av tomten er asfaltert, resten grøntareal. Det er ca. 40 stk. oppmerkede parkeringsplasser.

Eiendommen antas og ha et godt utviklingspotensial. Blant annet var det i 2006 gitt godkjenning for å omgjøre 3. etasjen/loft til kontor med flere takutstikk, samt utvidelse av kontorlokaler i 2. etasje med ca. 216 kvm.

Areal
1. etasje:   BTA ca. 1 100 kvm.
2. etasje:   BTA ca.     850 kvm.
3. etasje:   BTA ca.     300 kvm.
Totalareal: BTA ca. 2.250 kvm.

Eiendommen er ikke kontrollmålt. Det tas derfor forbehold eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Standard
Bygget er opprinnelig fra 1988 og er oppført på betongpeler, betongplate og grunnmur i betong. Vegger består av pusset leca med sprøytebetong e.l. i fasade, samt bindingsverk av tre som er forblendet med beslagplater. Tak er tekket med dobbeltkrummet betongstein og folietekking. Se for øvrig vedlagt tilstandsrapport.

Tomt
Eiet tomt på 4.439,9 kvm.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering
Eiendommen er regulert til industri (lett industri, lager, kontorer eller håndverksbedrifter med tilhørende anlegg). Eiendommen ligger i et område definert som ras- og skredfare, samt flomfare i kommuneplanen. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kom. Avgifter (2025)
Eiendommer har vannmåler (vannmålerleie kr. 575,-).
Fastledd vann kr. 1.703,- inkl. mva. per år.
Forbruk vann kr. 18,- inkl. mva. per m3.
Fastledd avløp kr. 4.331,- inkl. mva. per år.
Forbruk avløp kr. 29,- inkl. mva. per m3.  

Forsikring
Årlig forsikringspremie p.t. kr. 40.901,-. Forsikret hos Gjensidige.

Leieforhold
Årlig husleie kr. 982.242,- eks. mva. Det er en del ledige kontorer og antatt markedsleie fullt utleid er kr. 1.600.000,- eks. mva. per år. Leietakerne betaler i tillegg felleskostnader for dekking av sin andel av byggets driftskostnader.

Til salgs
Det er 100 % av aksjene i Smidsrødveien 95 AS som selges.

Saldoverdier
Skattemessig saldoverdi per 31.12.2024 er kr. 699.075,- for bygg (saldogruppe H), kr. 735.744,- for tekniske anlegg (saldogruppe J) og kr. 31.056 for maskiner, personbiler, inventar (saldogruppe D). Verdi tomt settes til kr. 3.000.000,-.

Energi
Oransje E.

Servitutter
Grunnboksutskrift og servitutter oversendes ved forespørsel.

Diverse
Megler har gjort begrenset undersøkelse og interessenter oppfordres derfor til å gjøre grundige undersøkelser.

Det er ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sør-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler  Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.    

As is klausul  Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

For ytterligere informasjon og visning, kontakt megler.