Stor næringsseksjon med sentral-/​ hjørneplassering på Grünerløkka - Delt opp i 3 lokaler - Leieinntekt ca kr. 1 580 000

Kort om eiendommen

Eiendommen har en strategisk plassering langs Trondheimsveien, et område kjent for høy aktivitet og et attraktivt serveringsmiljø. Lokalene inkluderer blant annet restaurant, café og frisør-/hudpleiesalong, i tillegg til kjellerboder, noe som gir variert brukspotensial og bred appell. Beliggenheten gir god synlighet og trafikk, noe som er svært ettertraktet i dagens markedslandskap.

Innhold

Næringsseksjonen består av tre næringslokaler med tre ulike leietakere, med hhv. 178 kvm, 175 kvm og 120 BTA arealer.
Hjørnelokale er innredet og utleid som frisør/-hudpleiesalong, mens de to side lokalene er innredet som en restaurant og en café.

Eiendommen har tre leietakere med løpende kontrakter, med netto leieinntekt på ca kr. 1 580 000. Dette gir en stabil inntektsstrøm samtidig som beliggenheten gir potensial for økte leieinntekter senere ved reforhandlinger eller nyetablering.

-Leiekontrakt # 1
Leietaker: Burek Factory
Areal: 120 kvm BTA
Leietid: 16.09.2022 - 01.09.2032
Fornyelsesrett: Mulighet for forlengelse på 10 år på markedsvilkår
Årlig leie: kr. 395 520,- NOK
Sikkerhet/depositum: Innbetalt depositum på 6 mnd leie
Regulering: Årlig 1. januar med 100% av endringen i KPI
Felleskostnader: Leietaker dekker tilhørende felleskostnader etter fordelingsnøkkel

-Leiekontrakt # 2
Leietaker: Coostina Restaurant & Bar
Areal: 175 kvm BTA
Leietid: 01.12.2023 - 01.12.2028
Fornyelsesrett: Mulighet for forlengelse på 5 år på markedsvilkår
Årlig leie: kr. 564 936,- NOK
Sikkerhet/depositum: Innbetalt depositum på 6 mnd leie
Regulering: Årlig 1. januar med 100% av endringen i KPI
Felleskostnader: Leietaker dekker tilhørende felleskostnader etter fordelingsnøkkel

-Leiekontrakt # 3
Leietaker: Estetic Frisør & Beauty Center
Areal: 178 kvm BTA
Leietid: 10.09.2020 - 01.06.2026 - partene er i forhandlinger om en forlengelse
Fornyelsesrett: Mulighet for forlengelse på 5 år på markedsvilkår
Årlig leie: kr. 624 000,- NOK
Sikkerhet/depositum: Bankgaranti på 6 mnd leie
Regulering: Årlig 1. januar med 100% av endringen i KPI
Felleskostnader: Leietaker dekker tilhørende felleskostnader etter fordelingsnøkkel

Ny eier trer inn i avtalene som "Utleier".

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et område kjent for sitt mangfold av serveringssteder. Grünerløkka er et strøk i bydelen med samme navn, og er lokalisert øst for Akerselva sentralt plassert i byen. Bydelen er den mest folkerike i Oslo, og består også av svært mange kulturinstitusjoner og servicetilbud som skaper mye aktivitet i området.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av ny kommuneplan Oslo mot 2030.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:
-Trondheimsveien 10 - Bruksendring av butikklokale til serveringssted. Saksnummer 202003412.
-Heimdalsgata 2 A - Bruksendring fra forretning til tannklinikk. Saksnummer 202461147.
-Jens Bjelkes gate 1 - Utskifting av vinduer og dører. Saksnummer 202317025.
-Rathkes gate 5 - Utskifting av vinduer og dører. Saksnummer 202317026.
-Sverdrups gate 5 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0501. Saksnummer 202311157.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/228/571/1:
13.02.1877 - Dokumentnr: 923579 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 571
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2024 - Dokumentnr: 2249192 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 331/1320

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg stall og privatbygning.

Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt.

Byggemåte

Klassisk bygård over 3 og 4 etasjer samt loft og kjeller med næringslokaler i 1. etasje. Bygårder fra før forrige århundreskifte er også betegnet som 1890 gårder. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, i murkonstruksjoner og med trebjelkelag som etasjeskiller. Enkelte skjevheter forekommer og tilhører normalen i eldre bygårder. Fasader er pusset og malt. Fasaden mot gaten er utsmykket med trekninger og konsoller. Takkonstruksjonen er utført som valmtak tekket med takstein/plater.

Diverse

Sameiets fellesgjeld og felleskostnader:
Sameiet har ingen felleslån pr 01.12.2025.
Fellesutgifter for denne seksjonen utgjør: kr. 11 556,- pr mnd.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard mars 2020 bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

Øvrige salgsbetingelser:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.

Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingsloven §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.