1 av 4 seksjoner er solgt | Garasje/​lagerplasser på ca. 60 kvm | Næringsbygg fra 2024, sentralt på Storebø

Kort om eiendommen

Er du selvstendig næringsdrivende eller privatperson som trenger lagerplass eller garasje? Fire seksjoner selges i et moderne næringsbygg, oppført i 2024. Pris pr. seksjon kr. 1 600 000.

Kort fortalt:
- 3 av 4 solgt.
- Dreneringsrister/oljeutskiller på asfaltert uteplass.
- Opplegg for vann og avløp i hver seksjon (gir kjøkken/bad-muligheter)
- Seksjon 6 har varmepumpe som er inkludert i salgspris.
- Seksjonene er designet for trygg lagring av utstyr, samt oppbevaring av båt, bobil etc. - ideelt for vintersesongen.
- For optimal romutnyttelse kan dette enkelt settes inn mesanin. Takhøyden er ca. 4,8m.
- Det er montert varmepumpe i snr. 4 og 6.
- Plasseringen gir enkel tilgang til hovedveier og lokal infrastruktur, noe som er praktisk både for privat- og bedriftsbruk.
- Seksjonene tilbyr romslige innganger og er lett tilgjengelige for inn- og utkjøring.
- Ca. 3 minutters kjøretur til ferjekai med forbindelse til Bergen.

Som megler i Austevoll vet jeg også at det melder seg behov for lagringsplass når folk selger og flytter inn i ny bolig. Her er det mulighet for utleie som gir ekstra inntekt.

Beliggenhet

Næringseiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Storebø, med enkel adkomst og gode tilgjengelighetsforhold. De romslige lager- og garasjeplassene er godt egnet både for næringsdrivende og privatpersoner.

Med kun ca. 3 minutters kjøretur til ferjekai med forbindelse til Bergen, får eiendommen en strategisk og ettertraktet plassering som kombinerer effektiv logistikk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 247 kvm for alle 4 seksjonene.

Alle seksjonene har ca. mål på følgende:
B: ca. 6m L: ca. 10m H: ca. 4,8m

BRA-i:
1. etasje: 65 kvm: Seksjon 4
1. etasje: 61 kvm: Seksjon 6
1. etasje: 61 kvm: Seksjon 8
1. etasje: 60 kvm: Seksjon 10

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Diverse opplysninger

Eiendommen er seksjonert og består av totalt 14 næringsseksjoner. Seksjonene som selges har følgende sameiebrøk:
- Snr. 4 har en sameiebrøk på 65/2416
- Snr. 6 har en sameiebrøk på 61/2416
- Snr. 8 har en sameiebrøk på 61/2416
- Snr. 10 har en sameiebrøk på 60/2416

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger.

Eiendommen er tilkoblet privat felles avløpsanlegg med ledningstrase til sjø. Eier er selv ansvarlig for dette.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommens utgifter

Ifølge selger er kommunale avgifter inkl. i fellesutgifter og er på ca. kr 400,- pr mnd, dvs. årlig kostnad ca. kr 4 800,-. I dette inngår gebyr for renovasjon, vann, avløp, brannalarm direkte til brannvesen, utendørs belysning, brøyting og forsikring.

Informasjon fra Austevoll vatn og avløp (gjelder hele bygget, ikke enkelte seksjoner): Årlig avgift for 2025 er kr 3 548,-, i tillegg 1,5 tonns vannledning kr 3 601,- Forbruk er kr 17,- pr kubikk. Planlagt økning i avgift fra 01.01.2026.

Strømavgifter avhenger bruk. Tilsvarer alt fra ca. kr 300-500,- pr mnd.

Det er muligheter for tilknytning til bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på næringsbygg, kontorsenter med utomhusområde, datert 02.05.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter/heftelser på eiendommen:
- Dagboknr 913644, tinglyst 06.10.2016, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og vannledning. Omhandler: Kjøper kan knytte seg på eksisterende godkjent utkjørsel. Kjøper kan gå over selgers grunn med grøft for tilknytting av vann, strøm og bredbånd.

- Dagboknr 1262730, tinglyst 13.11.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Omhandler: Etter søknad fra Gnr. 40 Bnr. 158 som næringseiendom, ga Statens Vegvesen tillatelse til at eksisterende avkjørsel ble flyttet ca. 50 meter lengre bort mot Indreholmen. Flyttingen av avkjørselen medfører at for å komme til og fra hytteeiendom med bil, dvs. fra Gnr. 40 Bnr. 64 til fylkesvei, må det kjøres over eiendommen til Gnr. 40 Bnr. 158.

- Dagboknr 2277659, tinglyst 22.11.2024, type heftelse: Seksjonering. Omhandler: Eiendommen deles opp i 14 næringsseksjoner.

Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til næringsformål i henhold til reguleringsplan for Gnr. 40, Bnr. 158 m.fl. Haugland (Storhaugen), datert 21.06.2018.

Gjeldende kommuneplan for området er Kommuneplanens arealdel 2011-2021, datert 18.06.2013, som er avsatt til følgende:
- Næringsvirksomhet, framtidig (3 559 kvm)
- LNRF areal, nåværende (255 kvm)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.