Moss sentrum - Fine nærings-/​ kontorlokaler og lager - Salg av AS

Om eiendommen

Arealer

Totalt bruksareal: 483 kvm.

• BRA-i: 483 kvm.

Megler har ikke kontrollert arealene. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra tilstandsrapporten.

Kort om eiendommen

Salg av 100% av aksjene i Kongens gate 5 AS.

Lokalene er i hovedsak fullt utleid pr. d.d. med gode leieinntekter.

Bygget har sentral beliggenhet i Moss sentrum med umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Det kan  nevnes at det i nærheten finnes cafè, kino, kunstgalleri, museum og bibliotek, alt innenfor gangavstand. Gågate med et mangfold av butikker, samt Moss Amfi. Jernbanestasjonen ligger kun få minutters gange unna.

Innholdsbeskrivelse

Seksjonen inneholder:

1.Etasje 267 kvm.

Entré, entré 2, flere ganger, 11 kontorer, bad, toalettrom, kjøkken, og lagerrom.

U.Etasje 216 kvm.

Entré, kontor, allrom, kjøkken, gang, 2 toalettrom, og 4 lagerrom.

Beskrivelse

I forbindelse med salget, er det innhentet en tilstandsrapport datert 28.11.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.
Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende, samt kostnadsestimater for utbedring ved TG3. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sameiet Møllerens hus AS i Kongens gate 5 består av en næringsseksjon, samt 3 boligseksjoner.

Næringsseksjonen som selges er beliggende i 1. etasje, samt underetasje, og består i hovedsak av kontorlokaler og lager.

Lokalene er i hovedsak fullt utleid pr. d.d.

Bygget har normal standard og er normalt godt vedlikeholdt.

Gulv har overflater med  laminat, teppe, fliser og belegg.

Veggene har overflater i hovedsak med malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

1.Etasje:

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkenet består av over-/underskap, laminert benkeplate,kjøleskap, vaskemaskin, og helstøpt servant med kum.

Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Det er belegg på gulv, malte flater på vegger og himling.

Bad 1. etasje: (TG3)

Rommet består av servant med innredning, dusjkabinett og gulv toalett.

Det er fliser på gulv, malte flater på vegger og himling.

Rommet har panelovn på vegg.

Toalettrom 1 etasje:

Rommet består av helstøpt servant med innredning og gulv toalett.

Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling.

Det er panelovn på vegg.

U.Etasje:

Kjøkken underetasje:

Kjøkkenet er innredet med over- og underskap, laminert benkeplate, kjøleskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med kum. Det er installert komfyr med ventilator over kokesonen.

Gulv har belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Toalettrom 1, underetasje:

Rommet består av helstøpt servant med innredning og vegghengt toalett.

Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling.

Rommet har panelovn på vegg.

Toalettrom 2, underetasje:

Rommet består av helstøpt servant med innredning og gulv toalett.

Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling.

Rommet har panelovn på vegg.

For ytterligere beskrivelser vises det til Tilstandsrapport datert 28.11.2025 som er vedlegg i salgsoppgave.

Byggemåte

Det er byggegrunn av løsmasser.

Bygningen har betonggrunnmur.

Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Fra et kontor er det utgang til balkong med liggende rekkverk av tre.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det er gjort noe omgjøringer i forhold til de opprinnelige tegningene.

Tekniske installasjoner

• Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

           Det er avløpsrør av plast.

• Bygget har ventilasjonsanlegg. Anlegget er av nyere dato.

           Det er ikke opplyst om det er utført service/kontroll av

           ventilasjonsanlegget.

• Varmtvannstankene er på ca. 200 liter og ca 100liter.
• Sikringsskapet er oppført med strømmåler, automatsikringer og

           kursfortegnelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Terrenget rundt eiendommen er tilnærmet flatt.

Tomten har asfaltert gårdsplass/parkering.

Parkering

Parkering er begrenset til 3 skråparkeringsplasser for besøkende og ikke øremerkede plasser.

Latent skatt

Den bokførte verdien på eiendommen er lavere enn dagens markedsverdi - altså er det latent skatt på eiendommen. Det vil ikke bli gitt skatterabatt for differansen mellom den bokførte verdien og eiendomsverdien. Dersom en budgiver mener at latent skatt er av betydning for Eiendomsverdien må dette tydeliggjøres ved budgivning.

Løsøre og tilbehør

Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder NEFs normgivende "Liste over løsøre og tilbehør" som skal følge med eiendommen ved salg (utarbeidet i fellesskap av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor).

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Området

Beliggenhet

Kongens gate 5 ligger rett ved sjarmerende Møllebyen, midt i sentrum av Moss. Få skritt unna finner du blant annet populære Café Riis, kino, bibliotek og utesteder.

Sentrum for øvrig kan by på gågate med et stort utvalg forretninger samt kjøpesenter, bussterminal og caféer med uteservering, alt lett tilgjengelig innenfor få minutters gange.

Området rundt Kanalen kan by på restauranter med uteservering i sesong og store sittegrupper langs Kanalen hvor du kan nyte sommeren og se småbåtene seile forbi. På Jeløy-siden finnes også idylliske parkområder samt det nyrenoverte Sjøbadet, som er meget populært sommerstid. Verdt å nevne er også velrenommerte Mors Café.

Ønsker du å koble ut i mer naturskjønne omgivelser kan nærliggende Jeløy by på store tur- og rekreasjonsområder samt en rekke badestrender.

Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Horten i Vestfold fra Moss Havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Velkommen til Moss !

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi

Sameiet

Møllerens hus AS, Org.nr: 865928602

Forretningsfører: Intern forretningsfører

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen er en næringsseksjon og har sameiebrøk 600/947.

Øvrige seksjoner er 3 boligseksjoner.

Sameiet har fellesforsikring i Fremtind med forsikringsnummer 2192067 / 118

Vedtekter for Sameiet følger vedlagt i salgsoppgave.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring med polisenummer: 2192067 / 118

Forsikringspremie for Snr. 1 er kr. 27 669,- pr. år.

Fellesutgifter

Det betales ingen fellesutgifter pr. d.d.

Felles forsikringer og kommunale avgifter faktureres Sameiet som viderefakturerer den enkelte seksjon fortløpende.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er estimert til 31 692 for 2025.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kongens gate 5 AS Snr. 1 betaler ca. kr. 2 641,- pr mnd. inkl mva.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Faktura sendes felles fra kommunen til Sameiet som viderefakturere den enkelte seksjon.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er estimert til kr. 16 727,-.

Formuesverdi

Det henvises til selskapets regnskap.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 401 350,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Iht. matrikkelrapport fra Moss kommune foreligger det  ferdigattest fra 01.04.2008.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av bygget datert 26.02.2026

Det foreligger opprinnelige tegninger fra 1985, branntegninger datert 23.12.2014 og og plantegninger datert 11.03.2016 fra Arkitekturverket AS. Det er avvik og tegningene stemmer ikke helt med dagens bruk iht. takstmann.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er gjort noe omgjøringer i forhold til de opprinnelige tegningene. Info iht. Takstmann/Tillstandsrapport.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Planer som gjelder for eiendommen:

Plan Id 363

Senmtrumsplan Moss/Kommunedelplan

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2015

Plan Id KP 3002

Kommuneplanens arealdel 2021 - 2032

Ikrefttredelse 24.01.2021

Plan Id 463

Kommunedelplan for sentrum

Planforslag under arbeid

Plan Id 187

Mølleområdet

Eldre reguleringsplan

Ikrfttredelse 24.06.1986

Plan Id 181

Bjerget/Kongens gate

Eldre reguleringsplan

Ikrefttredelse 11.02.1986

Planopplysninger fra Moss kommeune er vedlegg i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Offentlig vann- og avløp, med private stikkledninger.

Seksjonen som selges har ikke egen vannmåler.

Vannmåler er felles for sameiet, og felles faktura fra kommunen blir fordelt mellom sameierne fortløpende.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter m.m. følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

• Tinglyst dok.nr. 906425  19.09.1807  Erklæring/avtale - Byggevforbud på nærmere angitt avstand/område.
• Tinglyst dok.nr. 1061  Bestemmelse om bebyggelse - Bestemmelse om benyttelse m.fl. bestemmelser.
• Tinglyst dok.nr. 684311  29.08.2007  Seksjonering - Formål næring - Sameiebrøk 600/947

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger i alle oppholdsrom med bakkekontakt, i henhold til anbefaling fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet.

Manglende radonmålinger og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om radonnivået på eiendommen, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier.

Odel

Om oppdraget

Eiendommen

Kongens gate 5

2/1403/0/1 i Moss

Type eiendom: Kontor

Selger

Thorder AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 22-25-00007

Ansvarlig megler: Jo Fenre

+47 91 35 81 51

jo@fossco.no

Foss Næringsmegling AS

NO 980 688 720 MVA

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Dette prospekt er utarbeidet av Foss Næringsmegling AS (FNAS), og er basert på opplysninger innhentet fra selger, offentlige kilder, samt øvrige kilder som vurderes pålitelige.
Selv om Selger og FNAS mener at informasjonen i dette Salgsprospekt i det alt vesentlige er korrekt, fraskriver de seg herved alt ansvar for eventuelle feil eller utelatelser i prospekt eller i annen informasjon, muntlig eller skriftlig, som gis eller er gitt til en potensiell kjøper. Dermed vil hverken Selger eller FNAS garantere at innholdet i dette Salgsprospektet er riktig eller fullstendig. Informasjon i Salgsprospektet bør derfor sjekkes før avtale signeres. Potensielle kjøpere anmodes om å undersøke eiendommen godt og gjerne engasjere tekniske, økonomiske og juridiske eksperter for å bistå dem i forbindelse med kjøpet.

Det vil utarbeides kjøpekontrakt med utgangspunkt av siste versjon av meglerstandarden. Utkast til kjøpekontrakt vil bli sendt ut på vegne av Selger via Foss Næringsmegling AS. Meglerstandarden kan sendes over på etterspørsel.

Transaksjonsstruktur

Salgsobjektet er 100% av aksjene av Kongens gate 5 AS. Vennligst kontakt megler for ytterligere informasjon om selskapet og meglerstandarden for salg av AS.

Viktig informasjon
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 millioner kr. Enkeltsaker er forsikret inntil 15 millioner kr. Dersom kjøpers lånesituasjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner kr., må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:

Ved gjennomføring av transaksjonen vil siste tilgjengelige meglerstandard benyttes. Eventuelle avvik fra siste tilgjengelige meglerstandard skal avklares ved budgivning.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, kopi av grunnbok, servitutter og seksjonering, leietakerliste, vedtekter for Sameiet, regnskap og vedtekter for selskapet som selges  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis.

Øvrige kjøpsforhold

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Kongens gate 5 AS, med organisasjonsnummer 913 815 572 som per i dag har hjemmel til eiendommen. Kontakt megler for mer informasjon.

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med fravikelser som er nærmere beskrevet i salgsoppgaven og i tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen. Alle interessenter, herunder kjøper, vil bli vurdert som profesjonell og eiendomsmeglingsloven fravikes følgelig utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse ("as is"). Når en mangel skal vurderes, fravikes avhendingsloven § 3-9 og kjøpslovens § 19, slik at kjøper kun kan påberope seg mangler hvis selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, ikke har oppfylt sin opplysningsplikt jf. avhl. § 3-7 og kjl. § 19b, eller dersom selger har gitt uriktig opplysninger jf. avhl. § 3-8 og kjl. § 19a.

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Eventuelle feil i rapporter utarbeidet av tredjeparter (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.), som er fremlagt av selger eller selgers representant, er selger uvedkommende. Skulle det vise seg å være feil eller ufullstendigheter i slike rapporter vil avhl. §3-7 og §3-8, samt kjl. §19 fravikes, slik at selger kun svarer for feil som selger faktisk hadde kunnskap om.

Selger kan ikke gjøres ansvarlig for kjøpers eventuelle indirekte tap, herunder tapte leieinntekter og bortfalt rett til dekning av fellesutgifeter, jf. avhl. §7-1 annet ledd og kjl. §67 annet ledd. Dette reduserer ansvaret til selger og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom kjøper ved budgivning ikke reserverer seg mot avhl. §3-9.

Utover opplysningene som fremgår i denne salgsoppgave, herunder vedlagte rapporter, er selger ikke kjent med forurensninger i grunnen, forhold av arkeologisk interesse, eller andre grunnforhold som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Selger kan ikke holdes ansvarlig for grunnforurensning som kjøper måtte finne påregnelig ut ifra eiendommens historiske bruk. På generelt grunnlag vil det alltid være risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser som er lettere forurenset, og som vil måtte deponeres på spesialdepot hvis massene transporteres vekk fra eiendommen.

Reklamasjon må sendes skriftlig til selger innen 60 dager etter kjøper oppdaget, eller burde ha oppdaget, avtalebruddet. Meldingen skal inneholde informasjon at det er oppdaget et avtalebrudd, og hva avtalebruddet består i. Unnlater kjøper å sende slik melding, vil retten til å gjøre brudd på avtalen gjeldende være tapt. Uansett vil retten til reklamasjon være tapt dersom selger ikke er gjort kjent med avtalebruddet innen et år etter overtakelse.

Eventuelle uriktige utvendige og innvendige arealangivelser skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav eller et garantibrudd.

Det forutsettes at alle budgivere gjør seg tilstrekkelig kjent med all forelagt informasjon før avgivelse av bindende bud. Eiendommen forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår ev. leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Kjøper kan heller ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.