KOMMER FOR SALG! -Lofoten/​ Svolvær-Næringsbygg med utviklingsmuligheter-Solide leietakere-36 p-plasser og 4 garasjer.

Adresse

Vestfjordgata 42
8300 Svolvær

Matrikkel

Gnr. 18 bnr. 192 i Vågan kommune

Fasiliteter

En attraktiv og sentralt beliggende eiendom i Svolvær kommer nå for salg. Bygget strekker seg over tre plan og kombinerer solide næringsleieforhold med spennende utviklingsmuligheter, både i bygningsmassen og på den romslige tomten.

I første etasje er Presenta Norge AS etablert som leietaker, med moderne og innbydende lokaler som er godt synlige og lett tilgjengelige fra gateplan. Telenor Eiendom Holding AS er leietaker i første og andre etasje, og regnes også som en solid og etablert aktør.

Andre etasje er leid ut til NESO - Nordnorske Entreprenørers Service-Organisasjon - som disponerer moderne og funksjonelle kontorlokaler.

Tredje etasje rommer en stor og attraktiv leilighet som bidrar til en god balanse mellom bolig- og næringsbruk i eiendommen. Resterende areal består av et rålokale med ferdig prosjektert løsning og igangsettingstillatelse (IG) for oppføring av seks leiligheter. Dette gir en ny eier en attraktiv mulighet til å videreføre prosjektet eller tilpasse det etter egne ønsker og behov.

Det er to heiser som betjener de ulike etasjene.

Til eiendommen hører en meget bra tomt som gir gode forutsetninger for videre utvikling. Tomten åpner for fleksible muligheter, enten man vurderer ytterligere utbygging, fortetting eller annen type arealutnyttelse.

Videre tilbyr eiendommen 36 parkeringsplasser og 4 store garasjer integrert i bygget - en ettertraktet kapasitet i dette området.

Tilhørende bolig (Skolegata 3 gnr. 18 bnr. 194), en frittliggende enebolig med 3 leiligheter, som grenser direkte til Vestfjordgata 42 og gir ytterligere utleie- og utviklingsmuligheter. Se bilde illustrasjon av utviklingstomt i annonsen.

Samlet fremstår eiendommen som et svært attraktivt investeringsobjekt, med solide leietakere - inkludert Presenta Norge AS, Telenor og NESO - moderne fasiliteter, sentral beliggenhet og et betydelig utviklingspotensial både i bygg og tomt. Reguleringsplanen tilsier blandt annet utnyttelsesgrad 60-100% BYA, gesimshøyde/ Mønehøyde: 17m (21m) + bygningsvolum inntil kote 44. Parkeringsplassen mot Vestfjordgata er på kote 8. Det vil kunne gi en byggehøyde på om lag 36 meterover nåværende parkeringsområde mot Vestfjordgata. Se mer informasjon lenger ned under "Reguleringsplan". Ta kontakt med kommune for ytterligere informasjon og dokumentasjon.

Til info kan det være aktuelt å selge ut deler av eiendommen.

Beliggenhet

Vestfjordgata 42 ligger sentralt i Svolvær, midt i byens kjerne på Austvågøya i Lofoten. Beliggenheten gir enkel tilgang til både sentrumstilbud, havneområde og hovedfartsårer gjennom byen. Bygget er et moderne næringsbygg over flere etasjer og fungerer som en viktig arbeidsplass i regionen.

Området rundt er en blanding av kontorer, servicefunksjoner og boligbebyggelse, noe som gjør adressen sentral og lett tilgjengelig. Det er kort avstand til butikker, restauranter, kollektivtransport og sjøfronten, som er en sentral del av Svolværs identitet. Vestfjordgata er en av hovedgatene i byen, noe som gjør adkomsten enkel både til fots og med bil.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier

Bygninger og byggemåte

Bygning generelt:
Opprinnelig bygning fra 1975 og fortløpende modernisert og tilpasset eksisterende leietaker. Bygningen fremstår med normal god tilstand. Det gjøres oppmerksom på at denne verditaksten ikke er en tilstandsrapport av bygningsmassen.

Drenering:
Hovedfunksjonen til drensrør i byggegrunnen er å hindre at grunnvannsnivået stiger slik at det skjer en vanninntrenging / fukt i kjelleren. Overflatevann skal i størst mulig utstrekning ledes bort fra grunnmur og ikke merbelaste drensledninger. Materialvalg på drensledninger er svært forskjellige.

Grunn og fundamenter:
Betongfundamenter trolig på stabil byggegrunn. Det ble registrert noen riss/ mindre sprekker i garasjeanlegg.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger er oppført i betong, bygningen ble etterisolert utvendig i 2024 og det ble da montert Steni fasadeplater

Dører og vinduer:
I 2024 ble det skiftet 59 vindu, disse er aluminium beslått utvendig. Det er trelags glass. Det medfølger nye vindu til tredje etasje disse er lagret i etasjen. Det er 4 garasjeporter type Crawford med høyde på ca 3,3 meter, hvor den ene er skiftet i senere tid.

Takkonstruksjon:
Det er en flatt tak konstruksjon. Tak over 3 etasje er oppbygget med stålsøyler og stål dragere og bjelker på tak.

Taktekking:
Takket er opplyst tekket med papp, fra 2005. Det er svalganger som er tekket med papp og over dette er det betongheller.

Renner og beslag:
Det er innvendige taknedløp i bygget, med soilrør som er isolert

Bæresystem:
Bærekonstruksjoner er utført av betong søyler og dragere. Dekke over 2 etasje er med betong og takkonstruksjon over dekke er med stålsøyler og dragere. Det er noen limtresøyler i 2 etasje og dragere montert, opplyst som ekstra forsterkning.

Etasjeskillere:
Betongdekke

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 2 403 kvm
Areal hentet ut i fra Matrikkelrapport og kan avvike før endelig takstrapport foreligger.

Vestfjordgata 42:
1.etg 795kvm BTA
2.etg: 795kvm BTA
3.etg: 525kvm BTA

2 115kvm BTA

Skolegata 3:
U0101: 96kvm BTA
H0101: 85kvm BTA
H0201: 85kvm BTA
Loft: 22kvm BTA

288kvm BTA

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Fordeles med brøk i forhold til leid areal

Parkering / Garasje

Det er totalt 36 p-plasser og 4 store garasjer.

Ledig

Overtakelse etter avtale.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 245 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomtens form: Flat til lett hellende

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen direkte fra kommunal vei areal.
Vann: Tilknyttet offentlig vannverk
Avløp: Tilknyttet privat avløp

Reguleringsplan

Kommuneplan Svolvær Planbestemmelser 2020-2040 er gjeldene.

Kommunale planbestemmelser som gjelder for utvikling av eiendommene tilhørende Neso Eiendom AS:

For alle eiendommer gjelder følgende:

- Utnyttelsesgrad 60-100% BYA
- Gesimshøyde/ Mønehøyde: 17m (21m) + bygningsvolum inntil kote 44.
- Parkeringsplassen mot Vestfjordgata er på kote 8. Det vil kunne gi en byggehøyde på om lag 36 meterover nåværende parkeringsområde mot Vestfjordgata.
- For 18/192 innebærer hensynsonen eksempelvis lavere byggehøyde
- Sonen er målt på kart til ca. 12 meter fra fortauskant og inn på 18/192.

Ta kontakt med megler eller kommune for ytterligere informasjon og dokumentasjon.

Prisantydning

Hele eller deler av eiendommen kan også selges.
Dersom det er ønskelig å kjøpe hele eiendommen, er det Neso Eiendom AS, org. nr. 922 883 998, som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi.

Kommunale avgifter

Skolegata 3:
Eiendomsskatt: kr 3 610,49 x 4 = kr 14 442
Feiing: kr 131,50 x 4 = kr 526
Vann/kloakk: kr 4 265,75 x 4 = kr 17 063
Renovasjon LKS: kr 7 269 pr. halvår = totalt kr 14 538

Vestfjordgata 42:

Eiendomsskatt tomt 18/192-1: kr 19 681,25 x 4 = kr 78 725
Eiendomsskatt tomt 18/192-2: kr 4 069,76 x 4 = kr 16 279
Eiendomsskatt tomt 18/195: kr 98,75 x 4 = kr 395
Eiendomsskatt tomt 18/498: kr 113,75 x 4 = kr 455

Kommunale eiendomsavgifter tomt 18/192 2025: ca. kr 15 050
Kommunale eiendomsavgifter tomt 18/192 2924: kr 16 057

Leieinntekter

2 473 307,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges "AS IS", og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Due diligence:

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om Due Dilligence (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 14 dager fra budaksept og er kun begrenset til vedlagsmaterialet i dette prospektet, dersom budgiver mener bilagslisten og informasjonen i prospektet ikke er dekkende for sin DD, må budet spesifikt opplyse om hvilken grad og materiale kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.
Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger har godkjent prospekt.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Overtagelse

Etter avtale

Leieinntekter

2 473 307,-

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.