Allsidig næringsbygg med butikk, lager og kontor i attraktive Heiane handelsområde

Kort om eiendommen

-Store og fleksible arealer som kan tilpasses ulike typer virksomhet.
-Butikkdel med eget inngangsparti og gode kunde fasiliteter.
-Flere garderober, pauserom, HC-wc og støttearealer.
-Egen kontorøy og varmlager med ekstra klimakontroll.
-Flere kjøreporter som gir enkel vareflyt og god logistikk.
-Eiendommen er delvis utleid. Info om leieavtaler ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Djupamyro 5 har en attraktiv beliggenhet på Heiane Stords sentrale handels- og næringsområde. Her finner man et bredt spekter av butikker, byggevarehus, serviceaktører og ulike næringsvirksomheter samlet på ett sted. Heiane er et av Sunnhordlands viktigste handelsknutepunkt, med jevn trafikk fra både lokalbefolkningen og tilreisende. Beliggenheten gir svært enkel adkomst fra E39, som går like ved og knytter Stord sammen med Bergen i nord og Haugesund/Stavanger i sør. Den korte avstanden fra hovedveien til området gjør eiendommen lett tilgjengelig for både kunder, ansatte og transport/logistikk.

Innhold

Bygget er oppført i 2012 og rommer totalt 2 398 m², fordelt på butikk- og varemottak i sør og en større lagerdel i nord, samt to mindre kontorfløyer. Konstruksjonen består av betongbrystning og Lentab-sandwichelementer med Rockwool-isolasjon, som gir høy brannsikkerhet, solid byggekvalitet og gode lydforhold. Takkonstruksjonen er Q-dekke tekket med Sarnául.

Det tekniske anlegget er moderne og komplett, med både 3-fas og 2-fas el-anlegg, fullsprinkling, ventilasjonsanlegg og brannalarmanlegg. Oppvarming skjer via en ny luft-til-vann varmepumpe som dekker hele bygget. I tillegg er det vannbåren varme i kontor- og garderobedelen samt gass/konvektorer i lagerdelen. Gulvene er dimensjonert for tung belastning: lagerdelen har 6 cm isolasjon og 15 cm betong, mens butikkdelen har 30 cm isolasjon og hele 120 cm betong. Takhøyde på ca. 8 meter gir gode muligheter for etablering av mesanin eller ekstra etasjer.

Butikk og mottakslager (992 m²):
Butikkarealet på 725 m² ligger i sør og har inngangsparti mot vest. Tilhørende fasiliteter (totalt 88 m²) omfatter pauserom med kjøkken, kjønnsdelte garderober med wc/dusj, HC-wc, teknisk rom, arkiv og bøttekott. Butikken er adskilt fra varemottaket via en innvendig hurtigport (3,3 x 3,3 m). Varemottaket er på 180 m² og har kjøreport mot øst (4,2 x 4,5 m).

Lager og kontorfløy (1 406 m²):
Lagerdelen mot nord utgjør 1 406 m² og har kjøreporter i tre retninger: øst (6,5 x 4,5 m), nord (2,2 x 2,8 m) og vest (6 x 4,5 m). Lageret er utstyrt med strålevarmere i taket. I sørvestre hjørne er det etablert en kontorfløy på 72 m² med tre store rom. I nordvestre hjørne ligger et varmlager med avfukter, ekstra varmekonvektor og eget ventilasjonsanlegg.

Foruten hovedbygget er det tre store uisolerte lagerbygg nord på eiendommen hhv 110 m2, 157 m2 og 35 m2. Førstnevnte lagerbygg har skyvedører, mens de to sistnevnte har åpning mot utearealet. Takhøyde 4,2-4,5 meter.

Tomt

Eiendommen er planert, asfaltert, inngjerdet og opplyst. Det er to store porter i gjerdet i nordvest og sørvest. Bygningsmassen tar mesteparten av eiendommen i sør, men i nord er det ca 1 daa areal til utelager/manøvreringsrom. Man kan kjøre rundt hele bygget. Det er 11 parkeringsplasser på sørsiden av bygget og 5 plasser på vestsiden. I tillegg er det 34 felles parkeringsplasser som deles med naboeiendommen i vest.

Standard

Interessenter oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Ny luft til vann varmepumpe.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Aksjene, Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da kun gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i kjøpsloven § 19 (1) bokstav b. eller dersom opplysninger vedrørende omstendigheter ved Selskapet og Eiendommen som Kjøper har mottatt fra Selgers side før signering av denne avtalen, ikke er riktige. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen og Selskapet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlagt denne salgsoppgave er følgende dokumenter:
1. Kommunale opplysninger.
2. Leiekontrakt.
3. Servitutter.

Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Diverse

Selskapet Olderdalen Næringsbygg AS org.nr. 891 565 062 selges.