Salg av AS | Kombinasjonsbygg med 5 godkjente leiligheter og næringslokale/​verksted | Regulert utbyggingstomt: TU=90%BYA

SALGSOBJEKT; VARDALEN EIENDOM AS, ORG. 998209595

Aksjekapital i Vardalen Eiendom AS består av 400 aksjer, pålydende kr. 100,-

EIENDOMMENS HOVED AKTIVA:
- Selskapet har Gnr. 137 bnr. 147 i Osterøy kommune som eneste vesentlig aktiva i selskapet.
- Eiendommen består av 5 leiligheter (bolig) og verksted (næring)

LEIEINNTEKTER EKS. STRØM
- 2023 kr. 624 000,-
- 2024 kr. 662 700,-
- 2025 kr. 656 400,-

DRIFTSINNTEKTER (LEIE + STRØM):
2023 kr. 724 540,-
2024 kr. 759 789,-

NØKKELTALL:
- Årsresultat 2023 kr. 258 071
- Årsresultat 2024 kr. 266 300,-
- Fremførbart underskudd kr. 430 100,-
- Langsiktig gjeld DNB, restgjeld kr. 2 498 157,- per 20.11.202

GRUNNLAG:
- Vardalen Eiendom AS har valgt tilknytning til revisor.
- Oppgitte regnskapstall er hentet fra revidert regnskap 2024
- Årsregnskap og balanse, samt spesifikasjoner vedlagt salgsoppgave.
- Oversikt over husleieavtaler vedlagt salgsoppgave.
- Kontakt megler for mottak av leieavtaler.

LEIEINNTEKTER

Årlig leie kr. 656 400 pr. år
Nettoleie 2025, eks. strøm.

Bygget er sin helhet utleid på tidsubestemte leieavtaler med 3 mnd gjensidig oppsigelsesfrist.
KPI reg. årlig.

Se "Oversikt over husleieavtaler i Vardalsvegen 5 -13" vedlagt salgsoppgave for detaljert beskrivelse.

PRISVURDERING FORUTSATT SEKSJONERING AV BYGGET

Megler har foretatt markedsvurdering av de fem leilighetene og næringslokalet som eierseksjoner, dvs. estimert markedspris ved seksjonering og salg av den enkelte seksjon.

Samlet prisestimat ved dagens standard i boligene er kr. 12 500 000,-
Prisestimat for næringsdelen er satt til kr. 1 500 000,-

Samlet prisvurdering er satt til kr. 14 000 000,-

Prisvurderingen tilsier en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på kr 28 153,-. per kvm.
Prisstatistikk over samtlige solgte leiligheter i postnummer 5281 Valestrandsfossen gjennom 2025, viser en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på kr. 32 607,-

"Prisvurdering seksjonert bygg" og "Prisstatistikk" følger vedlagt i salgsoppgave

Forutsetningen for at seksjonering kan gjennomføres er at vilkårene i eierseksjonsloven §7 foreligger.
Kjøper av aksjene i selskapet er selv ansvarlig for utfallet ved evt. søknad om seksjonering.

REGULERINGSBESTEMMELSER OG UTVIKLINGSPOTENSIALE

Eiendommen er regulert til utbygging, "Sentrum, bustad, forretning, næring, grøntareal mm".
TU er satt til 90% BYA og maksimal mønehøyde er satt til kote+31

TU = Tomteutnyttelse / utnyttelsesgraden i reguleringsplanen
BYA = "Fotavtrykket"/omrisset av et tiltak i kartet, inkludert utvendig kledning, og utkragede tak over 1 meter.
% BYA = (Bebygd areal / Totalt tomteareal) x 100.
Kote: I daglig språkbruk og byggfag betyr "kote" en spesifikk høyde målt fra havnivå.

Mønet på eksisterende bygg er kote + 24
(kilde: www.eiendomskart.no)
NB! ikke kontrollmålt.

Med tomteareal 1728.2 m² tillater gjeldende plan utbygging av 1 555 m² BYA, med mønehøyde opp til kote +31 på denne eiendommen.

Kjøper bærer hele ansvaret for egen utredning av utbygginspotensialet for eiendommen.

Utsnitt av reguleringskart og gjeldende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgave.
Fullstendige planbestemmelser kan også ses på www.arealplaner.no.

Det gjøres ifm. evt. vurdert utbygging oppmerksom på at tilstøtende eiendom, Vardalsvegen 1-3, også er til salgs.
Finn-kode: 439294781

BUDGIVNING

Inngitt bud skal gjelde overdragelse av 100% av aksjene.

Det enkelte bud må inneholde referanse til eiendommen og prospektet.
Det må angis pris, (netto eiendomsverdi), samt evt. betingelser, føringer eller forbehold som settes, samt frist for budaksept som kan sendes til eier for endelig godkjenning.
Det forutsettes at alle vedlegg til salgsoppgaven gjennomgås før bud inngis.

Se ytterligere informasjon i eget punkt "VIKTIG INFORMASJON IFM. BUDGIVNING"

EIENDOMSTYPE, BYGGEÅR OG FERDIGATTEST

Kombinasjonsbygg | Næringsbygg Selveier, oppført i 1980

Tilbygg kontor (nå leiligheter 13A og 13B) oppført i 2005.
Nybygg boder og godkjennelse av boliger i 2015

Det foreligger følgende ferdigattester:
Nybygg datert 30.04.1980
Tilbygg kontor datert 09.11.2005
Bruksendring bueiningar og sportsboder datert 28.09.2015

Arkivert dokumentasjon hos Osterøy kommune er innhentet.
Tegninger og ferdigattest ved godkjent bruksendring til dagens løsning vedlagt salgsoppgave.

Kontakt megler for evt. utfyllende informasjon eller dokumentasjon.

OVERSIKT OVER INNREDNING, SAMT AREALBESKRIVELSE

VARDALSVEGEN 5 | NÆRING
BRA 209 m²
Gang, arbeidsrom, lagerrom, arbeidsrom 2, kjøkken, verksted, toalettrom/garderobe

VARDALSVEGEN 7 | LEILIGHET
BRA 96 m²
Entré, stue/kjøkken, bad, bod, 3 soverom, bod

VARDALSVEGEN 9 | LEILIGHET
BRA 84 m²
Entré, stue/kjøkken/alkove, soverom, bad/dusjrom, boder

VARDALSVEGEN 11 | LEILIGHET
BRA 131 m²
Entré, stue, 3 soverom, bad, kjøkken, bod/berederrom, kjøkken, boder.

VARDALSVEGEN 13A | LEILIGHET
BRA 77 m²
Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom

VARDALSVEGEN 13B | LEILIGHET
BRA 56 m²
Stue/kjøkken, soverom, bad, entré

VARDALSVEGEN | EKSTERNE BODER
BRA 24 m²
4 avskilte boder i eksternt bygg.
Det er i tillegg åpent areal for bosspann

For komplett arealbeskrivelse vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og det oppgitte arealet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

UTFØRTE TILTAK PÅ EIENDOMMEN

2025:
- Drenering av bakvegg m/isolering av vegg. Skiftet ut masser og lagt nye drensrør.
- Skiftet 4 stk varmtvannsberedere
- Støpt nytt gulv i leilighet 7,9 og berederrom. Nytt avløp i berederrom.
- Nytt gulvbelegg i leilighet 7 og laminat i 9.
- Satt inn 4 nye dusjkabinett i 5,9 og 13a+b.
- Holder på å skifte kjøkken i leilighet 7.
- Holder på med skifte av alle takrenner.
- Malt deler av bygning utvendig
- Satt opp levegg leilighet 9.
- Skiftet utvendig lamper til led
- Skiftet diverse taklamper i leilighet 7 og 9 til led.

2024:
- Malt bygning utvendig + boder

2012-2023
- Drenert uteområde sørside.
- Nytt bad leilighet 9.
- Nytt kjøkken leilighet 9
- Selt av og lagt kontor i næringsdel.
- Monter varmepumpe i alle leiligheter + næringsdel
- Maling og oppussing av leiligheter etter behov.
- Lagt duk og gruset deler av uteområde.
- Tak fra 2009. 1/3 av taket var skiftet i 2014.

ANNUITETSLÅN PÅ EIENDOMMEN (DNB)

Vardalen Eiendom AS har lån i DNB.
Lånet er sikret med pant i eiendommen

Låntakar: Vardalen Eiendom AS
Långiver: DNB Bank

Pantedokument:
Obligasjonsbeløp: 3 500 000,-
Tinglysingsdato: 11.02.2021

Låne detaljer:
Lånebeløp: kr. 2 605 297,-
Lånetype: Annuitetslån
Restgjeld per 20.11.2025: kr. 2 498 157,-

Antall terminer per år: 12
Terminbeløp: kr. 30 192,-
Rentesats nom: 6,75% p.a.
Innfrielsesdato: 20.03.2035

Bud skal inngis på eiendommens nettoverdi uten hensyn til restgjeld per tidspunkt for budgivning.

Dersom kjøper av selskapet ønsker videreførelse av lånet ifm aksjeoverdragelsen, må kjøper innhente bekreftelse fra DNB på videreførelse av lånet.
Denne bekreftelsen skal være megler i hende senest 4 uker før avtalt overtagelse av aksjene i selskapet.
Oppgjør ifm overdragelse av aksjene i selskapet skal, ved fremlagt samtykke fra långiver, innbetales eksklusiv restgjeld per tidspunkt for overdragelse av aksjene i Vardalen Eiendom AS:

Dersom slik bekreftelse ikke foreligger innen 4 uker før avtalt overtagelse
forutsettes innfrielse av lånet.
Kjøper plikter da å innbetale eiendommens nettoverdi med fratrekk eller tillegg ihht. bestemmelsene i kontrakten mellom partene.

Se ytterligere informasjon under "viktig informasjon vdr. kontrakt og oppgjør".

TILSTANDSRAPPORT

Utført av : Frode Edvardsen
Takstdato : 15.12.2025

For teknisk beskrivelse av bygg og byggemåte, samt avvikskontroll vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

TOMTEAREAL OG EIERFORM

Areal: 1 728 kvm, Eierform: Eiet tomt

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Tilkomst over naboeiendom til offentlig vei.

TINGLYSTE FORHOLD VED EIENDOMMEN

Bekreftet grunnbok for eiendommen, samt utskrift av tinglyste bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgave.
Ved kjøp av selskapet overtas eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som fremkommer i eiendommens grunnbok.

REGULERINGSBESTEMMELSER, UTFYLLENDE

Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er kommunedelplan 2011 -- 2023, arealplan id 4630_2014007.
Videre omfattes eiendommen av plen for områderegulering Valestrand sentrum, arealplan id 4630_2011003.
Arealplanformålet for områdeplanen er "Sentrum, bustad, forretning, næring, grøntareal mm"

Bestemmelsene i områdeplanen med beskrivelse av regulert utbyggingspotensiale finnes som vedlegg i salgsoppgave.

Vardalsvegen 1-13 er betegnet som område BS03 og er regulert til sentrumsformål etter gjeldende plan.

BS03 har en regulert utnyttelsesgrad (TU) lik 90% BYA.
Under vises et lite utdrag av gjeldende bestemmelser:

- Utnyttelsesgrad (TU) for eiendommen er satt til 90% BYA
- Maksimal gesimshøyde er satt til kote+31
- Maksimal mønehøyde er satt til kote+31
- Det kan ikke bygges bolig på gateplan

I områdereguleringen omfattes eiendommen av gjeldende bestemmelser for følgende detaljbestemmelser:
BS03, SGT, H310_09 og _10.

Betegnelser og betydning:
BS = Sentrumsformål
BS03 = Spesifikk betegnelse av eiendommene Vardalsvegen 1 - 13
SGT = Gatetun
H310_09 = Skredfare sannsynlighet 1/1000 (hensynssone etter Pbl. §12-6)
H310_10 = Skredfare sannsynlighet 1/100 (hensynssone etter Pbl §12-6)

Eiendommen er også omfattet av område avsatt til anlegg og riggområde ifm. planlagt utbedring av vei og etablering av rundkjøring i krysset like der eiendommen ligger.
"Soner med påskrift [anlegg og riggområde er sett av som naudsynt anlegg og riggområde for gjennomføring av tiltak på infrastruktur som offentleg veg, torg, gangareal, park, osb. Områda har rigg og anleggsføremål i inntil eit år etter avslutta anleggsperiode."

Det er utarbeidet ny kommunedelplan, "Kommuneplanen sin arealdel 2025-2035" med arealplan id 4630_2021004.
Planen er lagt ut til offentlig ettersyn med høringsfrist 19.12.2025.
I denne planen er det definert soner der gjeldende reguleringsplaner gjelder før kommuneplan, jf. pbl § 11-8, 3. ledd bokstav f.
En av disse sonene er arealplan id 2011003, "Områderegulering Valestrand sentrum", beskrevet ovenfor.

Utskrifter av reguleringskart og bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.
Fullstendige planbestemmelser kan også ses på www.arealplaner.no.

VIKTIG INFORMASJON VDR. LOVANVENDELSE

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73.
Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2).
Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv.
Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger.
Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette.
Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret.
Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato utover det som fremgår av estimert kjøpesum.

VIKTIG INFORMASJON IFM. BUDGIVNING

Salgsobjektet er Vardalen Eiendom AS org. nr. 998209595.
Salg gjennomføres ved at kjøper overtar 100 % av aksjene i selskapet.

AS`et er 100% eier av gnr 137, bnr 147 i Osterøy kommune som er eneste vesentlig eierandel i selskapet.

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmaterialet, herunder prospekt med vedlegg og foretar befaring av eiendommen før bindende bud inngis.

Det vil bli benyttet meglerstandardens kjøpskontrakt vedr salg av aksjeselskap, tilpasset objektet - med en estimert balanse pr overtakelsestidspunkt.

Eiendom, prospekt og vedlegg forutsettes gjennomgått grundig.
Herunder må eventuelle kommentarer til utkast til standardkontrakten spesifiseres.
Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av kontraktens regulering.

Tilsvarende gjelder andre forhold i forbindelse med budgivning.
Det enkelte bud må inneholde referanse til eiendommen og prospektet.
Det må angis pris, (netto eiendomsverdi), samt hvilke forbehold som settes og frist for budaksept som kan sendes til eier for endelig godkjenning.

Det tas utgangspunkt i åpen budrunde, hvor bud må sendes skriftlig til megler.
Salgsobjektets navn, organisasjonsnummer, budgivers navn og kontaktinformasjon skal fremgå av budskjema.

Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når mottatt av megler.
Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere, og ikke inneholde konfidensielle betingelser eller forbehold.
Dette forhindrer ikke at selger og megler I en avsluttende fase kan tilrettelegge for en videre forhandlingsprosess med utvalgte budgivere.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse og er ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Det vil bli utarbeidet en budaksept som er gjeldende frem til endelig aksjekjøpsavtale er signert.

Eventuelle forbehold om å foreta en teknisk, finansiell og juridisk gjennomgang, herunder gjøre nødvendige undersøkelser til kommunen og/ eller andre private eller offentlige instanser, (DD) skal tydelig fremgå av kjøpstilbud.
Forløp, fremdrift og konsekvenser ved de ulike utfall av eventuelle forbehold skal spesifiseres.
Ved manglende konkretisering av samtlige av disse kravene vil bud forkastes.

Bare dersom Budgiver gjennom skriftlig avtalt DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.
Dersom budgiver som følge av DD gjennomgåelse gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet ihht tilbudet, står Selger fritt til å akseptere eller avvise de endrede vilkår.
Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/ mangler noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Det forutsettes at alle vedlegg til salgsoppgaven gjennomgås før bud inngis.DD på bakgrunn av allerede beskrevne og/eller dokumentere forhold kan ikke påberopes.

VIKTIG INFOMASJON VDR. KONTRAKT OG OPPGJØR

Det vil bli benyttet meglerstandardens kjøpskontrakt om salg av aksjeselskap, tilpasset objektet - med en estimert balanse pr overtakelsestidspunkt.

Eiendommens prospekt med vedlegg, samt avtalte forhold ifm. budgivning danner utgangspunkt for kontrakt mellom partene.
Dokumentene forutsettes grundig gjennomgått før bud inngis.

Dersom kjøper ønsker endringer av betingelsene i kontrakten skal disse tydelig fremkomme ved budgivning.
Med mindre krav til endringer i kontrakten er gitt i bud forutsettes kontraktens bestemmelser akseptert ved budgivning.

Maler for nevnte kontrakt og oppgjørsavtale for gjennomgang og kontroll før bud inngis, kan mottas ved henvendelse til megler.

Ved evt. ønske eller krav fra kjøper om endringer i kontrakt etter inngitt eller aksptert bud, forutsettes selgers godkjennelse før kontrakten endres.
Kjøper vil i slikt tilfelle være ansvalige for kostnader og evt utlegg ved dette.
Selgers betalingsforpliktelse ovenfor megler i en slik forbindelse vil gjelde uavhengig av om selger aksepterer endringene inntatt i kontrakt eller ikke.

Meglers gjeldende pris per time er kr. 2 500,- eks. mva.
Meglers tilgodehavende i denne forbindelse forutsettes oppgjort av kjøper innen to uker før avtalt overtagelse.
Som sikkerhet for rettidig oppgjør har megler rett til å innhente pantedokumen fra selger som tinglyses i eiendommen som sikkerhet for uoppgjort krav.
Pålpte kostnader vil kreves dekket av kjøper.

Aksjene blir først overtatt av kjøper idet estimert kjøpesum og eventuelt beløp tilsvarende lånet er disponible på oppgjørskonto og vilkårene for utbetaling i oppgjørsavtalen er oppfylt eller frafalt.

Prisantydning

9 500 000,-

Omkostninger til tinglysing av nødvendige pantedokumenter og attester vil evt påløpe.
Kjøper bærer selv ansvaret for egne påløpte kostnader.

ENERGIMERKING

Det er ikke utført energimerking av eiendommen ifm. overdragelsen.
Man skal dermed legge til grunn at eiendommen har Oppvarmingskarakter Rød med energikarakter G

FORSIKRING

Eiendommen er løpende forsikret av Vardalen Eiendom AS.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 31 998 pr. år
+ Eiendomsskatt kr. 23 952,-
= Årlig fakturabeløp kr. 55 950,-

Renovasjon leveres og faktureres eksternt, BIR.

OPPGJØR

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

ELEKTRONISK KOKMMUNIKASJON

Ved inngivelse av digitalt bud eller elektronisk registrering av kontaktinformasjon ifm. budgivning eller øvrig interesse og oppfølging fra megler, samtykker man til at megler kan benytte elektronisk kommunikasjon.

VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE

Det forutsettes at alle vedlegg til salgsoppgaven gjennomgås før bud inngis.
Salgsoppgave med vedlegg kan enkelt lastes ned fra eiendommens annonse på finn.no, "Bestill salgsoppgave".

KOMMUNAL FORKJØPSRETT:

Det foreligger kommunal forkjøpsrett på eiendommen ihht. bestemmelsene i leiegårdsloven.
Osterøy kommune er varslet om forestående handel.
Kommunen har i tilsvar til dette gjort merknad om at kommunen vil avvente videre salg før beslutning om evt. tiltreden i denne.
Forkjøpsretten vil således måtte avklares etter budaksept etter bestemmelsene i nevnte lov.

Hverken overdrager eller erverver kan disponere rettslig over leiegården etter det tidspunkt forkjøpsrett kan gjøres gjeldende.
De kan derfor ikke foreta seksjonering, påhefte leiegården servitutter, inngå nye leiekontrakter eller foreta andre rettslige disposisjoner uten samtykke fra kommunen.
De kan heller ikke foreta byggearbeider eller andre påkostninger utover nødvendig vedlikehold uten kommunens samtykke.
Disposisjonsforbudet gjelder ikke tinglysing av skjøte eller kjøpekontrakt i tilknytning til den overføring som utløste forkjøpsretten.

Overdrager og erverver kan kreve at kommunen erstatter husleietap som følge av disposisjonsforbudet.
Overdrager og erverver av leiegård som omfattes av kommunens forkjøpsrett plikter å vedlikeholde leiegården fram til overskjøting til kommunen finner sted.

Vedtak om å nytte kommunens forkjøpsrett må være gjort innen fire måneder etter at kommunen har mottatt melding.
Er vedtak om å bruke kommunens forkjøpsrett fattet uten det nødvendige kvalifiserte flertall, må nytt vedtak være gjort senest innen en måned etter utløpet av den ordinære frist.

Det vises forøvrig til bestemmelser i leiegårdsloven.
Partene plikter å sette seg inn i disse bestemmelsene før bud inngis.

LOV OM HVITASKING

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.