Havnegata 35 i Mosjøen | Salg av Havnegata 35 AS | Medfølgende leieavtaler

Kort om eiendommen

Salg av 100% av aksjene i Havnegata 35 AS.
Bygget er tilpasset til verksted, kontorer, og lager. Eiendommen ligger like utenfor sentrum i et område som er godt etablert med industri, fabrikk, byggevarer, jernbane og verksteder. Kort avstand til havn og sentrumsfasiliteter i Mosjøen.
Leieinntekter på ca 240 000 kr inkl. mva. per år.

Innhold

1. etasje (238 kvm):
Hovedinngang, verkstedareal, kontorer, spiesrom og toalett.
Trapp til 2. etasje/mesanin. Garasjeport med portløp mot baksiden.

2. etasje (244 kvm):
Trapperom, lagerareal.

SUM bygning 482 kvm BTA.

Standard

Bygningen er av normal standard i hovedsak fra byggeår.
Tidvis oppgradert innvendig.
Noe mindre utvendige skader i veggplater/beslag samt vedlikeholdsbehov på bla. vinduer i 2. etasje, samt overflater.

Oppvarming

Bygningen har elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet

Gnr. 104, bnr. 97, snr.1 i Vefsn kommune: Eierseksjonssameiet (gnr. 104 bnr. 97 snr.1-2) fester tomt av grunneier Bane Nor Eiendom AS. Festeavtalen er også tinglyst på naboeiendom med gnr. 104 bnr.301, og sameiet deler derfor grunnen med nabo.
Snr. 1 eies av målselskapet Havnegata 35 AS,

Festekontrakten gjelder fra 01.01.1990 til 31.12.2050. Deretter er festet gjensidig oppsigelig med 6 måneder oppsigelsesfrist. Festeavgift kr 57 234 per år.
Transportgebyr kr 2 500.
Se digital vedleggsmappe for festekontrakt.

Eierseksjonssameiet reguleres av eierseksjonsloven.

Tomtene er ifølge matrikkelkartet ca 1864 kvm.

Gnr. 104 bnr. 105 i Vefsn kommune:
Eiendomstomt som eies av målselskapet Havnegata 35 AS.
Tomten er ifølge matrikkelkartet ca 588 kvm. Sameiet 104/97/1-2 har adkomstrett over eiendommen.

Generelt om eiendommen:
Tomten er i hovedsak flat og er bebygget ett lagerbygg. Bygningen er fundamentert på steinfylling. Fundamenter av betong. Bygningen ligger i et åpent område med normalt gode sol og lysforhold.
Eiendommen ligger helt inntil jernbanen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved aluminiumsverket i Mosjøen, like utenfor sentrum, i et godt etablert industriområde med fabrikk-, verksted- og logistikkvirksomhet, jernbane og kort avstand til havn, noe som gir svært gode rammer for industri- og lagerbasert virksomhet.

Enkel adkomst med bil og buss, nærhet til havne-, vei- og jernbanetransport samt kort vei til øvrig næringsliv i Mosjøen, og gjør eiendommen attraktiv for bedrifter med behov for effektiv vareflyt og mottak/utsendelse av gods. Området er vurdert som normalt attraktivt med god beliggenhet og er del av en region i vekst og utvikling, noe som gir gode forutsetninger for langsiktig næringsvirksomhet og investering.

Adkomst

Adkomst direkte fra offentlig vei.

Parkeringsforhold

Asfaltert parkeringsplasser på egen eiendom.

Adgang til utleie

Leieinntekter på ca 240 000 kr inkl. mva. per år.
Leieavtale fås tilsendt av megler, evnt se digital vedleggsmappe

Leieavtale:
Eiendommen er utleid til Helgeland Portservice AS.
Leietid 01.01.25-01.01.28, hvor leietaker har rett til 5-års forlengelse.
Se digital vedleggsmappe for fullstendig leieavtale.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:

-Kommuneplanens arealdel med planID 1824A104.

-Kommunedelplan for Mosjøen med planID 1824D1017.

-Reguleringsplan "Mosjøen havn" med planID 20121213 av 27.05.2025, hvor eiendommen er avsatt til "Forretning/kontor/industri".

Se digital vedleggsmappe for reguleringsplanen. Øvrige planer ligger på kommunekart.com.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tiltak "Nybygg - Lager/Kontorbygg" datert 08.12.83, samt ferdigattest for tiltak "Lagerbygg/ombygging, bruksendring".
At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har ikke undersøkt hvorvidt tegninger stemmer med dagens bruk.

Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser, og overtar eiendommen slik den er tilknyttet dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte i henhold til verditakst:

Bygning generelt:
Næringsbygg bestående av 2 seksjoner, denne rapport omhandler seksjon 1 som er den ytterste delen.
Seksjonen består av et lager/verkstedbygg i to etasjer bestående av verksted og kontorer i 1. etasje og lagerareal i 2. etasje/mesanin.

Bygget huser i dag en Portmontør som har verksted og kontorer i bygget.

Bygningen er generelt i normalt påregnelig stand ut fra alder og med standard i hovedsak fra byggeår.

Bygningen fremstår som enkelt vedlikeholdt opp gjennom årene.

Det er ikke opplyst og være noe større feil/mangler ved bygget av betydning.

Utvendig er det noe kosmetiske skadet i veggplater og beslag.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av armert betong på mark/steinfylling.
Grunnmur/sokkel av armert betong/elementmur.
Støpt isolert gulv i 1 etasje.

Drenering:
Drenering fra byggeår i ukjent utførelse.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger er bygget med bæring i betongkonstrukjson/søyler og dragere, med bindingsverk mellom søyler, isolert og platekledd.

Fasader:
Utvendige fasader av overflatebehandlede fasadeplater i metall. Grunnmur i betong.
Utvendige porter, dører og vinduer
Hovedytterdør i alu.ramme med glassfelt, dør til 2. etasje og sidedør i samme utførelse.
Garasjeport på baksiden av typen isolert leddport i metall med elektrisk portåpner.
Vinduer i hovedsak med 2-lags glass i treramme fra byggeår i 2. etasje og av nyere dato i 1. etasje.

Takkonstruksjon:
Selvbærende takkonstruksjon av betongdragere med stålprofiler, tak med svakt fall. Selvbærende stålplateprofiler.

Taktekking:
Taktekking av PVC-folie/asfaltpapp el. Tak kun observert fra bakkenivå.
Takrenner og nedløp i metall.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av stålkonstruksjon og tredekker.

Innvendige overflater gulv:
Overflater på innvendige gulv i hovedsak av betong gulv og laminat. Spongulv i 2. etasje.

Innvendige overflater vegg:
Innvendige overflater i hovedsak av plater på vegger.

Innvendige overflater himling:
Himlinger i hovedsak av malte plater i kontordel, stålprofiler på hovedtak.

Innvendige dører:
Innvendige dører i hovedsak av slette finerte dører.

Innvendige trapper:
Trapp til 2. etasje i furu. Adkomst via ytterdør ved hovedinngang.

Kjøkkeninnredning:
1. etasje: Enkelt Te-kjøkken med hybelkomfyr m/platetopp, oppvaskkum og kjøleskap, benkinnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat.

Sanitær primæranlegg:
Varmtvannsbereder på på ca. 200 L, plassert i bøttekott.
Synlige vannrør av kobber.
Synlige avløp av plast.
Det er ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved vann og avløpsanlegg.
Utslagsvask i bøttekott.
Toalettrom med toalett og baderomsinnredning med servant og blandebatteri.
Utvendig vannledning er opplyst og være fra byggeår samt hovedstoppekran.
Vannmåler på vannledning.

Ventilasjon primæranlegg:
Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning til kontordel med spiserom etc. Anlegget er fra Systemair.
Anlegget er plassert i 2. etasje og er av nyere dato.

Elektrisk primæranlegg:
(Ikke vurdert av takstmann)
El/sikrings-installasjon fra byggeår. El-anlegg er tilpasset byggets bruk.
Hovedinntak/skap i 1. etasje.
Sikringsskap er med automatsikringer og måler med fjernavlesning.

Utendørs lys:
Utelys ved hovedinngang på siden av bygg og ved garasjeport.

Annet:
Takoverbygg i stålkonstruksjon ved garasjeport på baksiden.

Belysning:
Fastmontert takbelystning i bygg.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

-Selskapet er nylig opprettet i forbindelse med fisjon fra Skjervstad Eiendom AS (977 563 895), som i den forbindelse ble slettet.

-Av festeavtalen til gnr. 104, bnr. 97 følger det at også bnr. 582 medfølger i festet. Bnr. 582 er imidlertid tilbakeført bortfester Bane Nor AS, og medfølger ikke i salget.

Av samme grunn er det feil i takst ved at bnr. 582 er medtatt.

-Gnr. 104 bnr. 97 snr.2 har adkomstrett over gnr. 104 bnr. 105.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ved salg av aksjeselskap foretar ikke Eiendomsmegler 1 Nord-Norge selve oppgjørsdelen av salgsformidlingen. Oppgjøret foreutsettes foretatt av oppgjørsansvarlig advokat ved Advokatfirmaet Kvasstind (977 318 013), Postboks 173, 8801 Sandnessjøen, Tlf. 41 66 85 00.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Leieavtale:
Eiendommen er utleid til Helgeland Portservice AS.
Leietid 01.01.25-01.01.28, hvor leietaker har rett til 5-års forlengelse.
Se digital vedleggsmappe for fullstendig leieavtale.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 12.03.90
ÅRLIG AVGIFT NOK 31,485
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS ELLER FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Målebrev - Tinglyst dato 20.11.97
Målebrev


Seksjonering - Tinglyst dato 26.06.25
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 440 / 912



Målebrev - Tinglyst dato 20.11.97
Målebrev