Det historiske & moderne Jondal Hotel & Gjestegjevarstad m/​14 rom & 14 leiligheter, samt stor festsal i vakre Hardanger.

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

166251012

Betegnelse

Matrikkel gnr. 330, bnr. 201 i Ullensvang kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Stian Grøtte

Eier

Solvang Investment as

Eiendomstype

Hotell

Eierform

Fast

Etasje

3

Hovedbygget går over 3 plan pluss kjeller under bygget.

Leilighetsbygget går over 2 plan

Byggeår

1853

Hovedbygget er fra 1853 og tilbygget bak fra 1978

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 2364,00 kvm

Eiendommen er flott opparbeidet med byggene fordelt på hovedbygg det gamle med en ark som inneholder bl.a storsalen. I bakkant er det vare mottatt og leilighetsbygget.

Det er rikelig med parkering mellom byggene og langs siden på bygget. Bakgården og langs siden av leilighetsbygget er det asfaltert områder.

Foran leilighetsbygget og i tomtens bakre det er det nydelig opparbeidet hage med grønn plen, blomsterbed, hekker og busker. Pavilijons-område. Her kan man trekke seg tilbake å finne roen.

Østre del av tomten er delt med veien inn på eiendommen. ( naboer har veirett over)

Beliggenhet

Opplev Hardangers velkjente og for noen skulte perle - Jondal og nabobygdene ved fjordens fot

Velkommen til Jondal - en av Hardangers mest autentiske og sjarmerende bygder, der fjordens speilblanke overflate møter mektige fjell og evig snøkledde brearmer. Dette er det stedet hvor ro, kvalitet og ekte norsk naturfølelse alltid ligger innenfor rekkevidde. Enten du søker eventyr, ro, smakfulle matopplevelser eller en base for å utforske Hardanger, finner du alt her - og mer.

En region formet av fjord og fjell

Jondal ligger midt i hjertet av Hardanger, et landskap mange beskriver som selve essensen av Norge. Her har naturen fått herje fritt gjennom tusener av år og skapt dype fjorder, frodige lier og dramatiske fjellformasjoner. Over bygden ruver majestetiske Folgefonna, en av Norges største isbreer, og fra sentrum har du bare en kort kjøretur opp til brekanten via den imponerende veien til Folgefonna Sommerskisenter. (Skisenteret er pt ikke i drift)

Fra fjorden kan du nyte synet av de grønne bakkene som stuper ned i vannet, og fra fjellet får du panoramautsikt utover hele Hardanger - et syn som setter spor.

Et eldorado for utflukter og opplevelser

Jondal og nabobygdene byr på et bredt spekter av aktiviteter gjennom hele året:

• Sommer på Folgefonna - stå på ski, gå breturer med guide, eller nyt solskinnet på nesten 1500 meters høyde.
• Fjordopplevelser - kajakk, båtutleie, bading, fisking og rolige fjordcruise.
• Turliv i verdensklasse - stier som slynger seg gjennom frukthager, fjellrygger og skogsterreng; perfekt for både barnefamilier og erfarne turgåere.
• Kulturliv i Hardanger - besøk nabobygdene Herand, Ålvik og Utne for kunstgallerier, lokalprodusert mat, fruktgårder og historiske perler.
• Hardangerfrukt i sesong - her finner du epler, plommer og moreller i verdensklasse, ofte rett fra treet.
• Bondhusvatnet, Bondhusdalen og Bondhusbreen. Her skal "alle" inn å ta bilder. Nydelig området som er verdt en tur.

En region som selger seg selv - gang på gang

Hardanger er en av Norges mest ettertraktede turist-regioner, og Jondal ligger midt i det hele - men uten trengsel og mas. Her får besøkende den autentiske Hardanger-opplevelsen, og reiselivsmarkedet vokser år for år. Kombinasjonen av spektakulær natur, helårsaktiviteter og en stadig sterkere internasjonal tilstrømning gjør området til et trygt, attraktivt og fremtidsrettet reisemål.

Jondal - stedet der opplevelser blir minner

Enten du selger et hotell, markedsfører regionen eller ønsker å vise frem Norges mest ikoniske landskap, er Jondal og Hardanger et sted som vekker begeistring. Her finner du natur som tar pusten fra deg, et levende lokalsamfunn og en atmosfære som gjør at gjestene kommer tilbake, år etter år

Jondal Hotell - et etablert sentrumshotell med stort potensial

Hotellbygget ligger midt i Jondal sentrum, like ved ferjekai, butikker, serveringssteder og turistinformasjon. Beliggenheten gjør hotellet til et naturlig knutepunkt for turister, bussgrupper, arbeidsreisende og friluftsfolk.

Nøkkelfordeler inkluderer:

• Sentrumsnær og lett tilgjengelig plassering
• Nærhet til både fjordaktiviteter, fjellturer og Folgefonna
• Stabil tilstrømning av turister i vekststerke Hardanger
• Veletablert navn og historikk i regionen
• Fleksible utviklingsmuligheter - alt fra oppgradering til konseptutvikling

Jondal har de siste årene opplevd en betydelig økning i turisttrafikk, særlig knyttet til Folgefonna og fjordturisme. Et moderne og tydelig posisjonert hotell har dermed svært gode forutsetninger for økt beleggsgrad og høyere inntjening.

Markedspotensial - en veksthistorie i realtid

Hardanger er i dag en av Norges sterkest profilerte naturdestinasjoner internasjonalt. Det skaper en stabil strøm av besøkende fra Europa, USA og Asia, i tillegg til det norske markedet som har økt betraktelig etter pandemien.

Trender som taler direkte til regionens fordel:

• Økt etterspørsel etter autentiske naturopplevelser
• Større interesse for fjellvandring, friluft og bærekraftig reiseliv
• Flere som søker rolige, ekte bygdeopplevelser fremfor masseturisme
• Økende trafikk langs nasjonale turistveier
• Fokus på trygge, naturnære destinasjoner

Jondal har en unik posisjon: Spektakulær natur, uten trengsel og med god tilgjengelighet fra både Bergen, Voss, Odda, Rosendal og Utne.

Hvorfor investere her?

• En region som vokser i popularitet år for år
• Et hotell som allerede har en sterk posisjon, men fortsatt stort utviklingsrom
• En fjord- og fjelldestinasjon som tiltrekker et bredt spekter av målgrupper
• Et område med stabil infrastruktur og helårsattraksjoner
• En trygg langsiktig investering i et av Norges mest ikoniske landskap

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Man kan trygt være enige om at dagens eier har tatt godt vare på byggene og eiendommen. Her får man overlevert hotell-stafettpinnen med en bedrift som er ongoing. Det er bare til å begynne med drift og planlegge sesongen 2026.

Standard: Bygningen hadde en større innvendig modernisering i 2009 hvor alle hotellrommene og badene ble pusset opp.

utover dette jevnlig vedlikehold.

Kjeller: BTA 190 kvm og  BRA 170 kvm. Lagerrom/vaskekjeller. Lav takhøyde i kjeller.

1. etasje: BTA 440 kvm og BRA 417 kvm Resepsjon/lobby, gangarealer, stuer, storkjøkken, spiseplass/ restaurant,

garderober/toaletter, kontorer, lager/fryserom.

2. etasje: BTA 190 kvm og BRA 172 kvm Korridor, trapperom, 10 hotellrom.

Loft: BTA 100 kvm og BRA 99 kvm. Korridorer og 4 hotellrom.

Sum BTA 920 og BRA 859

Leilighetsbygg:

Byggeår iht. matrikkelen: 1978.

Standard: Leilighetene hadde en større innvendig modernisering i 2009 hvor bla badene ble pusset opp.

1. etasje BTA 254 kvm og BRA 244 kvm, totalt 7 stk leiligheter.

2. etasje BTA 254 kvm og BRA 244 kvm, totalt 7 stk leiligheter.

Sum BTA 508 og BRA 488 kvm fordelt på 12 stk. leiligheter på ca. 32 kvm og 2 stk. leiligheter på ca. 65 kvm.

Bygninger

Hotell- overnattingsbygg:

Byggeår iht. matrikkelen. 1853: tilbygget 1978.

Standard: Bygningen hadde en større innvendig modernisering i 2009 hvor alle hotellrommene og badene ble pusset opp.

Den eldste delen av hotellet ligger i front mot fergekaien, her kan man se gammel historie i vegger og i grunnen, bl.a kjelleren. Ellers er denne delen bygget på en restaurantdel, altan og storsalen.

Leilighetsbygget ligger i bakre del av eiendommen og går over 2 plan.

Byggemåte

Bygget har vært drevet over snart 200 år og det har jevnlig vært oppgradert og modernisert til dagens standard og innehar blant annet følgende kvaliteter:

Bygning generelt:

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Hotellet består av et hovedbygg med hotelldrift med til sammen 14 rom. Tilbygget storsal for utleie.

5 rom med eget bad. 9 rom med felles bad.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser med konstruksjoner av betong og/eller sparestein.

Yttervegger:

Ytterveggene består av trekonstruksjoner med liggende, malt trekledning.

Utvendige dører og vinduer:

Hovedinngangsdører og øvrige ytterdører er utført i tre og aluminium, enkelte med glassfelt. Vinduer har 2-lags glass i trekarmer.

Takkonstruksjon og tekking:

Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer av tre og undertak av sutaksbord med papp. Taket er tekket med en kombinasjon av takstein, skiferstein og takplater. Renner og nedløp er i plast.

Etasjeskillere:

Etasjeskillerne består av trebjelkelag. Det registreres generelt noe skjevheter og knirk i gulvene, vurdert som normalt ut fra byggets alder.

Innhold

I hovedbygget får man en god følelse av å komme til noe jordnært og historisk, rett og slett et sted man kan føle s seg hjemme og gjerne mimre litt. Historisk sus med normalt god standard.

Det er adkomst med egen resepsjon, inngang til tv-stue og restaurant. Toaletter.

Videre blir man ledet inn i en romslig festsal, som kan ta opp til 130 gjester. Det er også utgang fra restauranten til en flott terrasse hvor man kan nyte livet på fergekaien og ellers det som skjer i denne delen av bygda.

Bak restauranten har man storkjøkken med alle fasiliteter til å trylle frem de beste retter og ikke minst nedgang til kjeller med diverse fryserom og lagerplasser. Her får man også gode muligheter til å inspisere eiendommen fra "undersiden", tørt og fint. Det er også egen varelevering inn fra baksiden, slik at gjesten ikke blir distrahert av dette.

Over hoveddelen kommer man til totalt 14 rom, disse har følgende fordeling:

9 rom med felles bad/toalett på gangen, og 5 rom med eget bad. Rikelig med gangareal og trapper ned i begge ender.

Det er 14 leiligheter, 12 stk av disse har et areal på 32 kvm og 2 stk med areal på 65 kvm.

Leiligheten fremstår som lyse og trivelige med stue/soverom og åpen mini-kjøkkenløsning og bad.

Det er utgang til hage og altan, men pen utsikt over nabolaget og hagen.

Alle rom og leiligheter har gjennomgående god standard og bør dekke de fleste behov. Kundene her er gjerne de som ønsker seg vekk fra verdens metropoler som New York, London og Dubai, men søker det gode nære og ekte fra norsk fjord-samfunn over neste 200 år.

Det er rikelig med bilder av de forskjellige rommene, her er det forskjellige rom og planløsninger, særlig på hovedbygget med rom over 2 plan.

Parkering / Garasje

Det er rikelig med parkingsplasser i bakgården og langs siden av leilighetsbygget i bakkant.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Det blir ikke beskrevet tilstandsgrader TG 1-2-3 i Næringstakster.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Johan Rye-Holmboe med dato: 26.11.2025.

Dette er ikke en rapport for boligen med tilstandsgrader, men en verditakst for næringseiendom. Den vektlegger mye mer kostnader og inntekter dvs. drift og tekniske verdier.

Medbring gjerne fagfolk på visning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Ingen servitutter registrert.

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Megler har mottatt tegninger fra kommunen på bygget bak datert 1976 og 1977.

Tegninger datert 03.05.1999 som viser hovedplan med resepsjon, matsal og festsal med tilhørende toalett og garderobe fasiliteter, samt bygget bak over 2 plan.

Tegninger datert 21.04.2003 som viser hovedplan med ute-terrasse, godkjent 13.08.2003.

Det finnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til forretning iht. reguleringsplan med Id 12271994001 for Jondal sentrum, med del av gnr. 27, 28, 29, 30, 31 og 32 med Ikrafttredelse fra 05.05.1994.

Jondal ferge kai med reguleringsplan Id 12272011001, Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.12.2013

Kommunedelplan har Id 2020011.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket og Kjøper må selv utføre dette for egen kostnad.

Diverse

Skadedyr

Selger kjenner ikke til dette pt.

Må passe på for maur, rotter, mus og skjeggkre som kan "oppsøke" eiendommen. Dette kan komme fra tid til annen.

Annen nyttig informasjon

Per 10.12.25: 4 leiligheter utleid på langtidskontrakt med 2 mnd oppsigelse. 25 200kr månedlig leieinntekter = 302 400kr per år. Leiekontrakter fremlegges på forespørsel, disse kontraktene følger med.

Leie er inkl. strøm, slik at man har folk med tilsyn og en inntekt i bunn på hotellet.

Det har vært flere henvendelser om langtidsleie, men selger har takket nei til dette.

Vedrørende kommunale avgifter så ligger de i snitt på ca kr 9155,- pr mnd, men kvartalsvis kommer eiendomsskatten.

Totalt kommunale avgifter og skatt er på kr 141 063,- inkl. mva, herav utgjør Eiendomsskatten kr  32 130,-

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

Man kan ikke tegne boligkjøperforsikring på næringseiendom.

Overtagelse - SLETTES

Etter avtale

Overtagelse

Overtagelse blir etter avtale, men for sesongen 2026, så er det jo før dess bedre.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring på denne type eiendom, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen og løsøre m.m. overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 ikke legges til grunn. Herunder skal det kun kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

• Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter avtalen i forhold til overtagelsestidspunkt, overskjøtning og levering av

eiendommen uten pengeheftelser.

• Dersom Selger sine opplysninger er positivt uriktige og slike opplysninger er gitt med grov uaktsomhet eller forsett av selger, samt at slike opplysninger avviker vesentlig fra den faktiske omstendighet. Likevel slik at selger ikke svarer for opplysninger som er innhentet fra tredjepersoner som stat, kommune, takstmann, o.l.. Med vesentlig er ment avvik som minst svarer til 10% av salgssummen.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9, manglende opplysninger etter §3-7 og uriktige opplysninger etter §3-8 tilligger etter dette Kjøper. Kjøper anses å kjøpe som næringsdrivende. Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den andre parts oppfyllelse av sine plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet. For kjøper er innen rimelig tid 30 dager. Reklamasjon fra kjøper kan uansett senest skje 6 måneder etter at kjøperen har overtatt bruken av eiendommen. Etter dette har kjøper ingen reklamasjonsrett for noen forhold. Kjøper kan kun gjøre gjeldende avtalebrudd som følger av reguleringen i nærværende punkt.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 1.15 % inkl. mva. av oppnådd totalpris kr 14 mill  + tillegg kr 59 980,- + utlegg kr 545,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,-
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

166251012

Oppdragstaker

PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Stian Grøtte

Eiendomstype

Hotell

Eierform

Fast

Beskrivelse

Standard

Hotellet fremstår som pent og velholdt.

Jevnlig modernisert og oppgradert. Dette er et ongoing hotell og det er bare til å ansette folk og ta bestillinger. Alt ligger til rette for sesongen 2026.

Bak resepsjon, og spisesal kommer man til et stort og romslig storkjøkken. Her har man utstyr og fasiliteter til å servere store og små grupper.

Spisesal er lys og oversiktlig med rikelig med vindu mot fjorden og kaien. Man kan også gå til ute terrassen hvis man vil nyte maten der eller noe godt å drikke.

Rommene i hovedbygget over 2 og 3 plan er i forskjellig format, utførelse noen med eget bad andre uten, som tidligere nevnt i prospektet med fordeling. Rommene fremstår som trivelige og lunefulle og definitivt rom hvor man føler seg "hjemme" og minner om andre huslige rom man muligens har benyttet tidligere. Dette er ikke noe resort-følelse. Her skal man føle seg hjemme og ha en god hotell opplevelse kombinert med fjord og fjell.

Under hovedbygget er en stor og god kjeller med adkomst utenfra, dette blir benyttet til varelevering og lagring, kjølerom, oppbevaring, enkelt vaskeri med mere. Her får man også gode muligheter til å inspisere bygget fra undersiden og man ser godt gammelt håndverk.

"leilighetes-bygget" i bakkant ble søkt om på i 76-77 og stod forløpende ferdig, her har man også veldig greier rom/leiligheter man kan leie ut.

Det bemerkes følgende:

Per 10.12.25: 4 leiligheter utleid på langtidskontrakt med 2 mnd oppsigelse. 25 200kr månedlig leieinntekter = 302 400kr per år. Leiekontrakter fremlegges på forespørsel, disse kontraktene følger med. Dette gir en hyggelig inntekt off-season og er veldig greit å ha på bunnlinjen, samt de "følger med" på hotellet.

Leietakeres private møbler og eiendeler i leilighetene følger ikke med i salg.

Det er innlagt fiber fra Kvamnett.

Utstyr:

Det medfølger diverse utstyr tilknyttet drift. Selger står fritt til å fjerne noe utstyr, utsmykning og gjenstander som ikke medfølger i handelen

Dette blir fjernet før overtagelse. Noe interiør er utstilt fra Løa på Bøen og merket med pris for salg.