Carl Berners plass - Næringslokale på 116m2 med god eksponering. Fullt utleid for kr 480 000 eks. mva. pr år. + fellesko

Kort om eiendommen

Lyst og hyggelig næringslokale med svært god plassering ved Carl Berners plass. Forretningslokalet selges med løpende, meget gunstig leiekontrakt. Leiekontrakten ligger vedlagt i prospektet.

Beliggenhet

Carl Berners plass er et av Oslos mest attraktive steder for handels- og servicelokaler, med en beliggenhet som kombinerer maksimal synlighet, høy kundetrafikk og umiddelbar nærhet til populære Grünerløkka. Området er et sterkt, voksende knutepunkt med et pulserende byliv og en sammensatt målgruppe av beboere, studenter, pendlere og besøkende.

Med kun få minutters gange til Grünerløkka et av byens mest besøkte områder for shopping, mat og kultur drar virksomheter på Carl Berners plass fordel av en jevn strøm av mennesker som beveger seg mellom bydelene. Den korte avstanden til Løkka gir svært gode eksponeringsmuligheter for konsepter som ønsker å nå et kjøpesterkt og trendbevisst publikum.

Plassen har et bredt og etablert servicetilbud, med dagligvare, serveringssteder, treningssentre, apotek og flere nisjebutikker. Det gjør området til et naturlig stoppested i hverdagen noe som bidrar til høy fottrafikk gjennom hele dagen og et solid kundegrunnlag.

Fremkommeligheten er i toppklasse: T-bane, trikk og buss møtes her, og gjør området lett tilgjengelig for kunder fra hele Oslo. Gode adkomstforhold fra Trondheimsveien og Christian Michelsens gate gir i tillegg optimal synlighet og enkel varelevering.

Med en miks av ny boligbygging, kontorvirksomhet og et stadig sterkere handelsmiljø er Carl Berners plass et attraktivt sted for virksomheter som ønsker å etablere seg i et område med vekst, energi og høy kommersiell verdi.

Adkomst

Se vedlagte kart i annonse. Det er svært gode kollektivmuligheter på Carl Berner. Se www.ruter.no for ytterliggere informasjon.

Omkostninger

6 800 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
130 885 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 930 885 (Pris inkl. fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)
10 043 (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
14 193 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 945 078 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Eiendommen består av:
1. etg: Næringslokale, 3 lagerrom, gang, wc og bakrom
Kjeller: Teknisk rom og bod

Standard

Grunnmur i støpt betong.
Yttervegger i støpt betong, murverkskonstruksjon, utvendig hovedsakelig pusset og malt.
-Yttertak: Saltak i trekonstruksjon tekket med plater i metall.
-Etasjeskillere: Støpte betongdekker.
Vinduer i forretningslokale med 2-lags isolerglass. Eldre vindu på bakrom.
Inngangsdører til salgslokale i trekonstruksjon, og med tråd-glass.
Fastmontert gitter på bakvindu.
Rulle-gitter i salgslokale.
Nyere dører mot bakgård, i metall.

Overflater i 1. etg.:
Tak: Malte flater.
Vegger: Malte flater.
Gulv: Teppefliser, og malt betonggulv. Fliser i wc.
Kjeller: Enkel overflate med slitt vinylbelegg på gulv, og betong.

Bratt trapp til kjeller, uten fallsikring. Adkomst via luke i gulv.

Nyere, mekanisk ventilasjonanlegg. Styringsenhet plassert i kjeller.

Oppvarming via radiatorer. Radiatorer i bl.a. hovedlokale er fjernet.
Felles varmtvann i selskapet/bygget.

1. etg: Oppusset wc fra 2017, med fliser på gulv. Malte veggflater. Malt tak med innfelte downlights.
Vegghengt klosett, og servant/servantskap.
Det er sluk i rommet.
1. etg: Mellomgang med skyllekum.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer. Vann blir oppvarmet av elektrokjele som forsyner leiligheter og forretninger med varme.
Aksjeselskapet blir belastet for energikostnader gjennom fordelingsregnskap som blir gjort i Sameiet Trondheimsveien 111

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207911216
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,20%
Restsaldo: 674 564,00
Innfrielsesdato: 30.10.2040
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.

Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 24.08.1929.
Det er utstedt ferdigattest på sammenslåing av butikker datert 11.04.1965.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.