Lagårdsveien 55 - Ærverdig og ikonisk hus i jugendstil med tilhørende parkeringsplass. Registrert som næringsbygg.

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Lagårdsveien 55 er et særegent og karakteristisk næringsbygg oppført i 1911 i klassisk jugendstil. Bygget fremstår som ærverdig og med høyt kunstnerisk preg.

I årene 1975-2025 hadde Buch Optikk AS tilhold i huset, et optisk institutt kjent for høy kvalitet, elegant design og god kundebehandling. Nå er tiden inne for å overlate et ikonisk bygg til nye eiere. Lokale kunstnere har stått for den unike utsmykkingen. Kunst og design skaper en hyggelig atmosfære, men gir samtidig høy fleksibilitet og mange muligheter for ny drift.

Jugendhuset er et vakkert blikkfang langs en av Stavangers eldste innfartsårer. Det vitner om at Ladegårdsområdet og Våland ble bebygd med villaer og eneboliger da byen vokste ved inngangen til 1900-tallet. Eiendommen er strategisk plassert i et område med sterk positiv utvikling. En spennende og viktig del av Stavangers byfornyelse har allerede startet. Som nabo til Statens hus, Skattens hus, nye næringsbygg, og et kommende Tinghus, etableres det nå mange arbeidsplasser i strøket. Her får nye eiere en sjelden mulighet til å etablere sin virksomhet i et dynamisk område med kort avstand til både sentrum, kollektivknutepunkt og hovedinnfartsårer.

Eiendommen byr på funksjonelle næringsarealer som egner seg for en rekke bransjer, enten det er kontor, tjenesteyting, showroom, studio, eller andre virksomheter som ønsker god synlighet og lett tilgjengelighet. Lokalene fremstår fleksible og anvendelige med muligheter for tilpasning etter behov.

Med vindusflater mot gaten, gode parkeringsmuligheter i området og enkel adkomst for både ansatte og kunder, ligger alt til rette for en attraktiv og profesjonell ramme rundt virksomheten.

Lagårdsveien 55 er et naturlig valg for mindre bedrifter som ønsker eksponering, fleksibilitet og nærhet til Stavanger sentrum og til Hillevåg- og Paradisområdet.

Inneholder

Boligen går over tre plan samt kjeller og inneholder:

Første etasje: Entré, toalett, tre kontorer, tekjøkken, bod og bi-inngang.

Andre etasje: Gang, bad, fire kontorer og kott.

Loft: Stue.

Kjeller: Én bod, to lagerrom/vinkjeller og vaskekjeller/lagerrom.

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Areal

BRA-i: 281kvm

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur med stein/sement som utvendig er pusset, med malte vinduer og bygningsdetaljer. Yttervegg konstruert med teglsten, naturstein og sement som utvendig er pusset. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Takkonstruksjon i tre er tekket med skifer.

Tomt

eiet 221,00 kvm

Parkering

1 fast parkeringsplass på tomten. Forøvrig parkering i tilstøtende gater etter gjeldende regler.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke:

Oppvarming

Av oppvarming har man ildsted i 2. etasje og på loft. Ellers elektrisk oppvarming.

Eiendom og eierform

Lagårdsveien 55, 4010 STAVANGER

Fast

Leieinntekter/avtaler

Bygget er ikke lenger i bruk av nåværende eier og det eksisterer ingen leieavtaler i dag. Eiendommen er derfor klart for overtagelse og har god fleksibilitet med tanke på bruk.

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Selger gjør oppmerksom på at veggfrise i hovedetasje (figurer på begge sidene av døren) medfølger ikke handelen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert langs Lagårdsveien med kort vei inn til Sentrum og Hillevåg. Fra eiendommen er det butikker, treningssenter, spisesteder m.m i umiddelbar nærhet. Gangavstand til mange av Våland sine koselige kafeer, populære restauranter og ulike kulturtilbud.

Våland har et variert turtilbud med flott natur både langs Hillevågsvatnet og i Vålandsskogen, Mosvannet og i Mosvannsparken. Etter endt arbeidsdag kan man nyte flott utsikt på en kveldstur til Vålandstårnet, over til Paradis og Storhaug, eller besøke svømmeanlegget Nye Gamlingen, kun en kort sykkeltur unna.

Med bil eller via kollektivaksen er det praktisk og kort avstand til Forus, Sola eller Sandnes. Gode buss- og togforbindelser gjør derfor arbeidsplasser på Forus, i Sola og på Sandnes lett tilgjengelig. Busstopp i begge retninger i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Enkel adkomst med buss, bil og sykkel. Parkering finnes i nærliggende gater og parkeringshus.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatt betales gjennom de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 14 982,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning/kontor/industri. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1069 - Lagårdsveiens vestside. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer under arbeid på og i nærheten av eiendommen.

Dette gjelder Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien - planid: 2832. Hensikten med reguleringsarbeidet er å etablere en høykvalitets bussvei mellom Haugåsveien i Hillevåg og Jernbaneveien i Stavanger sentrum, som en del av bussveien korridor 1. Planen vil legge til rette for etablering av et effektivt og forutsigbart kollektivtilbud, samtidig som den skal bygge opp om god byutvikling i området. Se reguleringsplaner under behandling i salgsoppgaven som viser området planen berører.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er gitt tillatelse datert 12.02.1988 som omhandler bruksendring av 2. etasje fra bolig til kontor og pauserom. Tiltaket er gjennomført.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 6 250 000,-

Omkostninger:

kr 156 250,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

--------------------------------------------

kr 6 407 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 6 407 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget. "As is"- klausul. Selskapets hovedaktivum - Eiendommen - og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c avhendingsloven § 3- 7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse. Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommen.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen

Kredittvurdering. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmaterialet og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

BUD Første bud skal være skriftlig, videre bud kan avgis muntlig til megler. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Det legges opp til en åpen budrunde. Dette forhindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Før bud innleveres, forutsettes det at eiendommen er besiktiget, prospektet med vedlegg er gjennomgått i detalj og at budgiver har gjennomført sin egen selvstendige vurdering av eiendommen, prospektet og vedleggene. Eventuelle forbehold må spesifiseres i budet. Dersom slike forbehold ikke fremgår av budet, anses budet avgitt på bakgrunn av prospektet med tilhørende vedlegg.

Dersom kjøper tilbyr å kjøpe salgsobjektet på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn det som fremgår av vedlagte standard kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fravikes i forbindelse med transaksjonen.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 54251267

Ansvarlig megler: Torbjørn Lie

EIE Stavanger RE

Rogaland Eiendomsmegling AS

NO 991 089 888 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer