Stor næringstomt med lagerlokale | Sentral beliggenhet på Vøyenenga | Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligformål

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Ringeriksveien 159 -  næringseiendom

På eiendommen står det i dag et eldre næringsbygg over to etasjer med lager- og kontorlokaler. Bygget har ikke vært oppgradert på mange år, inneholder ikke-godkjente innredninger og vurderes som mer eller mindre rivningsklart, slik at tomtens videre utviklingspotensial er den klart største verdien.

Tomten er flat, opparbeidet med grusdekke og brukes i dag som parkerings- og opplastningsområde for tunge kjøretøy. Det står også flere containere i randsonen mot Ringeriksveien, noe som illustrerer fleksibiliteten for virksomheter med behov for god manøvreringsplass, lagring og enkel logistikk. Området er delvis inngjerdet og har praktisk adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen ligger innenfor flomsonen til Isielven, som tidvis går over sine bredder. Det vurderes imidlertid som mulig å redusere denne risikoen gjennom etablering av en flomvoll, gjerne som et felles tiltak med naboeiendommene.

Lagerdelen/tomten er utleid. Leieforholdet ble sagt opp i juni 2025 og løper til 31.12.2027. Området har generelt gode leiepriser, og tilsvarende lokaler er normalt enkle å leie ut.  Dagens avtale ut 2027 gir årlig ca. 193 000,- pr år/ca. kr 16 000,- pr mnd. Eiendommen bør være et stabilt og etterspurt utleieobjekt.

Vøyenenga er et etablert boligområde, som også har en god del plasskrevende næringsvirksomhet. Området har et lokalt handel- og servicesenter, med butikker og tjenester. Kommuneplanens arealdel peker på Vøyenenga som et lokalsenter, med potensiale for utvikling. Flere av næringsområdene er avsatt til fremtidig boligformål og grønnstruktur langs elven. Det gjelder også denne eiendommen. Det igangsettes planarbeid for å tilrettelegge for langsiktig utvikling av området. Se : https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/voyenenga/

• Det skal også utarbeides en helhetlig strategisk plan for langsiktig utvikling av hele Vøyenenga. Denne kaller kommunen for områdeutviklingsstrategi, og skal etterfølges av private detaljreguleringer for mindre områder. Områdeutviklingsstrategien utarbeides av Bærum kommune. Planen skal blant annet se på mulighetene og utnyttelsespotensiale langs Skuiveien, og langs Isielva, tilrettelegge for nye møteplasser og styrke dagens lokalsenter og torg, samt danne rammer for ny boligbebyggelse (bebyggelsesstruktur, boligtypologi, arealutnyttelse mm.).

Inneholder

Stor gruset tomt med eldre bygning oppført over 2 etasjer.

1. etasje: Lager.
1. etasje:  Bislag, klubblokaler m/kjøkkendel, arbeidsrom/verksted.

2. etasje:  Trapp gang, div. rom innredet (ikke godkjent til varig opphold).

Standard

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport, kun verdirapport.

Areal

Arealbeskrivelse

Vi gjør oppmerksom på at arealene ikke er oppmålt. Arealene er omtrentlige og selger/megler fraskriver seg ansvaret for riktigheten.

1.etasje:

BRA: 168 kvm

BTA: 175 kvm

1.etasje:

BRA: 240 kvm
BTA: 256 kvm

2.etasje:

BRA: 115 kvm
BTA: 123 kvm

Sum:

BRA: 523 kvm

BTA: 554 kvm

Byggemåte

Bygning generelt

Eldre og slitt bygningsmasse. Bygget ligger delvis rett på marken og er utsatt for flom vann når Isielven går over sine bredder. Elven gjør dette fra tid til annen og det er rimelig og anta at det kan være noe fuktskader i grunnkonstruksjonen i bygget.

Grunn og fundamenter

Antatt punktfundamentering både i lagerdel og i kontordel.

Drenering

Naturlig avrenning til grunnen.

Ytterveggskonstruksjon

Panelt og antatt uisolert bindingsverk.

Stort etterslep på vedlikeholdet.

Utvendige dører og vinduer

Eldre vinduer med isolerglass.

Ytterdører til kontoret er av eldre type i teak.

Store lemmedører inn til lageret.

Takkonstruksjon

Saltak med oppløft belagt med korrugere plater.

Utvendige trapper

Enkel ståltrapp inn til kontordelen.

Etasjeskillere

Trebjelkelag antatt uisolert.

Innvendige overflater vegg

Malte flater og malt panel.

Innvendige overflater gulv

Laminat, vinyl samt ubehandlet tregulv.

Grusdekke i lagerdelen.

Innvendige dører og vinduer

Slette overflater på dørene.

Enkelt dører i 2. etg med speilfylling

Innvendige trapper

Enkel, stedslaget, tretrapp.

Kjøkkeninnredning

Enkel og funksjonell med frittstående hvitevarer.

Annen fast innredning

Bardisk og flere faste sittegrupper i klubblokalet

Tomt

eiet 3227,00 kvm

Foruten bygning/lager benyttes eiendommen til parkeringsareal/lagerområde, hvor parkeringsdelen utgjør det klart største arealet. Den er flat, opparbeidet med grusdekke og delvis inngjerdet mot offentlig vei.

Parkering

Stor gruslagt tomt.

Elektrisk anlegg

Det elektrisk anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon.

Energimerking

Boligen er ikke energimerket.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Eiendom og eierform

Ringeriksveien 159, 1339 VØYENENGA,

Fast

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Vøyenenga i Bærum, i et etablert næringsområde dominert av mellomstore og større næringsbygg. Området har gode kommunikasjonsforbindelser i alle retninger, med rask adkomst til E16 og hyppige bussavganger mot Sandvika, Oslo og Hønefoss. Servicetilbud finnes i kort avstand ved Vøyenenga senter, og det er boligbebyggelse på motsatt side av dalen. Dette gir en praktisk og tilgjengelig plassering for virksomheter som ønsker enkel logistikk og nærhet til viktige knutepunkter.

I tillegg ligger eiendommen nær flere grønne omgivelser, med turstier langs Isielva, rekreasjonsområder i nærliggende skogsterreng og kort avstand til Bærums Verk og Kolsås for friluftsliv og aktiviteter. Dette gir en beliggenhet som kombinerer god tilgjengelighet med nærhet til natur og varierte fritidsmuligheter.

Adkomst

Adkomst via Ringeriksveien.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per dags dato.

Kommunale avgifter

Ingen kommunale gebyrer registrert på eiendommen.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter i grunn:

1951/3901-1/100 19.06.1951 ERKLÆRING/AVTALE Ang fjerning av lagerskur 1

954/10387-1/100 16.11.1954 ERKLÆRING/AVTALE ang et lagerskur på d.e.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det er ikke innlagt vann og avløp til bebyggelsen.

Regulering

Flomfaresone

Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til "Område for industri/lager" i eldre reguleringsplan, men til fremtidig Boligbebyggelse i kommuneplanen. Området langs elven til grønnstruktur.

Vøyenenga er et etablert boligområde, som også har en god del plasskrevende næringsvirksomhet. Området har et lokalt handel- og servicesenter, med butikker og tjenester. Kommuneplanens arealdel peker på Vøyenenga som et lokalsenter, med potensiale for utvikling. Flere av næringsområdene er avsatt til fremtidig boligformål og grønnstruktur langs elven. Det gjelder også denne eiendommen. Det igangsettes planarbeid for å tilrettelegge for langsiktig utvikling av området. Se : https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/voyenenga/

Det skal utarbeides en helhetlig strategisk plan for langsiktig utvikling av hele Vøyenenga. Denne kaller kommunen for områdeutviklingsstrategi, og skal etterfølges av private detaljreguleringer for mindre områder. Områdeutviklingsstrategien utarbeides av Bærum kommune. Planen skal blant annet se på mulighetene og utnyttelsespotensiale langs Skuiveien, og langs Isielva, tilrettelegge for nye møteplasser og styrke dagens lokalsenter og torg, samt danne rammer for ny boligbebyggelse (bebyggelsesstruktur, boligtypologi, arealutnyttelse mm.).

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf

Delarealer

Delareal 316 kvm

Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Framtidig

Delareal 3 227 kvm

KPHensynsonenavnH320

KPFare Flomfare

Delareal 2 826 kvm

Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig

Delareal 2 912 kvm

KPHensynsonenavnH810

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 2 270 kvm

BestemmelseOmrådenavn#19

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal 86 kvm

Arealbruk Veg,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 200901 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200901)

Navn KOMMUNEDELPLAN FOR SANDVIKSVASSDRAGET

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.01.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10409/200901.pdf

Delarealer

Delareal 86 kvm

Arealbruk Veg,Nåværende

OmrådenavnV3

Delareal 2 826 kvm

Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Framtidig

OmrådenavnFOB3

Delareal 3 227 kvm

KPHensynsonenavnH320

KPFare Flomfare

Delareal 316 kvm

Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Framtidig

OmrådenavnNA5

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1997005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997005)

Navn E16 RINGERIKSVEIEN FRA TANUMVEIEN TIL BÆRUM MEIERI

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.04.1999

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9111/1997005.pdf

Delarealer

Delareal 86 m

Formål Kjørevei

Id 1996010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1996010)

Navn E-16, PARSELL WØYEN - ØKRI

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.10.1998

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9096/1996010.pdf

Delarealer

Delareal 3 087kvm

Formål Industri

Feltnavn I1

Delareal 55 kvm

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn FA

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest på bygningen.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 9 500 000,-

Omkostninger:

kr 237 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper (avsatt))

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 9 738 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 9 738 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 36251703

Ansvarlig megler: Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Sandvika Eiendomsmegling AS

NO 997 288 998 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer