Fullt utleid utleiegård med 7 enheter - Pellygata 33 - Sarpsborg sentrum

Beliggenhet

Pellygata 33 har en sentral og god beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum, i det som omtales som Sentrum Øst. Eiendommen ligger i et område preget av byutvikling og fornyelse, og er omgitt av et variert bymiljø med både boliger, næringsvirksomheter og servicetilbud. Dette gir eiendommen en svært god kombinasjon av tilgjengelighet, byliv og stabil etterspørsel etter sentrumsnære boliger.

Umiddelbar nærhet til gågaten, butikker, spisesteder, treningssentre og daglige servicetilbud gjør eiendommen attraktiv for både leietakere og virksomheter. Bare et par minutters gange unna finner man blant annet SKY Fitness Sarpsborg, apotek, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av kaféer og restauranter. Beliggenheten er dermed ideell for de som ønsker sentrumsnære boliger med alt av fasiliteter rett utenfor døren.

Området er i positiv utvikling, og Sarpsborg kommune har de senere årene hatt stort fokus på oppgradering og modernisering av Pellygata og omkringliggende kvartaler. Dette er en del av satsingen på Sentrum Øst, hvor målet er å skape et mer attraktivt, trygt og levende bymiljø med bedre tilrettelegging for gående, syklister og kollektivtrafikk. Eiendommer i dette området vurderes derfor å ha et betydelig utviklings- og verdipotensial på sikt.

Kommunikasjonen er meget god. Eiendommen ligger i gangavstand til Sarpsborg bussterminal og togstasjon, med hyppige avganger mot Fredrikstad, Halden og Oslo. For bilpendlere er det kort vei til E6, som gir rask forbindelse til hele regionen. Det er også gode parkeringsmuligheter i nærområdet, både offentlig og privat.

I tillegg til byens servicetilbud finnes flere grønne lunger i nærheten. Kulåsparken, byens største park, ligger kun få minutter unna og byr på store grøntarealer, turstier og kulturarrangementer. Dette bidrar til å gjøre området attraktivt både for beboere og besøkende.

Alt i alt har Pellygata 33 en beliggenhet som kombinerer sentralitet, tilgjengelighet og fremtidig utviklingspotensial. Eiendommens plassering midt i et vekstområde med pågående byfornyelse gjør den svært interessant for investorer som ønsker en næringseiendom med stabile leieinntekter fra boligformål, samt gode muligheter for videre verdistigning over tid.

Bebyggelse

Eiendommen bestående av 2 bygg med tilsammen 7 leiligheter.
En 5-mannsbolig og en 2-mannsbolig.
Det medfølger også en bod/garasje på ca 20 kvm.

Adkomst

Adkomst rett inn fra Pellygata.

Tomten

Areal: 476 kvm, Eierform: Eiet tomt. Flat tomt som er opparbeidet med grus og variert vegitasjon.

Byggemåte

5-mannsbolig:
Grunnmur av granitt fra byggeår.
Drenering fra byggeår.
Det er registrert noe fukt i kjeller.
Bygg er oppført i treverk fra byggeår.
Utvendig kledd med stående trekledning med overflatebehandling.
Noe tørkesprekker. Noe spred råte i kledning. Varierende utlufting bak panel.
Noe fasadeplater.
Takkonstruksjonen er i tre.
Konstuksjonen er lukket og ikke undersøkt.
Taket er tekket med betongtasktein.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Taknedløp er avsluttet ved grunnmur.

2-mannsbolig:
Grunnmur av granitt.
Drenering fra byggeår.
Bygg er oppført i treverk fra byggeår.
Utvendig kledd med stående trekledning med overflatebehandling.
Noe tørkesprekker. Noe spred råte i kledning. Varierende utlufting bak panel.
Takkonstruksjonen er i tre.
Konstuksjonen er lukket og ikke undersøkt.
Taket er tekket med betongtasktein.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Taknedløp er avsluttet ved grunnmur.

Bod:
Oppsatt i trekonstruksjoner.
Taktekket med papp.
Utvendig stående trepanel med overflatebehandling.
Noe spredt råte i bygget. Tiltak må påregnes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

5-mannsbolig:
- Loft: 1 leilighet på ca 42 kvm.
- 2. etasje: 2 leiligheter på ca 49 kvm og 43 kvm.
- 1. etasje: 2 leiligheter på ca 75 kvm og 55 kvm.
- Kjeller: Boder.

2-mannsbolig:
- 2. etasje: 1 leilighet over 1. og 2. etasje på ca 51 kvm.
- 1. etasje: 1 leilighet på ca 41 kvm.

Bod på ca 20 kvm.

MERKNAD:
Det gjøres oppmerksom på at noen soverom har relativt små vinduer. En kjøper må selv vurdere om rømning/lysforhold mm er innenfor de normene som akseptable. Det gjør også oppmerksom på at innhentet plantegninger ikke er helt sammenfallende med dagens løsninger.

Areal

Bruttoareal: 467 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.10.25. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Oppvarming med elektrisitet, ved og varmepumpe. Det gjøres oppmerksom på at en leietaker selv har innstallert en varmepumpe.

Naturlig luftbehandling. Ventil i vinduer og vegg. Luftbehandling anbefales forbedret.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering til virksomheten på egen grunn eller i offentlig gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 157 215 per 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 628 858 per 31.12.23

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 112 350 pr. år
Eiendomsskatt utgjør kr. 13 273,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for etablering av ny boenhet i 3. etasje, datert 31.10.2025

Leieforhold

Eiendommmen er fullt utleid. Bygården virker i all hovedsak til å være velfungerende i forhold til leietakere og inntekter.

Leieinntekter

Leieinnteketer opplyses å være ca kr 777.000,- pr år fra 01.feb 2026. Leietakerne betaler strømt etter egen måler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Ingen heftelser eller rettigheter registrert på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan med gjeldende bestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 487 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annen relevandt info - overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Det gjøres dog oppmerksom på at kommunen har en generell forkjøpsrett på denne type eiendommmer som må avklares etter aksepert bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er innstallert en løfteheis i inngangspartiet til det ene bygget. Denne er innstallert og eid av hjelpemiddelsentralen og må forventes fjernet ved en evt. fraflytting av leid leilighet.

Ved mye nedbør kan det forekommet vann i kjeller, dette er en råkjeller.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning til å tenge boligkjøperforsikring på denne eiendommen.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.