Stor, representativ kombinert bolig- og næringseiendom med sentral beliggenhet og flott utsikt

Kort om eiendommen

Din lokale eiendomsmegler Notar har gleden av å presentere denne flotte kombinerte bolig- og næringseiendommen beliggende i Fiskergata 6 i Kristiansund. Eiendommen består av to bygg og byr på mange muligheter. Boligdelen går over tre plan og er flott bevart med fine detaljer. Bygningsmassen er relativt bra vedlikeholdt, og er ombygget og oppgradert i 2006, og tilbygget i 1995.
Næringsdelen består av kafé/restaurant/selskapslokale, storkjøkken, vinkjeller, kontor, lager, garderobe og wc-rom. Lokalene kan enkelt tilpasses nye løsninger, enten man vil leie ut, drive selv eller gjøre begge deler. Fra eiendommen er det flott utsikt mot havnebassenget og Kristiansund sentrum. Gode parkeringsmuligheter på eiendommen.
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Innlandet, og grenser til indre havnebasseng med sjø front og kaianlegg med strandlinje på ca 34 m. Fine sol-/lysforhold.

Innhold

Bolig m/næringsdel:
Underetasje inneholder restaurant lokale med vinkjeller. Første etasje inneholder entré/hall m/trapperom, wc, grovkjøkken/anretning/vaskerom og to stuer. Andre etasje inneholder trapperom, gang, wc, stue, spisestue og kjøkken. Loftsetasjen inneholder trapperom, gang, tre soverom og bad.

Brygge/utstillingslokale:
Underetasje inneholder hovedinngang, teknisk rom, gang, trapperom, 4 toaletter, 2 lager/galleri, ventilasjonsrom og trapperom. Første etasje inneholder inngang, 2 disprom, gang, 3 toaletter, galleri/utstilling, kjøkken og trapperom. Andre etasje inneholder 2 trapperom, galleri/utstilling. Loftsetasje inneholder 2 trapperom og disp.areal/utstilling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 14.10.2025, utført av Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad .

Standard

Bygningsmassen er bra vedlikeholdt, og det er ikke registrert synlige strakstiltak, ut over noe overflatebehandling.

VIKTIG!
Selskapet som har hjemmel til eiendommen gikk konkurs i 2024/2025, og det er pantehaver Sparebank 1 Nordmøre som er selger i denne saken.
Du bør lese takstrapporten og eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Oppvarming

Bolig m/næringsdel: I underetasjen ble det opplyst at det er vannbåren varme. I hall og på bad er det varmekabler. Forøvrig er det el-oppvarming med ildsteder i tredje etasje.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Brygge:
Byggningen er fundamentert på fjell med stedvis naturstein og støpte fundamenter, grunnmur er delvis oppført i støpt betong/tegelstein med delvis leca på tilbygg. Veggkonstruksjonen forøvrig er delvis stående planktømmer og bindingsverk med utvendig stående kladning, fasaden mot vest er delvis kledd med stålplater.Takformen er et saltak oppbygget i Åstakonstruksjon med sperrebukket med tretro ( over og underbord) som undertak, taket er opplektet og tekker med korugerte stålplater, renner og nedløp er i stål. Vinduene er fortrinnsvis 2-rams sidehenslet med kobledt og enkle glass. Mot nord er det delvis varevinduer med isolerglass. Hele byggningen er springlet.

Bolig:
Byggningen er fundamentert på fjell med delvis natursten og støpte fundamenter på planerte masser, grunnmurene er oppført i støpt betong og i bakant er det støpt isolert plate. Veggkonstruksjonen forøvrig er tømmer med delvis plank, som er utlektet og kledd med liggende vestlandskledning, takformen er valmet, som er oppbyget med plassbygde sperrebykket med tretro ( over og under kledning) som undertak, taket er tekket med tegelpanner, renner og nedløp er i stål, vinduene er fortrinsvis 2- rams sidehengslet med kobledt glass med sprosser. Hele boligen er sprinklet.

Salg av ubebodd eiendom:
For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av verditakst som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Brygge:
Byggningen er fundamentert på fjell med stedvis naturstein og støpte fundamenter, grunnmur er delvis oppført i støpt betong/tegelstein med delvis leca på tilbygg. Veggkonstruksjonen forøvrig er delvis stående planktømmer og bindingsverk med utvendig stående kladning, fasaden mot vest er delvis kledd med stålplater.Takformen er et saltak oppbygget i Åstakonstruksjon med sperrebukket med tretro ( over og underbord) som undertak, taket er opplektet og tekker med korugerte stålplater, renner og nedløp er i stål. Vinduene er fortrinnsvis 2-rams sidehenslet med kobledt og enkle glass. Mot nord er det delvis varevinduer med isolerglass. Hele byggningen er springlet.

Bolig:
Byggningen er fundamentert på fjell med delvis natursten og støpte fundamenter på planerte masser, grunnmurene er oppført i støpt betong og i bakant er det støpt isolert plate. Veggkonstruksjonen forøvrig er tømmer med delvis plank, som er utlektet og kledd med liggende vestlandskledning, takformen er valmet, som er oppbyget med plassbygde sperrebykket med tretro ( over og under kledning) som undertak, taket er tekket med tegelpanner, renner og nedløp er i stål, vinduene er fortrinsvis 2- rams sidehengslet med kobledt glass med sprosser. Hele boligen er sprinklet.

Salg av ubebodd eiendom:
For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av verditakst som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Parkering

Rikelig med parkering på egen tomt.

Tomten

Adkomstarealet er gruset areal fra kommunal vei. Hele tomten er planert og arealet benyttes til parkering/adkomst. Forøvrig er det adkomst med støpt areal mellom byggene til kaianlegg/sjøfront mot nord mot indre havnebasseng.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

9 900 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
247 500 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
248 590 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
10 148 590 Totalpris. inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.