Næringseiendom med Storvannet til salgs | Kombinasjon av lager, verksted, lager, kontor og leiligheter

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge ved avdeling Næringseiendom presenterer Storvannsveien 102 - en attraktiv og sentralt beliggende næringseiendom ved Storvannet i Hammerfest, med svært god eksponering mot trafikkert vei.

Ta kontakt med Mats Henrik Anti for mer informasjon og visning.

Beskrivelse

Næringseiendom med verksted, utstillingslokale, kontorer, lager og tre leiligheter selges i et veletablert område med god tilgang til infrastruktur. Eiendommen ligger i et attraktivt nærområde med spredt boligbebyggelse, campingplass, dagligvarebutikk, skole og idrettsplass, samt umiddelbar nærhet til stien opp til den populære Tyventrappa.

Eiendommen består av en større eiendomsmasse med et bruttoareal (BTA) på 1559 m² og et bruksareal (BRA) 1500 m².

Eiendommen oppsummert.
- 1.etasje - 871 m² BTA og 580 m² BRA.
- 2.etasje - 688 m² BTA og 650 m² BRA.

Innhold

Bygget er bestående av:
1.etasje - 871 m² BTA og 580 m² BRA. Næringsarealer, verksted, kontorer, garderober, toalett rom, gangarealer m/trapp, teknisk rom, ventilasjons rom mm.

2.etasje - 688 m² BTA og 650 m² BRA. 3 leiligheter med stue/kjøkken, 1-4 soverom, bad/vaskerom, samt kontorarealer og lagerrom i bakre del.

Standard

Standard:
- Hovedsakelig standard fra byggeårene, Innvendig er i vareiende standard generelt en del overflateslittasje spesielt på gulv.
Tilstand:
- Bygningenhar behov for en del påkostninger/renovering, ikke tilfredsstillende ventilasjon i bygget.
Vedlikehold:
- Deler av bygningen har stort etterslep på vedlikehold. Ventilasjonsanlegget er frakoblet og ikke i bruk mm.
Bygning-potensiale:
- Bygningen ligger i et område med boliger, og det er derfor mulig å bygges om boligformål/boligblokk.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomtens anvendelse:
- Eiendommen er en bebygd med et næringsbygg med verksted og utstillingshall i 1.etasje og leiligheter og kontor i 2.etasje.
Tomtens beskaffenhet:
- Eiendommen er relativt flat i forkant men litt skrå i bakkant med god parkeringsarealer mot offentlig vei.
Topografi, utsikt, sol, skygge:
- Eiendommen ligger like ved offentlig vei, gangavstand til butikker, skoler og idrettsanlegg og
sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved Storvannet, om lag 1 km fra Hammerfest sentrum. Den har enkel adkomst fra hovedvei, som ligger på tilnærmet samme høydenivå. Området er veletablert og attraktivt, med spredt boligbebyggelse samt nærhet til campingplass, dagligvarebutikk, skole og idrettsanlegg. Beliggenheten og tilgjengeligheten gjør eiendommen også attraktiv for næringsutleie, med gode forutsetninger for ulike typer virksomhet. I tillegg ligger eiendommen i umiddelbar nærhet til turstien opp til den populære Tyventrappa.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er rikelig med parkeringsplasser på eiendommen.

Adgang til utleie

Eiendommen er per i dag utleid for kr 726 000 per år (2025), hvilket vurderes å ligge under markedsleie. Ved full utleie og justering til markedsnivå er det, i henhold til takstmannens vurdering, beregnet at eiendommen kan oppnå en årlig leieinntekt på om lag kr 1,42 MNOK. Ta kontakt med megler for en fullstendig oversikt over leieforhold og inntektspotensial.

Regulering

Id 20130002
Navn Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.06.2014

Arealformål.
Id 20130002
Status Nåværende.
Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Arealbrukstatus Framtidig
Beskrivelse Bolig/Tjenesteyting
Områdenavn KF14

Kjøpere oppfordres derfor til å kontakte kommunen for dialog om mulige fremtidige bruksformål.

Ferdigattest

Boligen har brukstillatelse datert 4. april 1962 (ferdigattest for bolig), samt brukstillatelse med ferdigattest for påbygg og tilbygg datert henholdsvis 10. oktober 1980 og 25. juli 1985. Kopi av disse dokumentene følger vedlagt. Det presiseres at eksistensen av slike attester ikke gir noen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom - Kombinasjonseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Konstruksjoner og innvendige forhold

Bygning generelt:
- Kombinert verksted/boligbygg som er oppført i betong, dragere og søyler på betong fundamenter.
Grunn og fundamenter:
- Fundamentert på punkt fundamenter av betong.
Ytterveggskonstruksjon:
- Yttervegger, bære systemer, søyler og dragere av betong.
Fasader:
- Ut lektet og kledd av korrugerte stålplater. Vindu med 2 lag glass i tre karmer, samt isolerte ytterdører. Leddheiseport til
verksted i 1.etasje leddheiseporter.
Takkonstruksjon:
- Saltak konstruksjoner med selvbærende stålplater, antatt isolert og tekket med papp/folie.
Innvendige overflater gulv:
- Hovedsakelig av vinyl og fliser i leiligheten og kontorarealene, samt betong i verksted og lager i 1.etasje.
Innvendige overflater vegg:
- Hovedsakelig av malt overflater og baderoms plater i leilighetene, system vegger i kontor delen i 2.etasje, samt korrugertte
stålplater malte betong i det meste av 1.etasje.
Innvendige overflater himling:
- Hovedsakelig hovedsakelig av malte plater i leilighetene, system himling i kontor, og mat betong og korrugerte plater i verksted
og lager..
Kjøkkeninnredning:
- Kjøkkeninnredning i varierende standard og størrelse i leilighetene. Garderobeskap på soverommene, og reoler lager.
Sanitær primæranlegg:
- Sanitæranlegg i hht standard fra byggeåret med gulv montert klosett, dusj og servanter i leilighetene, for øvrig toalett rom med
klosett og servant i næringslokalene.
Ventilasjon primæranlegg:
- Ventilasjonsanleggene er frakoblet og ikke i bruk, må oppgraderes.
Elektrisk primæranlegg:
- Eldre elektrisk anlegg som med hovedsakelig automat sikringer noe under dagens standard og omfang, flere fordelings skap
fordelt i hver seksjon og leilighet, samt hoved skap i teknisk rom i 1.etasje.
Varme generelt:
- Oppvarming hovedsakelig av elektriske panelovner i leilighetene og kontordelen, samt noen varmepumper i verksted/lager.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etasje - 871 m² BTA og 580 m² BRA.
2.etasje - 688 m² BTA og 650 m² BRA.

Diverse

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Det er en kommunal pumpestasjon som ligger mellom Storvannsveien 100 og Storvannsveien 102. Verken selger eller eiendomsforetaket har ytterligere informasjon om denne, og interessenter anbefales å ta kontakt med kommunen for nærmere opplysninger.

Det fremgår av Infoland/meglerpakken at festeavgiften som kommunen har opplyst om er uriktig, og at kommunen vil korrigere dette ved å fjerne avgiften.