Industrieiendom med kontorbygg, industrihaller og stor asfaltert tomt.

Kort om eiendommen

Attraktiv industrieiendom like ved CCB på Ågotnes. Stor asfaltert og delvis inngjerdet tomt. Kontorbygg og store industrihaller.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Ågotnes Industriområde, like ved forsyningsbasen til Coast Center Base. Kort vei til butikker og boligområder. Kontorene har sjøutsikt. Ågotnes industriområde er i god utvikling med bedrifter som tilbyr tjenester innen petroleumsrelatert og maritim virksomhet, og det er planlagt ny godshavn for Bergen. Det er ca. 25km. til Kollsnes i Øygarden og ca.15km. til Sartor senterområde.

Innhold

Eiendommen består av kontorbygg samt fem produksjon og lagerhaller. I tilknytting til kontorbygg er det større stålhall som er brukt til overflatebehandling og sandblåsing. De andre hallene er av varierende standard, og er i hovedsak brukt til maling og overflatebehandling.
Avhengig av bruk, må kjøper forvente et behov for oppgradering av bygningsmassen. Dagens bygningsmasse og dens kvaliteter har fungert for leietakers og deres virksomhet, som i hovedsak har vært overflatebehandling, sandblåsing og maling av industrielt utstyr.
Kontorbygget er oppført på midten av 1980 tallet, og har den tids standard. Noen senere oppgraderinger, men ikke dagens standard til et kontorbygg.

Tomt

Eiertomt.

Bebyggelse

Eiendommen består av kontorbygg samt fem produksjon og lagerhaller. I tilknytting til kontorbygg er det større stålhall som er brukt til overflatebehandling og sandblåsing. De andre hallene er av varierende standard, og er i hovedsak brukt til maling og overflatebehandling.
Avhengig av bruk, må kjøper forvente et behov for oppgradering av bygningsmassen. Dagens bygningsmasse og dens kvaliteter har fungert for leietakers og deres virksomhet, som i hovedsak har vært overflatebehandling, sandblåsing og maling av industrielt utstyr.
Kontorbygget er oppført på midten av 1980 tallet, og har den tids standard. Noen senere oppgraderinger, men ikke dagens standard til et kontorbygg.

Standard

Oppgradering av bygningsmasse må påregnes. Det gjelder både kontorbygg og haller, dog litt avhengig av ny eiers bruk av eiendommen. Det er ikke heis i kontorbygget.
Rubball i bakkant av eiendommen vil bli fjernet før overtagelse.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Energimerking vil bli utarbeidet før overtagelse av eiendommen.

Adkomst

Etter Sotrabroen og Straume følges R551 i retning Ågotnes. Det er godt skiltet mot CCB området. Tranesvegen 2 ligger på høyre side like ved innkjøring til Coast Center Base.

Parkering

Rikelig med parkering på egen tomt.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon like ved.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Eiendommen har blitt benyttet til overflatebehandling av industriutstyr i flere år. Det er avholdt grunnundersøkelser av Multiconsult. Det er mindre funn av Zink på et anvist område. Multiconsult har anslått opprydningskostnad til ca. kr. 150 000,-. Rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Konferer med megler for å få tilsendt reguleringsplan.