ÅLESUND - Næringsbygg 100% utleid til attraktiv leietaker - Salg av AS

Kort om eiendommen

Forretningsbygg oppført på 70-tallet og tilbygget på 80-tallet med kontorareal, lager og produksjons/monteringsareal. Eiendommen inneholder også en garasje med utbredt infrastruktur for bil-lading. Eiendommen har blitt endret og oppgradert i mange etapper siden byggeår, senest i 2025, og fremstår i god teknisk stand med tidsriktige kontorfasiliteter.

Beskrivelse

Eiendommen gjennomgår nå en betydelig oppgradering utvendig med nye fasader med integrerte solceller, nye dører, vinduer og porter, samt ny taktekking med etterisolering og montering av solcellepaneler. Der er estimert en energibesparelse på 50-60% når tiltakene er utført i løpet av 2026. I tillegg vil bygget fremstå i stor grad som et signalbygg når man passerer eiendommen på veg mot Ålesund sentrum.

Når det gjelder standard ellers, er arealene i bygget mot øst nyrenovert og fremstår derfor som nye. Kontorene i hovedbygningen er innredet/oppusset de siste 10 årene og fremstår tidsriktige og moderne.

Tilbygg mot øst:
I 3. etasje ble det i 2022 utført oppussing av overflater med teppe på gulv, glassvegger som romdelere og isolerte plater i himling.

I 2. etasje er lokalene nylig ferdig oppusset med teppe på gulv, malte vegger og glassvegger og isolerte plater/systemhimlingsplater i innvendige tak.

1.etasje er under oppgradering. Vinduene er skiftet og mot sør er det etablert laboratorium/simulator rom med malte vegger og malte betong himlinger.

Underetasjen er av eldre dato med malte betonggulv og -vegger, delvis med vinylbelegg. Til?uktsrommet har åpne murkonstruksjoner.

Hovedbygget:
Byggets 2. etasje er oppusset med moderne og tiltalende kontorlokaler. Den vestlige delen ble totalt rehabilitert i 2017, der alt ble revet ned og bygget opp på ny. Det er lagt nye ?iser på gulv, vegg?ater er malt og tapetsert, og glassvegger benyttet som delevegger. Himlingen har systemhimlingsplater.

Midt- og østfløyen ble pusset opp i 2023 i samme moderne stil og materialbruk.

I 1. etasje mot vest ble det i 2017/18 etablert ny kantine, ny resepsjons- og inngangsparti med ny intern trapp med glassrekkverk. Over?ater består av ?islagte gulv, malte vegger og nye innvendige himlinger.


Garasjeanlegget har plass l ca. 18 biler, hvorav ca. 12 parkeringsplasser har elbil-lading. Det er betonggulv, malte vegger og himlinger, samt ny metall leddport med portåpner.
Lager- og verkstedsrom i underetasjen har malte betonggulv, vegger og himlinger.

For detaljert beskrivelse av bygningsmassen henvises til vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Eiendommen gjennomgår nå en betydelig oppgradering utvendig med nye fasader med integrerte solceller, nye dører, vinduer og porter, samt ny taktekking med etterisolering og montering av solcellepaneler. Der er estimert en energibesparelse på 50-60% når tiltakene er utført i løpet av 2026. I tillegg vil bygget fremstå i stor grad som et signalbygg når man passerer eiendommen på veg mot Ålesund sentrum.

Når det gjelder standard ellers, er arealene i bygget mot øst nyrenovert og fremstår derfor som nye. Kontorene i hovedbygningen er innredet/oppusset de siste 10 årene og fremstår tidsriktige og moderne.

For detaljert beskrivelse henvises til tilstandsrapporten vedlagt prospektet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via klimaanlegg/balansert ventilasjon i kontorlokalene

Beskaffenhet

Bygget er oppført på svakt skrånende tomt mot syd, antakelig på delvis fylling i sammenheng med bygging av innfartsvegen til Ålesund på siste del av 70-tallet

Beliggenhet

Eiendommen ligger strategisk til på Ysteneset ved innfartsvegen til Ålesund ca. 300 meter fra sentrum. Området på Ysteneset har siden innfartsvegen ble etablert på 70-tallet hatt en kombinasjon av næringseiendommer og bolig slik at næringsaktiviteten har lagt nærmest vegen. I planene fremover opprettholdes denne strukturen, samt at det utredes planer for bebyggelse i området mellom Color Line stadion og Meieri-kaia der en sammenbinding av disse områdene vil løfte inntrykket man får når man nærmer seg sentrum betraktelig.

Parkeringsforhold

I tillegg til ca. 18 parkeringsplasser innvendig finnes det ca. 27-30 parkeringsplasser utvendig.

Regulering

Eiendommen er omfattet av gjeldende regulering i kommunedelplanen for Ålesund kommune 2016 - 2018 som andre typer bebyggelse og anlegg med nåværende benyttelse. I eldre reguleringsplan er eiendommen regulert til industri og har blitt godkjent for mer kontorisering i de seneste byggesakene.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 14 592,-

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale