Langhus - Kombinasjonsbygg med næringslokaler og 4 leiligheter. Rett ved Langhus stasjon med god profilering!

| Kort om eiendommen

Næringsbygg med attraktiv beliggenhet, enkel adkomst og svært god profilering. Nærområdet er i sterk vekst, blant annet er mer enn 1.000 nye boliger under oppføring. Næringslokaler på bakkeplan og 4 leiligheter over. Eiendommen er vesentlig modernisert i 2024/25. Bebyggelse og tilhørende parkeringsområde er i god teknisk stand.

2 leiligheter i 2. etasje er utleid. Eier benytter næringslokaler til egen virksomhet og kan vurdere tilbakeleie av næringslokaler. Estimert årlig leieinntekt for fullt bygg inkludert parkeringsplasser vurderes til: kr 1.110.000,-.

Metra Næringsmegling AS er engasjert for salg av 100 % av aksjene i selskapet Hilda Langhus vei 2 AS (org.nr. 930 462 187), som eier eiendommen gnr. 122, bnr. 153 i Nordre Follo kommune.

| Bebyggelse

Hele bygget er rehabilitert innvendig bygningskroppen ble strippet ned til bærekonstruksjon. Det gjelder fra kjeller til loft.
Alt av rør- og el-anlegg er skiftet ut og utført i henhold til TEK og krav fra kommunen.
Sprinkleranlegg er installert, inkludert brannteknisk prosjektering og godkjenning.
Etablert lyd- og brannskiller mellom enhetene også i etasjeskille mot 1. etasje og mellom 2. og 3. etasje.
Vinduer skiftet, og alle enheter inkl. næringslokalet har fått/får nye ytterdører.
Balansert ventilasjon installert i næringslokalene iht. krav fra Arbeidstilsynet.
Gulv, vegger og himling bygget opp fra bunn i alle leiligheter og næringsdelen med lydhimlinger mellom enhetene.
Ny hovedtrapp og inngangsparti, samt oppgradert fasade inkludert panelbytte i forbindelse med skifte av vindu.
Alt arbeid er dokumentert og utført av fagfolk. Det foreligger dokumentasjon på fakturaer og samsvarserklæringer.

| Innhold

Kjeller (125 kvm): 4 boder til leilighetene, teknisk rom, felles trapp/gang og lager til næringsdelen.
1. etasje (125 kvm): Næringslokaler og felles inngang/trapperom.
2. etasje (125 kvm): 2 ferdigstilte og utleide leiligheter.
3. etasje (125 kvm gulvareal): 2 leiligheter under sluttføring.
Næringsdelen består av kontorlokaler med åpent kontorlandskap, møterom, kjøkken og wc. Benyttes i dag av eier.

Standard og rehabilitering
Hele bygget er betydelig rehabilitert i 2024/25. Bygningen ble strippet ned til bærekonstruksjon og bygget opp igjen med:
- Nye rør- og el-anlegg iht. TEK og kommunale krav.
- Sprinkleranlegg med brannteknisk prosjektering.
- Lyd- og brannskiller mellom enhetene og i etasjeskillene.
- Nye vinduer og ytterdører i alle enheter.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i næringslokaler.
- Elektrisk oppvarming (varmekabler på bad, varmefolie i kontorareal).
- Nye gulv, vegger og himlinger med lydisolasjon.
- Ny hovedtrapp og inngangsparti, oppgradert fasade og panelbytte.

Alt arbeid er dokumentert og utført av profesjonelle aktører. Samsvarserklæringer og fakturadokumentasjon foreligger. Det gjenstår arbeider for sluttføring av 2 leiligheter. Liste over gjenstående arbeider med kostnadsoversikt er utarbeidet og utleveres på forespørsel.

Leverandører og materialvalg:
- Kjøkken: Drømmekjøkkenet
- Fliser: Flisekompaniet
- Gulv: Enstavs parkett (27 cm), Bjelin/Maxbo
- Baderomsinnredning: Brødrene Dahl AS
- Trapp: Trapperingen AS
- Hvitevarer: Hovedsakelig Elkjøp

Utførende fag og rådgivere:
- Tømrer: Pro Bolig Entreprenør AS
- Elektriker: Spydeberg Elektro AS
- VVS: Lunds VVS og Boligservice
- Ventilasjon: Østvent AS
- Ansvarlig søker: Stagrum Arkitektur AS
- Tredjepartskontroll: Takstforum AS
- Brannkonsept: AFRY
- Statikk: Hambra v/Erik A. Hammer
- Isolasjon: Follo Fiberisolasjon AS
- Flis: NK Flis AS
- Maler: BP Malerservice Team AS
- Fiber: Viken Fiber

| Beliggenhet

Sentralt beliggende ved Langhus stasjon, med kort vei til E6 og svært gode kollektivforbindelser. Området er i sterk utvikling med nytt nærsenter i Parkveien, dagligvare, treningssenter og servicefunksjoner. Kun 11 minutter med tog til Ski og 22 minutter til Oslo S med Follobanen. Barnehager, skoler, idrettsanlegg og flott turterreng i umiddelbar nærhet.

| Parkering

3 merkede plasser foran bygget, plass til totalt 4 biler.

| Regulering

Eiendommen omfattes av detaljregulering Parkveien 2C og 4. Planen åpner for boligformål og næring med tilhørende infrastruktur og bevaring av eksisterende bebyggelse. For detaljer henvises det til reguleringskart og-bestemmelser som ligger vedlagt i prospekt.

| Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 156 kvm med asfaltert adkomst og oppstillingsplass.

| Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler (alle bad) og varmefolie (kontor).

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i næringsdelen.
Mekanisk avtrekk i leilighetene.

| Budgivning

Det inviteres til åpen budrunde:
- Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om salgsobjektets selskapsnavn, organisasjonsnummer, budgivers navn med kontaktdata og kopi av legitimasjon fra den som har signert på vegne av budgiver.
- Bud skal fremsettes ved at budgiver angir brutto verdi på eiendommen. ( Eiendomsverdi ).
- Budgiver må konkret angi alle fradrag i Eiendomsverdien for selskapets skatteposisjoner.
- Budgiver må hensynta forutsetninger i prospekt knyttet til selskapets skatteposisjoner.
- Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbud.

Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Budet kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Eiendommen og selskapet selges as is uten ansvar for skjulte feil og mangler, og uten andre garantier enn de som følger av meglerstandardene. Siste meglerstandard vil benyttes som utgangspunkt for kjøpekontrakt. Kontraktsmal ligger vedlagt prospekt.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

1. Utskrift fra grunnbok med utskrift av tinglyste servitutter.
2. Eiendomsinformasjon fra Nordre Follo kommune med reguleringskart og -bestemmelser.
3. Årsregnskap og skattemelding 2024 (Hilda Langhus vei 2 AS)
4. Leieavtaler, tre leieforhold per i dag.
5. Kontraktsmal

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.