Kombinasjonseiendom med næringsareal og bolig i 2. etasje | Eiendommen har moderniseringsbehov | Attraktiv beliggenhet

Beskrivelse

Djupaskarvegen 129 er en romslig og innholdsrik kombinasjonseiendom over tre etasjer.
Eiendommen er oppført i 1947 og har et innvendig bruksareal på 163 m² fordelt over kjeller, 1. og 2. etasje.
Det gjøres oppmerksom på at det kun er 2. etasje som er godkjent til beboelse og lovlig kan benyttes. Kommunen har opplyst at de anser 1. etasje og kjeller som næring. Se mer info under Ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger fint til og byr på kort gangavstand til barnehage, skole, dagligvarebutikk og gode bussforbindelser.
I tillegg er det nærhet til flotte turområder og et bredt utvalg av servicetilbud i nærområdet.

Eiendommen har behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Boligselgerforsikring er ikke tegnet, og egenerklæringsskjema er ikke fylt ut, da dette ikke er mulig for konkursboet

Innhold

2. etasje:
BRA-i: Entré / gang, bod, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og kontor.
TBA 49 kvm: Terasse og balkongareal.

1. etasje: Ikke godkjent.
BRA-i: Entré / gang, bod, soverom, stue, kjøkken, kontor og bad/vaskerom.
BRA-e 7 kvm: To utvendige boder.
TBA 17 kvm: Terasse og balkongareal.

Kjeller: Ikke godkjent.
BRA-i: Entré / gang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og kontor.

Standard

Djupaskarvegen 120 er en kombinasjonseiendom over tre etasjer. Eiendommen er oppført i 1947, med fasadeendringer utført i 2000. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen er byggemeldt med bolig i 2. etasje og næring med kafé i 1. etasje, samt biljardrom, vaskerom og bod i kjeller. To av etasjene er p.t. leid ut til 28.02.2026. Dagens bruk av 1. etasje og kjeller til boligformål er ikke godkjent. For lovlig bruk til boligformål i disse etasjene må det søkes om bruksendring hos kommunen. Se mer info under Ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven.

Eiendommen fremstår med eldre standard. Oppgradering/modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Det henvises til tilstandsrapportens enkelte poster med vurderinger og tilstandsgrader.

Eiendommen selges av konkursbo, og takstingeniør har derfor ikke mottatt informasjon fra tidligere eiere om vedlikehold, bruk eller utførte arbeider.

2. etasje:
Det gjøres oppmerksom på at det kun er 2. etasje som er godkjent til beboelse og lovlig kan benyttes.

Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkenet er utstyrt med innredning med klassiske, profilerte fronter og en benkeplate i slitesterk laminat. Kjøkkenet har hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom 2. etasje:
Dette rommet er et kombinert bad og vaskerom med vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malte plater i taket. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og funksjon, og det er vurdert at rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk.

1. etasje:
Dagens 1. etasje er ikke godkjent til beboelse og kan ikke lovlig benyttes. 1. etasje er godkjent til kafé.

Kjøkken 1. etasje:
I 1. etasje er det et kjøkken med innredning som har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom 1. etasje:
Badet og vaskerommet i første etasje har vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malte takplater. Rommet er vurdert til å måtte oppgraderes for å møte dagens krav til våtrom og tåle normal bruk, da det ikke tilfredsstiller gjeldende standarder for tettesjikt og sluk.

Kjeller:
Kjelleren er ikke godkjent til beboelse og kan ikke lovlig benyttes.

Kjøkken kjeller:
Kjøkkenet i kjelleren har en innredning med en kombinasjon av glatte og profilerte fronter, samt en benkeplate i laminat. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut og er innredet med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Bad/vaskerom kjeller:
I kjelleren er det et bad og vaskerom med fliser på gulvet, våtromstapet på veggene og malte plater i taket. Dette våtrommet må også oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og tetthet for å kunne tåle normal bruk.

Innvendige overflater:
- Gulv: Laminat og fliser.
- Vegger: Tapet, malte plater og strie.
- Himling: Malte plater.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen:
Det som er i boligen ved overtagelse. Disse overtas slik de fremstår uten noen form for garanti.

Byggemåte

Utvendig:
- Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.
- Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør.
- Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
- Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er valmet med ukjent oppbygning. Det er adkomst via luke i 2. etasje, men da det ikke var montert stige eller trapp, lot det seg ikke gjøre å foreta kontroll av takkonstruksjonen.
- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkelte vinduer med enkelt glass.
- Dører: Bygningen har malt hovedytterdører.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser med konstruksjon, dekke og rekkverk i trevirke. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.

Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn i betong.
- Rom Under Terreng: Rom under terreng har vegger med platekledning. Hulltaking er foretatt i vegg mot øst på kontor. Fuktkvotemåling i treverket viste 20,9 vekt %, som indikerer forhøyet fuktnivå i konstruksjonen.
- Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører med malte karmer av tre.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et etablert boligområde.

Beliggenhet

Djupaskarvegen 129 ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Sørhaug i Haugesunds øvre bydel. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, samtidig som det gir nærhet til Haugesund sentrum med alle byens fasiliteter. Her bor du med gangavstand til butikker, skoler, barnehager og flotte friområder, noe som gjør hverdagen både praktisk og behagelig.

Dagligvarehandelen er enkel med Spar Sørhaug kun ca. 4 minutters gange fra eiendommen. For større innkjøp ligger Bunnpris Karmsundgata og Markedet Gard Senteret en kort kjøretur unna.

Fra eiendommen er det kort vei til flere skoler og barnehager. Solvang skole og Steinerskolen i Haugesund ligger begge rundt 8 minutters gange unna. For de yngste er Soria Moria Steinerbarnehage og Presthaug Fus barnehage henholdsvis 5 og 6 minutters gange fra boligen.

For den aktive finnes det gode treningsmuligheter i nærområdet. Presthaugmyr balløkke ligger kun 4 minutters gange unna, og Sørhaugleite balløkke ca. 7 minutter unna. Foretrekker du innendørs trening, ligger Trimeriet Haugesund og Actic Haraldshallen innen kort avstand. I tillegg byr nærområdet på flotte turmuligheter i Djupadalen og Haraldsvang, som er populære rekreasjonsområder for både gåturer og friluftsaktiviteter.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass ved Vardafjell sykehjem, kun 3 minutters gange fra eiendommen. Herfra går det flere busslinjer som gir enkel tilgang til resten av byen og nærliggende områder.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Boligen merkes med Til salgs -plakat fra DNB Eiendom.

Budgivning

Bud skal fremsettes basert på følgende forutsetninger:

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriell og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Eiendommen selges as-is , kjøpekontrakten (den til enhver tid gjeldende meglerstandard fra Forum For Næringsmeglere) kan oversendes på forespørsel.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning.

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud.

Det oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Tomt

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsrom og terrasser.

Kjøper må påregne at arealet er 509,30 m². Nøyaktigheten er oppgitt til 10 cm eller mindre. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport og matrikkelkart fra Haugesund kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.

Parkering

På egen eiendom.

Diverse

Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor ikke har noen kunnskap om eiendommens kvaliteter, beskaffenhet eller eventuelle mangler utover det som fremgår av salgsoppgaven.

Kjøper er innforstått med at selger er et konkursbo, og at konkursboet vil bli slettet fra Foretaksregisteret etter endt bobehandling.

Kjøper forstår hvilken særlig risiko et kjøp fra et konkursbo innebærer, blant annet at selger vil være ute av stand til å gjøre opp eventuelle krav som springer ut av en avtale. Når bobehandlingen er avsluttet, vil det ikke være mulig å rette mangelskrav mot selger. Kjøper oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i tilgjengelig dokumentasjon og foreta en nøye besiktigelse av eiendommen, fortrinnsvis sammen med fagkyndig, før bud inngis.

Det er utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen. Interessenter oppfordres særskilt til å gjøre seg kjent med denne og oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra grundig før en legger inn bud.
Tilstandsrapporten følger vedlagt denne salgsoppgave. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.
Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Det opplyses at boligen/eiendommen selges slik den fremvises og at kjøper må selv påregne å foreta rydding og rengjøring, både inn- og utvendig etter overtagelse.
Løsøre mm, både inne og ute, som ikke er fjernet til/i forbindelse med overtagelse følger eiendommen/fjernes av ny eier.
For budgivning, ta kontakt med megler. Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av kjøpesummen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Ansvarlig megler

Tone Tjessheim Mannes