Sarpsborg - Sentrum. Mindre bygård med 2 leiligheter og næringslokale. Eiendommen har moderniseringsbehov.

| Kort om eiendommen

Liten sentrumseiendom med fin beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Kjøper må påregne oppgardering og modernisering da den har betydelig vedlikeholdsetterslep.

| Bebyggelse

Bygningen oppført i 1940, med næringsareal i første etasje og 2 leiligheter i andre etasje. Loft og kjeller med lagringsplass.

| Innhold

1 etasje : Næringslokale og sosiale soner
2 etasje : 2 utleie leiligheter.
U. etasje: Ordinære kjeller arealer.
3 etasje: Tørkeloft.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrum nær alle nødvendige fasiliteter som butikker, restauranter, offentlig transport, parker, osv.

| Adkomst

Se kartskisse.

| Parkering

Eldre garasje og inntil 2 biloppstillingsplasser i bakgård.

| Regulering

Reguleringsplan:
Godkjent 19.12.2002. Formål: Bolig/Forretning/Kontor
I tillegg omfattes eiendommen av "Kommunedelplan".

| Diverse

Det er innvilget NOK 76 000,- i støtte til oppgradering og oppussing.

Kriterier for tilskudd:
Kommunen dekker inntil 50 % av kostnadene. Materiell som allerede er kjøpt kan ikke være en del av budsjettutgifter eller egenandel.
Søker må selv forskuttere kostnadene for tiltaket og får utgiftene refundert etter at rapporteringen er godkjent. Rapporten må inneholde regnskap, dokumentasjon på at tiltaket er gjennomført og beskrivelse av hvordan.
Det tildeles maks 100.000 kr i tilskudd pr tiltak. Dersom de dokumenterte utgiftene ved tiltakets slutt er mindre enn budsjettert og omsøkt, reduseres tilskuddet tilsvarende.
Ved fysiske prosjekter som skal gjennomføres på andres eiendom, og eller som berører andres eiendom eller rettighet, må det legge ved samarbeidsavtale/skriftlig tillatelse for bruk av eiendommen.
Ved tiltak som har behov for vedlikehold og drift, må det legges ved en plan for dette og oppgi hvem som skal ta ansvar for drift og vedlikehold.
Tiltaket må utføres innen området Østre bydel. Kart finnes på nettsiden til Østre bydel og på søkerportalen.
Resultatet av tiltaket det søkes støtte til må være godt synlige i det offentlige rom og bidra til et tydelig løft.
Ved eventuelt kjøp av tjenester skal det benyttes bedrifter som bekrefter at de følger allmenngjort tarifflønn og har arbeidskontrakter i henhold til lovverket. Det kreves tilbakebetaling av tilskudd dersom det avdekkes at vilkåret er brutt.

| Standard

Eiendommen har behov for rehabilitering og modernisering. Interessenter bes gå nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport.

| Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert på/i i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern og noe plast.
Stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanker er på 200 liter, ca. 120 liter og ca. 30 liter. Plassert i kjeller og i benk på kjøkken i andre etasje.
Panelovner. 25 AHS med div. automatsikringer og 2 stk jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i toalettrom. 35 AHS med div. automatsikringer og 2 stk jordfeilsautomater.
Sikringsskap plassert i entre. 25 AHS med div. automatsikringer og 2 stk jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i entre. Røykvarslere og brannslokningsapparat.
Opplysningene er hentet fra tilstands rapport.

| Oppvarming

Elektrisk. Det er 2 piper i eiendommen.

| Ventilasjon

Kun naturlig ventilasjon ved ventiler. Det er lagt opp til spreder nett for ventilasjon i første etasje, men det er ikke montert ventilasjons aggregat.

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Leiekontrakt
Målebrev
Situasjonsplan
Ledningsplan
Tilstandsrapport
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Reguleringsbestemmelser
Grunnbok
Tinglyste avtaler

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.