Kombinasjonsbygg | Kontor, lager og kantine

Informasjon om eiendommen

Inneholder

Bygningen inneholder følgende:

1. etasje:  Felles inngang fremme og bak. Delt inn i 6 "deler" der de fleste har toalett fasiliteter. Den ene delen er kantine. Alle delene er en blanding av kontor og lager, samt et øvingsrom for musikere.

2 etasje: Felles inngang fremme og bak. Delt inn i 7 "deler" der de fleste har toalett fasiliteter. To av "delene" er lagerrom midt i bygget.

Standard

Eiendommen er av eldre dato, men deler er pusset opp i nyere tid.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til tilstandsvurdering i vedlagte takstdokument.

Det er observert rotter i bygget, og Anticimex har tatt en befaring. Vedlagt følger rapport. Det er satt ut feller.

Areal

BRA 3 920 m² fordelt slik:

1. etasje: 1 905 m²

2. etasje: 2 015 m²

Byggemåte

Basert på beliggenheten er bygget pelet.

Fasader i betongelementer.

Flatt tak tekket med papp/folie.

Tomt

eiet 4350,00 kvm

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

Parkering

Oppstillingsplasser på tomten.

Elektrisk anlegg

Det foreligger ingen rapport. Takstmann har uttalt:

Anlegget er ikke nærmere kontrollert. Fra byggeårene. Påkostninger må påregnes som følge av alder.

Det er 5 strømmålere i bygget. 3 av disse er i bruk og står på leietakere, 2 er stengt (deler av 2. etasje) og det er krav og godkjenning fra elektriker for at Lnett skal skru på strømmen på disse to målerene igjen. ATI Elektro har tatt kontroll og det kreves tiltak før elektriker kan godkjenne overfor Lnett at strømmen kan settes på, ref. vedlagte rapport.

Energimerking

Energiattest med energimerke:

Kontorlokaler Grønn E

Lagerlokaler Grønn D

Oppvarming

Fjernvarme

Eiendom og eierform

Lagerveien 12 A, 4033 STAVANGER.

Leieavtaler

Det er følgende pågående leieforhold på eiendommen:

National Oilwell Varco Norway AS

Leieinntekt per år: kr 591 712

Felleskostnader per år: kr 46 452

Fjernvarme og kjøling per år: kr 30 576

Leieperiode: til 30.06.2028 med opsjon på forlengelse 3 år til 01.07.2031.

SR Storkjøkken

Leieinntekt per år: kr 476 432

Felleskostnader per år: 43 012

Fjernvarme og kjøling per år: kr 13 104

Leieperiode: til 01.07.2027 med opsjon på forlengelse 5 år til 01.07.2032.

Musikkorpset Gjallarhorn

Leieinntekt per år: kr 138 000

Leieperiode: til 30.04.2028 med opsjon på forlengelse 5 + 5 år.

Føn Energy Services Norway

Leieinntekt per år: kr 200 000

Leieperiode: utgått 20.09.2025. Leier fortsatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Forus.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle eiendommen.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 58 636 for 2025 og inngår i de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr 209 880 pr. år.

I dette inngår gebyr for; vann, avløp og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Forsikring

Kommunale avgifter

Oppvarming og elektrisitet

Vedlikehold

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Rettighet som følger eiendommen:

Rettigheten hefter i gnr. 15, bnr. 128

Dnr. 16284, tgl. 10.10.2003 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over privat vei (gnr 15, bnr. 48 og gnr. 15, bnr. 128). Rett til adkomstvei over gnr. 15, bnr 128 er tinglyst i servitutt dok.nr. 16284 som følger i salgsoppgaven.

Regulering og konsesjonsfrihet

Eiendommen er regulert til forretning/kontor/industri (3 736 kvm), parkbelte i industriområde (417 kvm) og gang-/sykkelvei (197 kvm). Gjeldende regulering er reguleringsplan 1767 - Reg.plan for Forus næringspark, Stavanger. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

I kommunedelplanen IKDP Forus 2019-2040 er tomten avsatt til areal for næringsbebyggelse og blågrønnstruktur. Eiendommen ligger i kommunedelplanen under Ytre bussveisone og andre sikringssoner samt deler av eiendommen ligger i hensynssone grønnstruktur.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer under arbeid i kort avstand til eiendommen. Dette gjelder "Detaljregulering for Tvedtkvartalet. Hinna bydel", plan Id 2579P. 

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.09.1986.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert  31.05.1991 som om handler  ombygging fra lager til kontor.

Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2010 som omhandler brannalarmanlegg.

Vi har mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1981, 1984, 1984 (ny mezaninetasje), 1986 (tilbygg), 1990 (ombygging lager til kontor) og 2004 (fasade - ventilasjonsanlegg på tak).

Dagens planløsning avviker fra mottatte tegninger.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 22 500 000,-

Omkostninger:

kr 562 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

--------------------------------------------

kr 23 063 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 23 063 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Forsikring med polisenummer

Eiendommen er p.t. ikke forsikret.

Tvangssalg

Eiendommen selges som tvangssalg ved medhjelper og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse. Medhjelper er Inger Johanne Mauland Frivold, Rogaland Eiendomsmegling AS. Avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Dette innebærer vesentlige avvik fra normale eiendomssalg ved at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Interessenter må være klar over at det vil være vanskeligere å nå frem med en eventuell reklamasjon i etterkant av kjøpet, og at kravet må rettes tidligere selgers kreditorer. Vi gjør oppmerksom på at tidsfrister for bud, regler for overtakelse og rutiner for oppgjør avviker fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/ boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse. Eiendomsmegler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Overtagelse

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendommen som tvangsselges skal være ryddet og rengjort ved kjøpers overtakelse. I de tilfeller hvor eiendommen ikke er ryddet og rengjort ved overtagelse vil kjøper selv bli ansvarlig for å få dette gjort.

Budgivning og betalingsbetingelser

Bud skal av hensyn til partene fylles ut nøyaktig. Bud må være skriftlig og legitimert, samt finansieringsplan må oppgis. Dersom låneopptak er aktuelt, skal finansinstitusjon og saksbehandler oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budet må gis på eget budskjema som du finner lenger bak i salgsoppgaven, og må inneholde pristilbud + omkostninger samt opplysninger om finansiering. Budene er bindende for budgiver innenfor den frist som er oppgitt som akseptfrist. Første bud må ha en akseptfrist på ca. en uke. Dersom budet blir begjært stadfestet av saksøker innen fristen, vil budet være bindende for byderen i ytterligere 6 - seks uker. Budjournal vil tidligst utleveres kjøper ved stadfestelse av bud, dog kan budjournal i anonymisert form utleveres ved innsending av bud til Tingretten.

Ved eventuelle budforhøyelser oppfordrer vi til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29.

Betalingsplikten inntrer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Eiendommen kan ikke overtas før oppgjør er betalt. Dersom hele eller deler av kjøpesummen ikke innbetales oppgjørsdagen, betales forsinkelsesrente av det misligholdte beløp. Dersom kjøpesummen ikke er innbetalt fullt ut innen 14 dager etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig gjelder tvangsfullbyrdelsesloven § 11-32.

Lovanvendelse

Salget gjennomføres etter tvangsfullbyrdelseslovens regler. Interessenter oppfordres til å lese vedlegget med informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg. Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon om eiendommen, og en "dokumentdel" med bl.a. takst, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel må grundig gjennomgås av interessenten(e).

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven. Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Kjøpet kan ikke heves. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.

Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at eiendommen overleveres uten rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 54251250

Ansvarlig megler: Inger Johanne Mauland Frivold

EIE Stavanger RE

Rogaland Eiendomsmegling AS

NO 991 089 888 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer