Svært sentralt næringslokale på 65 kvm i Tordenskjolds gate 26 med god eksponering rett ved Markens gate/​Slottet.

Kort om eiendommen

Næringslokalet er en del av et kombinert gårds- og forretningsbygg i Tordenskjolds gate 26, midt i Kristiansand sentrum.
Bygget har fasade ut mot gaten (mot slottet parkeringshus) med gode eksponeringsmuligheter og trappefri adkomst fra fortau, noe som gjør lokalet egnet for publikumsrettet virksomhet som handel, kontor eller tjenesteyting.

Lokalet ligger i et attraktiv område med store vindusflater og lett adkomst

Lokalet er ledig etter avtale og uten leietakere.

Beliggenhet

Tordenskjolds gate 26 har en svært sentral beliggenhet, midt i Kvadraturen i Kristiansand Sentrum, omgitt av etablert handel, kontor- og serveringssteder. Området har god trafikk av både gående og bilister, noe som gir god eksponering for et publikumsrettet næringsvirksomhet.

Nærområdet og Markens handlegate består i hovedsak av butikklokaler, kontorer og tjenesteytende næring. Den sentrale plasseringen i Kvadraturen gjør lokalene mer attraktive for virksomheter som ønsker nærhet til kunder og øvrig byliv.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Inneholder: Næringslokale, delvis adskilt kjøkkenkrok og toalett. Lokalet benyttes i dag som frisør.
Seksjonen fremstår som godt vedlikeholdt og attraktiv. Lyse flotte lokaler med god eksponering på gateplan.

Adkomst

Veibeskrivelse: Helt øverst i Markens. Enkel adkomst både til fots, med bil eller kollektivtransport.
Om du er usikker sjekk Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Oppvarming

Oppvarming a-konto strøm 1076,- inkl i felleskostnadene. Avregnes årlig hver høst.

Bebyggelse

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på seksjonen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i eiendommen og dens stand.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Slottet parkeringshus i umiddelbar nærhet.

Tomten

Felles tomt, sameiet består av 27 seksjoner, hvorav 2 næring i 1 etg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene

Formuesverdi

Formuesverdi
For privatpersoner, enkeltpersonforetak og samvirkeforetak med mer, er formuesverdien av næringseiendom 80 prosent av beregnet utleieverdi.
Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Aksjeselskap og andre selskap som ikke betaler formuesskatt, får ikke verdsettingsrabatt på næringseiendom og skal oppgi 100 prosent av beregnet utleieverdi.

Du kan beregne utleieverdi for ikke-utleid næringseiendom ved å bruke kalkulatoren vår.

Utdrag fra Skatteetaten.no

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt brukstillatelse den20.02.2005 for blokk/bygård/terrassehus (med unntak av Butikk i 1. etg. og heis).

Megler har vært i kontakt med kommunen vedr. manglende brukstillatelse og blitt informert om at det ikke er prioritert oppfølging fra kommunen vedr. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Seksjonen er blitt benyttet som frisør de siste 20 år.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.
Plan nr. 1280. Bestemmelser for Kvartal 2, detaljregulering.

Plan nr. 1264 - Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn Del 1

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.