Attraktiv næringsseksjon med lager/​verksted | Stabile leieinntekter og stort potensial | Sentralt i Bjørkelangen!

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Velkommen til Haneborgveien 2, snr. 1!
En næringsseksjon med lager/verksted, beliggende i byggets 1. etasje. Seksjonen utgjør totalt ca. 188 kvm BRA og har et betydelig potensial for den som ønsker å oppgradere, videreutvikle eller beholde den som et utleieobjekt med stabile leieinntekter.

Eiendommen ligger sentralt til i Bjørkelangen, med gangavstand til butikker, kollektivtransport, skoler og servicetilbud. Bygningen inngår i et kombinasjonsbygg med både næring og bolig, og det medfølger parkeringsplass på felles tomt.

Seksjonen er per i dag utleid, noe som gir en trygg inntekt fra første dag for ny eier. Bygget har et generelt moderniseringsbehov, men planløsningen gir gode muligheter for å tilpasse etter eget ønske og formål.

Eiendommen kan delvis eller i sin helhet fritt leies ut, men det skal benyttes til reguleringsformål, samt i henhold til tillatelser og byggetegninger. Eierseksjonen ligger i et kombinasjonsbygg. Les mer om leieavtalen under "diverse".

Inneholder

Eiendommen er et kombinasjonsbygg, hvor seksjon nr. 1 ligger i byggets første etasje og består av en næringsseksjon med lager/verksted som i dag er utleid.

Seksjon 1: Næringsseksjon som brukes til verksted/garasje.

- Sameiebrøk: 205/1409

Se vedlagt matrikkelrapport i salgsoppgaven.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte næringstakst.

Areal

BTA: 206 m²

BRA 188 m²: Gang, verksted , to lagerom, to trapperom, bod, seksjonsrom, gangarealer og fellesrom.

Byggemåte

Eiendommen er bebygget med et næring/boligbygg. Det er en større sameietomt/næringstomt som har god beliggenhet med vei og parkering i gangavstand fra bygningen, næringsbygget fra 1940 og oppgradert/fornyet i flere omganger.

Konstruksjoner og innvendige forhold- Bygning generelt

- Bygningen fundamentert på betong på god byggegrunn og bygget er satt opp i murverk og bindingsverk for toppetasjen.

- Valmet tak,

- Isolervinduer vinduer og Isolerte inngangsdører.

- Saltak tekket med profilerte plater

- Innvendig er det betonggulv, og betong i etasjeskillene.

- Takoverbygget inngangsparti for vaskeri med trapp ned til terreng og i begge ender.

- Sanitær primæranlegg

- Sanitæranlegg i alle etasjer

Elektrisk primæranlegg:

- El -forsyningen dimensjonert for sitt formål.

For ytterligere informasjon om byggemåte se rapport fra takstingeniør som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tomt

Fellestomt 4652 kvm

Eiendommen har fellestomt med totalt 7 seksjoner, herunder 5 næringsseksjoner og 2 boligseksjoner.

Bruksrett til fellestomt

I verken seksjonering eller reseksjonering fremkommer det ingen oppdeling av bruk av fellestomt utenfor enhentene. Selger opplyser at det blir en naturlig fordeling av bruk av tomten.

Seksjonene 1, 2, 5 og 6 har parkering rett foran seksjon 1 og mot elva.

Dersom regulering av fellestomt ønskes må ny eier ta kontakt med hjemmelshaver av snr. 3, 4 og 7.

- Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

- Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Parkering

På eiendommens nederste nivå mot Hølandselva er det et parkeringsareal for boligseksjonene 5 og 6, inkl. gjesteparkering. Det er avtalt hvilke parkeringsplasser som tilhører hvilke seksjoner i vedtekter.

Kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det henvises til vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Eiendom og eierform

Haneborgveien 2 seksjon 1, 1940 BJØRKELANGEN, Etasje:1

Eierseksjon

Diverse

Sameiet

Eierseksjonssameiet består kun av syv enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter for sameie og her følger et utdrag:

Organisering av sameie- 7 seksjoner delt på 3 bygg.

1. Snr. 1,2,3,5 og 6 er samlet i samme bygg i delvis tre etasjer med bygningsnummer 15288094.

2. Snr. 4 bygg 1.etasje med bygningsnummer 150081564.

3- Snr. 7 bygg i 2.etasjer, bygningsnummer 300048174.

Sameiet består av kombinert bolig, service -og forretningsdrift. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseierens fellesinteresser og administrasjon av fellesanlegg.

Faktisk råderett:

- Eier har enerett til bruka v bruksenhet og rett til å nytte feallarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Bruken må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Kjøreareal til enhver tid holdes åpent.

- Eier skal besørge og bekoste forsvarlig vedlikehold av sin enhet.

- Endring av utvendig fasade eller farge for byggene i sameie skal ikke foretas uten at det har vært behandlet på et styremøte.

- Innredningsmessig og/eler bygningsmessig endringer innvendig er de enkelte eierseksjon kan foretas. Utvendige tilbygg kan ikke foretas med mindre styret gir samtykke.

- Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven.

- Enhet og fellesareal skal brukes i samsvar med formål.

- Følgende utfyllende bestemmelser gjelder for bruk av arealer til seskjoner. De aktuelle områder er skiltet og avmerket på bakken for at ikke andres bruk ikke vil være til hinder for seksjonseiernes interesser.

1) For snr. 1 hvor det utøves næring er det avgrenset et område for personalparkering på ca. 40 kvm på utsiden av underetasje mot vest.

2) For snr. 2 hvor det utøves næring er det avgrenset et område for personalparkering på ca. 40 kvm på utsiden av underetasjen mot vest.

3) For snr. 3 område under pumpetak er dette arealet avgrenset kun til bruk for kundene til bensinstasjon. I tillegg har snr. 3 parkering for ansatte på et areal på 85 kvm øst for snr. 4

- På eiendommens nederste nivå mot Hølandselva er det parkeringsareal for boligene snr. 5 og snr.6, inkl. gjesteparkering på ca. 120 kvm.

- I nordvestre del av eiendommen er det et areal på ca. 480 kvm som et felles areal for alle seksjonene.

- For snr. 7 hvor det utøves næring er det avgrenset et område utenfor bygget inngjerdet på ca. 300 kvm.

Særlige rettigheter:

- Snr. 3 har nedgravde tanker og rør i bakken. Statens vegveivesen har gitt tillatelse.

- Enhver eier, bruker skal ha vederlagsfri og tidsubegrenset rett til å kjære -og gangadkomst over areal som ikke er derfinert i forhold til utfyllende bestemmelser.

Fellesutgifter:

- Eiendommen skal holdes forsvarlig vedlike til enhver tid.

- Kostnader til utvendig vedlikehold av bygningsfasade skal fordeles etter brøk og nytte. For fasaden på bensinstasjon besørges og bekostes slike avrbeider av snr. 3. Snr. 4 har ansvar for egen fasade. Snr. 3 og snr.4 skal ikke betale for vedlikehold for øvrig fasade.

- Kostnad for tømming og vedlikehold skal oljeutskiller som er tilknyttet snr. 4 og 7 dekkes av de respektive seksjonene.

- Alt arbeid med og alle kostnader til vedlikehold av tilleggsareal beliggende ved bensinstasjnen(pumper, inn/utkjøring, sluk, kummer etc) ordnes av snr. 3.

Det foreligger forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere i sameie som vil bli utlyst etter salg.

Eier av denne eiendommen har tatt videre ansvar for plenklipp ned mot vannet.

Leieavtale

Seksjon 1: Næringsseksjon som brukes til verksted/garasje.

- Sameiebrøk: 205/1409

- Leietaker: Privatperson

- Husleie: 5.700,- pr mnd

- Leietid : Fra 14.01.22 uten sluttdato. Det er ikke spesifisert i forhold til oppsigelse, men det bekreftes at det er 1 mnd oppsigelsestid fra selger på mail.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til tidsubestemte avtaler. Kjøper må selv forsøke å reforhandle disse. Konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i gamle delen av Bjørkelangen, øst for sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Eiendommen ligger primært omfavnet av andre næringslokaler rett utenfor sentrumskjernen, med enkel tilkomst med bil, samt buss.

Bjørkelangen er en landsby som kontinuerlig utvikler seg, med moderne fasiliteter som nyere barneskole, ungdomsskole og helsehus. Like utenfor boligen åpner naturen seg med skog og mark, inkludert opplyste skiløyper, innsjøer for bading og fiske, samt et alpinanlegg som er i drift under snørike vintre.

Bjørkelangen er et aktivt område med et bredt spekter av sportsaktiviteter gjennom den lokale idrettsforeningen. Svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykling er blant aktivitetene som tilbys. Den nærliggende videregående skolen har en idrettshall, friidrettsanlegg samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbaner. I 2018 ble det også bygget en moderne skatepark ved skolen, samt en ny svømmehall med både bassenger for rekreasjon og terapi. Om sommeren kan familien nyte badedager ved Røytjern.

Kulturlivet i kommunen blomstrer med en livlig kulturskole som tilbyr dans, drama, kunst og musikk. Det finnes også en dedikert øvingsboks for musikere og band. Den historiske herregården Eidsverket har blitt transformert til et omfattende hestesenter, som fungerer som en naturlig møteplass for hesteentusiaster, både for trening og konkurranser.

For de som er interessert i motorsport, er NMK Aurskog-Høland en viktig aktør, med Eksismoa motorpark liggende omtrent 2 km utenfor sentrum. Området har også skytebaner og en aktiv jakt- og fiskeforening for de som søker friluftsaktiviteter.

Servicetilbud:

Dagligvarebehov kan enkelt dekkes gjennom flere alternativer, inkludert Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg tilbyr tettstedet det omfattende kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen, med omtrent 20 ulike butikker og kaféer. I utkanten av sentrum finner man Bliksrud Næringsområde, som huser populære kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også en kort kjøretur til Lillestrøm og Strømmen, samt muligheten for hyggelig grensehandel i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Det foreligger eiendomsskatt på eiendommen. Det foreligger kun informasjon om eiendomsskatt på snr. 6, og eiendomsskatten var på kr. 710 i 2023.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for snr. 1 kr. 5.206,-

- abb.gebyr vann kr. 1.338,-

- abb. gebyr avløp kr. 3869,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales i tillegg for brøyting for fellesområde.

Felleskostnader

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

- Eiendommen skal holdes forsvarlig vedlike til enhver tid.

- Kostnader til utvendig vedlikehold av bygningsfasade skal fordeles etter brøk og nytte. For fasaden på bensinstasjon besørges og bekostes slike avrbeider av snr. 3. Snr. 4 har ansvar for egen fasade. Snr. 3 og snr.4 skal ikke betale for vedlikehold for øvrig fasade.

- Kostnad for tømming og vedlikehold skal oljeutskiller som er tilknyttet snr. 4 og 7 dekkes av de respektive seksjonene.

- Alt arbeid med og alle kostnader til vedlikehold av tilleggsareal beliggende ved bensinstasjnen(pumper, inn/utkjøring, sluk, kummer etc) ordnes av snr. 3.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det er kommunal vei inn til privat, felles tomt.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men tomta er avsatt til Næringsformål-formål i kommuneplanen.

Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Område- ikke funnet risko på eiendommen.

- Flomfaresone, aktsomhetssområde for flom nesten aldri.

Det gjøres oppmerksom på at det er byggegrunn av leirholdige masser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger følgende for eiendommen:

- Ferdigattest for ombygging/resturering forretningsbygg datert 27.02.1985. Dette gjelder seksjon 1 i følge kommunens papirer.

Byggetegning

Det foreligger flere byggetegninger fra kommunen der noen er av eldre dato, og noen er nyere. Tegninger både før og etter restaurering ligger ved.

Det foreligger ikke fasadetegning for nord og-eller østsiden av bygget. Avvik kan derfor forekomme, men er ikke blitt forklart i såtilfelle. Det er dog kommentert avvik fra innvendig planløsning.

Følgende avvik er registrert:

Kjeller/underetasje: det foreligger ikke ferdigattest/tegninger på at dette rommet kan brukes som verksted.

1) Det er satt opp noe innvendige vegger.

2) Satt inn port mot rom til høyre.

3) Det er dør mellom lager og verkstedrommet.

Fasade:

- Underetasje:

1) Døren er blitt skiftet ut med en garasjeport.

2) Fjernet et vindu til høyre for garasjedøren.

3) Trappen er flyttet noen meter.

Det kan forekomme flere avvik en det som er blitt kommentert, da det er flere tegninger og avvik mellom tegningene mottatt fra kommunen.

Alle søknadspliktig tiltak blir kjøpers fulle risiko.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 1 500 000,-

Omkostninger:

kr 37 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 240,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 1 538 830,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 1 538 830,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 32250241

Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer