Flott beliggende næringseiendom med stor tomt til salgs

Kort om eiendommen

Eiendommen består av to bygg og en garasje på totalt BTA ca. 2.389 kvm. Eiendommen ble opprinnelig bygget som omsorgsbygg for sykehjem. Senere benyttet som bibelskole med internat. Rundt 2020 ble deler av eiendommen oppgradert for å tilpasses ny leietaker, Humana.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Våle nær Revetal i Tønsberg kommune. Kort vei til E18.

Innhold

Bygg 1 er på totalt ca. 1.060 kvm og oppført i 1986. Bygget går over tre etasjer inkludert underetasje. Inneholder:
U. etg. (ca. 350 kvm): Trappegang, stor møtesal, toalett og dusj, samt tilfluktsrom.
1. etg. (ca. 355 kvm): Hovedinngang, trappegang, kontorer, klasserom, toaletter, samt en leilighet med stue, kjøkken, soverom og bad.
2. etg. (ca. 355 kvm): Trapperom, 13 internatrom, kjøkken, oppholdsrom, toaletter og dusj.

Bygg 2 er på totalt ca. 1.171 kvm og oppført i 1953. Bygget går over fire etasjer inkludert underetasje og loft.
Inneholder:
U. etg. (ca. 320 kvm): Trappegang, fem internatrom, vaskerom og tørkerom, fyrrom, tavlerom, lagerrom og bad.
1. etg. (ca. 390 kvm): Trappegang, en leilighet med stue, kjøkken, soverom og bad, en leilighet med to stuer, kjøkken, to soverom og bad, samt oppholdsrom, garderobe, storkjøkken, bad og toalett.
2. etg. (ca. 396 kvm): Trappegang, to leiligheter med stue, kjøkken, soverom og bad, samt ti internatrom, bad og toalett.
Loft (65 kvm): Åpent loftsrom.

Garasjebygget er på totalt ca. 158 kvm og oppført i 1985. Garasjen er leid ut per i dag og benyttes som lager og verksted. Garasjen er leid ut til kr. 15.000,- eks. mva. pr. mnd. Tidsubestemt leiekontrakt med 3 mnd. gjensidige oppsigelse.

Standard

Dagens eier har renovert deler eiendommen i år 2015/2016, hvor vann- og avløpsnett og brannsikring ble oppgradert. Deler av arealene ble ombygget og oppgradert til fire leiligheter i 2020. Nytt ventilasjonsanlegg for deler av bygget. Elanlegg er vesentlig oppgradert.

Energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse, Rød G.

Parkering

God parkeringsdekning på gårdsplassen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i
næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen og fraskriver seg ansvar for enhver form for forurensing i grunnen, uavhengig av hvem som har vært forurenser. Selger tar ikke ansvar for om det skulle vise seg å være vanskelige grunnforhold, herunder arkeologi eller annet, som fordyrer et eventuelt byggeprosjekt. Kjøper bærer det fulle ansvar for risiko i forbindelse med detaljregulering og eventuelle offentligrettslige byrder (herunder veipålegg og rekkefølgebestemmelser etter plan- og bygningsloven), og/eller eventuelle rådighetsinnskrenkninger (i henhold til lov, forskrift eller enkeltvedtak, herunder reguleringsplan) som gjelder eller måtte bli lagt på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for
konsekvenser reglene påfører partene.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Vilkårene for kjøpet skal reguleres av avtale om kjøp av eiendomsselskap, utarbeidet av Forum for næringsmeglere m.fl, siste versjon ("Meglerstandarden"). Dersom kjøper tilbyr kjøp på andre betingelser enn Meglerstandarden eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av dette prospektet med vedlegg må de avvikende vilkårene spesifiseres i tilbudet. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av Meglerstandardens regulering. Kjøpekontrakt basert på dette vil bli oversendt fra selger etter budaksept.

Det forventes at prospektet med vedlegg gjennomgås grundig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospektet og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen som er gitt i kjøpekontrakt med vedlegg foran prospektet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest av 1984 for tilbygg til eksisterende skolebygg.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren er pålagt identitetskontroll og har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Budgivning

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde, hvor budene må avgis skriftlig til meglers kontor. Dette forhindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Første bud skal være skriftlig. Videre bud kan avgis muntlig til megler.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, i henhold til Kommuneplan. Deler av tomten er avsatt til LNFR-areal.

Deler av tomten ligger innenfor en hensynsone for ras- og skredfare.