Tynset - sentralt beliggende næringseiendom - utviklingsmuligheter

Kort om eiendommen

Beliggende sentralt i Tynset.

Næringsbygg med leilighet.

Ca. 6 dekar tomt med antatt mulighet for utvikling til bolig.

Eiendommen er fradelt tidligere landbrukseiendom.

Flat tomt som er enkel å opparbeide.

Beliggenhet

Sentralt beliggende i Tynset sentrum med kort vei til togstasjon.
Eiendommen grenser i nordvest mot jernbanelinjen og i sydøst mot Parkveien.

Innhold

Kjeller (næring), BRA-e 87 m²: Teknisk rom, garasje
1. etasje (næring), BRA-i 279 m²: 2 vindfang, 3 kontor, kjøkken, dusjrom, pakkerom, butikk, møterom, verksted, garasje
1. etasje (bolig), BRA-i 67 m²: Stue m/kjøkken, gang, 2 bad, vaskerom og 2 soverom.
2. etasje (bolig), BRA-i 47 m²: Disponibelt rom

Beskrivelse av tomt

Gnr. 45, bnr. 80 er på ca. 5 936 m² (beregnet areal). Tomten er beliggende mellom jernbanen og Parkveien. Hoveddelen av tomten er flat og opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Singlet gårdsplass. Del av tomten på ene siden av bygningen skrår mot nordøst og jernbanen. Kommunens kart for flomsone, viser at selve den skraverte flomsone ligger utenfor eiendommen, på andre siden av jernbanen. Linjen som deler eiendommen er ytterlinjen på selve flomsonen, er markert på begge sidene av flomsonen, antatt en buffer for selve flomsonen.

Gnr. 44, bnr. 539 er på ca. 519 m² (beregnet areal). Dette er adkomstveien.

Bebyggelse

Dagens bebyggelse består av ett ett næringsbygg oppført i ca. 1984 med 1. etasje samt liten kjeller med teknisk rom og garasje. Loft over hele bygningen med adkomst via liten luke over garasjeporten. Opprinnelig bygget som næringsbygg med butikk verksted og klargjøring for Dammen gartneri. Senere noe benyttet som kontor for dagens eier. Bygningen ble påbygget i 2014 i 1. etasje og 2. etasje mot veien. Leilighet i 1. etasje samt disponibelt rom i 2. etasje. Inngang til leiligheten og disponibelt rom er via næringslokalet sin ene inngang til ett felles vindfang. Disponibelt rom i 2. etasje har sammen inngang og trapp opp fra

Pakkerom i næringsdelen. Leiligheten ble benyttet av opprinnelig eier som bolig. Inngang til kjelleren er via en gjengrodd kjørevei på baksiden av bygningen mot jernbanen, samt trapp ned fra terrassen utenfor leiligheten og del av næringslokalet mot øst.

Fra gang i leiligheten er det utgang til dels overbygget uteplass mot veien, samt utgang til terrasse mot øst fra soverom 1. Fra møterom er det utgang til terrassen mot øst. Fra begge vindfang er det utgang til overbygget uteplass. Fra disponibelt rom i 2. etasje er det utgang til balkong mot Parkveien.

Bygningen er i teknisk rom tilknyttet fjernvarme fra Tynset kommune for oppvarming via vannbåren gulvvarme i leiligheten samt vannbåren varme til ovner i himlingen og vannbåren gulvvarme i noen rom i 1. etasje. Ved befaringen var anlegget avslått og ikke i bruk. Oppvarming ved befaring ved elektriske ovner samt luft tilluft varmepumpe. Peisovn i stue m/kjøkken i leiligheten.

Leiligheten er innredet med gang, stue m/kjøkken, vaskerom, 2 soverom og 2 baderom. Disponibelt rom i 2. etasje er ett åpent rom. Næringsdelen er innredet med 2 vindfang, pakkerom, butikk, kjøkken, baderom, 3 kontorer, møterom, verksted og garasje. Kjelleren er innredet med Teknisk rom samt garasje med stor takhøyde.

Leiligheten fremstår som fra byggeåret i 2014 med normal slitasje på overflater. Næringsdelen fremstår som fra byggeåret 1984 og har slitasje på overflater og innredninger, samt alder på tekniske anlegg som trenger vedlikehold /oppgradering/utskifting.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningsstruktur:
Lite næringsbygg opprinnelig bygget for salg fra eget gartneri. Tilbygget en leilighet i 1. og 2. etasje i 2014. Inngang til loft er via utvendig luke på gavel over garasjen. Inngang til leiligheten er via ett vindfang i næringsdelen. Inngang til disponibelt rom er med trapp fra pakkerom i næringsdelen. Inngang til kjelleren er fra nedsiden av eiendommen med dør til teknisk rom og kjøreport til garasjen. Innvendig er det intern dør og trapp mellom arealene. Det er kun kjeller under en liten del av bygningen.

Vedlikehold o.l.:
Bygningen trenger generelt vedlikehold og oppgradering på konstruksjoner, overflater og tekniske anlegg.

Utvendige forhold:
Betong grunnmur. I garasjen er to vegger i Leca blokker som er pusset i to vegger i garasjen. Støpt gulv i 1. etasje. Gulv på grunn i hoveddelen av bygningen. Trebjelkelag i etasjeskillet mot 2. etasje og loft. Det er ikke lagt gulv på loftet, synlig isolasjon. Yttervegger i bindingsverk med beiset panel utvendig. På loft er det W-takstoler med stålplater som tekking. Ligger på langsgående lekter.

Leiligheten har vinduer fra 2014, isolerglass i malt treramme.
I næringsdelen er det hovedsakelig vinduer fra 1975, isolerglass i malt treramme. Noen rom med isolerglass fra 1983.

Malte inngangsdører fra byggeåret til vindfang. Leddport til garasjen i 1. etasje. Virket ikke ved befaringen. Aluminium leddport til garasjen i kjeller. Malt dør med 3 lags isolerglass til terrasser og balkong. Malt dør med isolerglass fra ett kontor til gårdsplass. Malt ståldør til teknisk rom.

Utgang til terrasse i treverk fra hovedsoverom og møterom. Utgang til uteplass fra gang i leiligheten samt begge vindfang. Utgang til veranda fra disponibelt rom i 2. etasje. Betongtrapp fra terrassen og ned til område i front av kjelleren. Er i dårlig stand og med dårlig / råte i rekkverk.

Vedlikehold ol:
Knust rute i ett kontor. Råte i treverk på balkong i 2. etasje. Dør til teknisk rom er slitt / rusten og kan ikke låses.

Innvendige forhold:

Gulv: Støpt gulv i teknisk rom og garasjen. Det er vinylbelegg på alle gulver i leiligheten og i disponibelt rom. I næringsdelen er det dels betong, vinylbelegg og laminat.

Vegger: Baderomspanel i baderom og vaskerom. Øvrige overflater i leiligheten og disponibelt rom har malte panelplater. I næringsdelen er det dels malt, malt panelplater og panelplater

Himling: Betong i teknisk rom og garasje i kjelleren. Øvrige overflater har hovedsakelig takess. Dels skrå himling i disponibelt rom i 2. etasje.

Vedlikehold o.l.: Generelt eldre slitte overflater. Sprekker i gulv og vegger i teknisk rom og garasje i kjelleren. Saltutslag og fuktighet på vegger i teknisk rom og garasjen.

Tekniske installasjoner:

I teknisk er det en gammel fyrkjele samt en nyer fyrkjele, begge er frakoblet. Elektrokjele i teknisk rom. Varmtvannsbereder ca. 300 liter i teknisk rom. I vaskerom i leiligheten er det varmtvannsbereder 200 liter.
I vaskerommet er det ventilasjonsanlegg for leiligheten.

Kjøkken:
Kjøkken i næringsdelen. Finert innredning med folierte fronter. Heltre benkeplate. 2 rustfrie kummer. Opplegg for oppvaskmaskin. Ikke montert avtrekksvifte over komfyren. Merker / skader i benkeplaten.
Kjøkken i leiligheten. Åpen løsning i stuen. Finert innredning med folierte fronter. Laminat benkeplate. Baderomspanel på vegg mellom benken og overskap. 2 rustfrie kummer. Elektrisk avtrekksvifte. Opplegg for oppvaskmaskin.

Våtrom:
Dusjrom i næringsdelen med dusj og servant. Hvit porselen i servant. Dusjkabinett med fast bunn og vegger. Er ikke bygget som ett våtrom. Hull gjennom gulvet for rørføring. Åpent ved tak til kjøkken. Ikke sluk. Ikke fall på gulvet. Baderom 1 i leiligheten. Inngang fra stuen. Dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Finert benk med folierte fronter og formstøpt benketopp og servant. Speile over benken. Sluk i gulvet i dusjen. To hengslede glassvegger.
Baderom 2 i leiligheten. Inngang fra hovedsoverom. Badekar, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Finert benk med folierte fronter og formstøpt benketopp og servant. Speile over benken. Sluk i gulvet under badekar. Frittstående badekar.
Vaskerom i leiligheten. Inngang fra kjøkken. 1 rustfri vaskekum. Varmtvannsbereder 200 liter. Skap med samlestok for vann.

Røranlegg:
Skap med samlestok for rør i rør anlegget for leiligheten. Stoppekran for vann i vaskerom med Aquastopp ved lekkasje. Røranlegg i næringsdelen fra byggeåret med plast avløpsrør og kobber vannrør. Montert Aquastopp for vann i kjøkkenbenken i leiligheten.

Elektrisk anlegg:
Bygningen har tre sikringsskap. Ett i næringsdelen 1. etasje og ett i næringsdelen i teknisk rom. I næringsdelen er det dels skrusikringer og dels automatsikringer, i teknisk rom er det skrusikringer. Fordelingsnett i næringsdelen er hovedsakelig fra byggeåret 1984. Ett sikringsskap i leiligheten med automatsikringer. Anlegget er fra byggeåret 2014.

Oppvarming

I teknisk rom er det tilkobling for fjernvarme samt fordeling til varmeanlegg i bygningen. Vannbåren gulvvarme i noen rom i næringsdelen samt i 1. etasje i leiligheten. I butikk er det vannbåren varme til en konvektor montert ved himlingen. I møterom og i to kontorer er det luft til luft varmepumpe med utvendig del plassert på terrassen samt ved dør til teknisk rom. I stuen er det montert en peis med lukket ildrom. Dør med glass i fronten. I møterom er det montert en peis med lukket ildrom. Dør med glass i fronten.

Energimerking

Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Adkomst

Privat adkomstvei fra offentlig vei. Adkomstveien går over naboeiendommens gårdsplass (Parkveien 26, gnr. 45, bnr. 79).

Det er tinglyst veirett til eiendommen via naboens eiendom og naboen har tilsvarende veirett til sin eiendom. (Disse eiendommene var tidligere ett gårdsbruk/gartneri).

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen gårdsplass samt garasje for en bil i bygningen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres av eiendomsmeglingsloven. Oppdragsgiver er i dette oppdraget ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for Sem & Johnsen, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av avhendingsloven.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt for næringsforhold benyttes i denne transaksjonen . Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell, og det er i næringsmegling mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling 1-2 jfr. § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo