BUD MOTTAT: Kombinasjonseiendom med butikklokale, hovedleilighet og hybel | Sentral beliggenhet med god profilering

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Kongsveien 14!

Kombinasjonseiendom med butikklokale og bolig, med meget sentral beliggenhet i Harstadbotn. Kort vei til flere næringsvirksomheter og butikker på Seljestad og Sjøkanten, og kun 2 km unna Harstad sentrum. God tilgjengelighet og synlighet i krysset mellom riksvei 7750 og Kongsveien.

Bygningen inneholder næringsdel i underetasje på 246 kvm som består av butikklokale, kontorer, to wc-rom, garderobe, lagringsplass og garasje. Resterende del av bygningen benyttes til bolig, med hovedleilighet i 1. etasje og deler av 2. etasje, og en hybelleilighet i 2. etasje. Begge leiligheter ble betydelig oppgradert i år 2000 med nye overflater, innredninger og tekniske anlegg. Dagens eier har bodd i  hovedetasje og toppetasje. Underetasjen har vært leid ut til næring, nå sist et rørleggerfirma. Eiendommen leveres nå uten leieforhold.

Lokalene er attraktive for ulike typer forretninger med god synlighet og tilgjengelighet.

Velkommen til en trivelig visning!

Inneholder

Bygningen består av følgende 451 m² BRA:

Underetasje - 246 m² BRA: Butikklokale, tre kontorer, wc, gang, tre boder og to garasjer

1. etasje - 136 m² BRA: Entré, vindfang, gang, to trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom

2. etasje - 69 m² BRA: Hovedleilighet: Trapperom, to soverom, wc og to boder. Hybel: Trapperom, gang, stue/kjøkken, bad, wc og soverom.

Utvendig garasje - 28 m² BRA: Garasje og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Standard

KJØKKEN

Kjøkken 1. etasje

Seksjonsinnredning med profilerte heltrefronter i eik hvorav ett overskap med glass.

Kjøkkeninnredninger er trolig fra år 2000, påkostet kvalitetsinnredning i sin tid.

Kjøkkeninnredningen har integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin og stekeovn, nedfelt platetopp.

Laminerte benkeplater med nedfelt benkebesalg med to kummer.

Det er montert fliser mellom benk og overskap.

Mekanisk avtrekk, ender i pipens luftekanal, dette er ikke en anbefalt løsning. Det anbefales ført over tak. Ventilasjonsrøret anbefales isolert på kryploftet, fare for kondens. Aggregatet i kjølehjørnet er skiftet i 2023.

Kjøkken på loftet

Kjøkkenet på loftet har profilerte heltrefronter hvorav 2 stk. dører med glass og utenpåliggende sprosser. Laminerte benkeplater.

Det er et integrert hybelkjøkken med innebygd kjøleskap (defekt), 2 stk. kokeplater og oppvaskkum.

Kjøkkenet er av ukjent alder.

Det mangler ventilator over kokeplatene.

Røropplegg er montert, det ender på kryploftet.

VÅTROM

Bad i 1. etasje

Badet er trolig bygd i år 2000.

Overflater med fliser på gulv og vegger.

Det er montert baderomsinnredning, badekar med massasje dyser, toalett med innebygd sisterne og bide.

Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, endret bruk kan medføre problemer.

Våtrommet må påregnes totalrenovert.

Bad på loft

Overflater med fliser på gulv og på veggene inne i dusjnisjen, malte/tapetserte bygningsplater ellers.

Det er montert baderomsinnredning og dusjvegger med skyvedører og dusjgarnityr på vegg.

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, endret bruk kan medføre problemer.

Våtrommet må påregnes totalrenovert.

Vaskerom

Overflater med fliser på gulv og vegger.

Det er montert skyllekar og opplegg til vaskemaskin.

Vaskerommet er bygd i år 2000, ingen dokumentasjon fremlagt.

Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, endret bruk kan medføre problemer.

Våtrommet må påregnes totalrenovert.

INNVENDIG STANDARD

Innvendige overflater

Himlinger: Det er registrert himlinger med malte bygningsplater av forskjellige typer, malt panel og systemhimlinger.

Vegger: Malte/tapetserte bygningsplater, malt panel malte betongvegger og fliser på bad.

Gulv: Betonggulv, belegg, fliser, parkett og teppegulv.

Etasjeskiller

Etasjeskillene i opprinnelig bygning, er utført som trebjelkelag. Etasjeskillet i deler av næringsdelen har ukjent oppbygging, det er registrert betongsøyler og betongdragere under himling, men selve oppbyggingen er ukjent. Underetg. har støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsperre.

Radonmålinger

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted

Det er opprinnelig 2 stk. piper i bygningen, hvorav kun den ene i bruk. Det er etablert en elementpipe med vedfyringsovn i stuen i hovedetg. Feieluken er etablert ute på balkongen.

Rom under terreng

Baksiden av underetg. er under terreng. Det er påvist saltutslag på innvendig side av kjellermuren. Saltutslag er en sikker indikator på fuktgjennomgang. Dette anbefales vurdert ilag med bygningsdelen, drenering.

Innvendige trapper

Det er 180 graders trapper med repos mellom etasjene. Trappen ned til underetg. har belegg i trinn, trappen mellom de to øverste etasjene har teppebelegg i trinn.

Innvendige dører

Det er registrert dører av forskjellige fabrikater og av forskjellige aldre.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vann- og avløpsrør

Innvendig vannfordeling er utført i kobber, stedvis med plastkappe. Kobberrørene er av forskjellige aldre.

Pga. opprinnelig bygnings alder, så kan det ikke utelukkes at det kan være galvaniserte stålrør, skjult i konstruksjonen.

Stoppekranen er plassert i trappegang mellom underetg. og 1. etg.

Det er registrert avløpsrør i plast og soil.

Avløpet er avluftet, ender på kryploftet.

Ventilasjon

Bygningen har tidvis avtrekk fra kjøkken og våtrom og ventiler i yttervegg og spalteventiler i enkelte vinduer.

Varmtvannsberedere

Det er etablert 2 stk. varmtvannsberedere i bygningen.

1 stk. er montert under trapp i underetasje og 1 stk. er plassert i kjøkkeninnredningen i 3. etasje.

Berederen i underetasje er på 200 liter, produsert på tidlig 2000 tallet.

Berederen i kjøkkeninnredningen i 3. etasje er på 80 liter, produsert i 2002.

Brannvarsling og slukking:

Det er montert brannvarslere og vannslanger.

Andre innvendige forhold

Det er montert en varmepumpe luft/luft i stuen i hovedleilighet. Varmepumpen er montert i 2023.

Varmepumper luft/luft, har en forventet levetid på 11-12 år.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Areal

BRA: 479 kvm.

Byggemåte

TAKKONSTRUKSJON

Hovedhuset har saltakkonstruksjon med plassbygde tresperrer med taktro og opplektede metallplater til hovedtaktekking.

Takkonstruksjonen er bygd som en luftet kaldtakkonstruksjon med lufting i raftekasser og ventiler i røstene.

Takkonstruksjonen er isolert mellom undergurtene.

Taktekkingen er skiftet på 90-tallet en gang, nøyaktig alder er ukjent.

Flat takkonstruksjon med synlige dragere i stuen under. Takkonstruksjonen har utvendige takrennenedløp og luftespalter i raftekassene.

Flat takkonstruksjonen under takterrassen også.

Begge garasjetak har pulttakkonstruksjon med metallplater til hovedtaktekking. Takrenner i metall.

Hovedhuset har metallplater med steinprofil til hovedtaktekking. Takplatene er av typen Planja med integrert lekter.

Begge garasjene har opplektede metallplater til hovedtaktekking.

Flattakkonstruksjonen og balkongen har folietekking eller tekking av asfaltpapp.

Det er registrert takrenner, snøfangere og pipebeslag i metall.

YTTERVEGGER

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.

Veggene er utvendig overflatebehandlet i 2025.

Ifølge eier er det ny kledning på deler av huset, lydisolert, samt bytttet vinduer i front i 2025. Dette arbeidet er utført av Harstadbygg Bolig.

VINDUER

Vinduene på baksiden og bakre halvdel av røstene, har vinduer med malte trekarmer og aluminiumskarmer med 2-lags glass.

Vinduene har forskjellige produksjonsår. Det er registrert vinduer som er produsert i 1986, 1992 og 2025.

Vinduene i næringsdelen har også vinduer med malte trekarmer og aluminiumskarmer, og 2-lags glass. Vinduene er av eldre dato.

DØRER

Hovedinngangsdører til boligdelen er påkostede dører i teak, velholdt, men i ferd med å gå ut på dato med tanke på forventet levetid.

Den ene døren har sidefelt i samme utførelse.

2 stk. isolerte leddporter i metall.

1 stk. isolert garasjedør (til garasjen mot vest).

1 stk. 2-fløyet inngangsdør inn til næringslokalet. Aluminiumsdør med 2-lags glass.

TERRASSE

Det er etablert en takterrasse med utgang fra stuen i hovedleiligheten.

Terrassen er ca. 39 kvm og har 2 stk. uisolerte uteboder og høy rekke/levegg mot trafikk og naboer.

Ny levegg/rekke i 2025 ifm. støyisolering (Harstadpakken).

Tomt

eiet 929,00 kvm. Eiendommen har asfalterte trafikk-/parkeringsarealer i forkant.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten med plass til ca 4-5 biler foran bygningen og 2 biler i garasje. På baksiden er det plass til 1 bil i garasje og 2 på parkeringsplass.

Elektrisk anlegg

Det er 3 sikringsskap i bygningen.

2 skap er plassert i trapperom i hovedetasje og ett i kontor/gang i underetg.

Skap nr. 1:

Leilighet i 3. etasje. Hovedsikring på 63 Amp. fordelt på 2 stk. 16 Amp. og 2 stk. 10 Amp. kurser med automatiske sikringer.

Skap nr. 2:

Hovedleilighet. Hovedsikring fordelt på 12 kurser med automatiske sikringer, ufullstendig kursoversikt. Kursene er ikke merket med Ampere på sikringer.

Skap nr. 3:

Næringsdelen. Hovedsikring på 80 Amp., fordelt på følgende kurser: 1 stk. 50 Amp., 5 stk. 16 Amp. og 16 stk. 10 Amp. sikringer med skrusikringer (krus).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe (2023), vedfyring og elektrisk.

Eiendom og eierform

Kongsveien 14, 9408 HARSTAD,

Fast

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Harstadbotn på sørsiden av Harstad sentrum. Bygget ligger sentral plassert i krysset mellom riksvei 7750 og Kongsveien, med butikklokalet godt disponert mot Kongsveien. Det er gangavstand inn til Harstad sentrum med butikker og offentlige tjenester. Det er fine utsiktsforhold mot Vågsfjorden og meget gode solforhold på baksiden og vestvendt veranda over garasje.

Adkomst

Ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum og kjør sørover. I rundkjøringa i Harstadbotn skal du ta første avkjøring, og ved første veikryss vil du få eiendommen rett frem.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

51 387

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Kjøper må i tillegg til offentlige avgifter ta høyde for ordinære driftskostnader som blant annet oppvarming, forsikring og diverse vedlikehold.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Regulering

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 756

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Detaljregulering for FV 7750 (tidligere FV 12), Kongsveien - Merkurveien F2-2

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 27.02.2020

Lovreferanse: PBL 2008

Støysone

Planidentifikasjon: 605

Støy: Gul sone iht. T-1442

Hensynsonenavn: 220-1

Eiendommen ligger innenfor hensynsone. Nærmere undersøkelser anbefales.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.04.1956.

Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk.

I underetasje er det etablert 2-3 kontorer, 2 stk toalettrom og kjøkken, som ikke fremgår av tegninger.

I 1. etasje er det soverom og bad der tegninger viser to udefinerte rom. Arbeidsrom er omgjort til soverom. Det er etablert vaskerom i deler av gang.

Det foreligger ikke tegninger av bygningens 3. etasje og dagens bruk er derfor ikke vurdert opp mot lovlighet.

Det er adkomst fra hovedleiligheten til hele bygget, det er ingen egne etablerte brannceller. Dette er avvik fra dagens forskriftskrav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 5 500 000,-

Omkostninger:

kr 137 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 545,00,- (Ting.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper )

--------------------------------------------

kr 5 638 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 5 638 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Forsikring med polisenummer

Gjensidige, polisenr. 88758741

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 8250233

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer