Stor og flott eiendom i landlige omgivelser. Tidligere Kosmo skole nå næring og fritid

Ansvarlig megler

Asbjørn Ingebrigtsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Velkommen til en flott eiendom som ligger i et naturskjønt og idyllisk område ved Kosmovannet, ca. 7-8 km fra Strømsnes, retning Valnesfjord Helsesportssenter. Selve bygget er på 417 kvm og ble oppført i 1987 og utbygget i 1999. Tidligere skole og barnehage, som nå består av kombinasjon næringsformål og påbegynt ombygging til fritidsformål. Det er revet og delvis påbegynt ombygging til en fritidsleilighet i sørlige del av bygget. Denne delen er ca. 1342 kvm. Vegger er revet og delvis oppbygget, el., ventilasjon, rørarbeider er påbegynt men ikke ferdige. Bad og kjøkken er ikke etablert. Loftsareal med teknisk rom og hvor elektrisk balansert ventilasjonsanlegg er montert. Innlagt fiber i bygget. 2 uthus er oppført. Bygningen holder standard fra byggeår. Innlagt fiber i bygget.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser på Kosmo i Valnesfjord ved Kosmovannet. Nærområdet er bestående av spredt bolig og landbruksbebyggelse. På eiendommen er oppført en barneskole/ barnehage og tilhørende lekeplasser og uthus. Eiendommen har en perfekt beliggenhet for både sommer og vinteraktiviteter. Kort vei opp til et eldorado med turmuligheter om sommeren og skiløyper om vinteren.
Besøk gjerne hjemmesiden: www.valnesfjord.no samt hjememsiden til Valnesfjord Helsesportssenter: www.vhss.no Her finner du mye og god informasjon

Innhold

1 etasjen er med: Vindfang, klasserom, dyrerom, kontorer, wc-rom, spiserom og kjøkken. Påbegynt fritidsleilighet
2 etasjen er med: Trapperom og ventilasjonsrom.

Standard

Tidligere skole og barnehage, som er utleid til næringsformål og påbegynt ombygging til fritidsformål. Opprinnelig oppført i 1987 og med tilbygget deler i hver ende fra 1999
I dag fremstår bygget med vindfang, flere store disponible rom( tidligere klasserom), dyrerom, kontorer, flere wc-rom, spiserom og kjøkken. Det er påbegynt ombygging/innredning til en fritids leilighet i den ene enden. . Det er minikjøkken med benk og oppvaskmaskin i næringsdel. Bad er oppgradert på næringsdel. Det er skiftet 200 liter VVB på næringsdel. Brannvarslingsanlegg er montert. Siste service er utført i 2025. Brannslange er etablert og rømningsveier er merkede. Balansert ventilasjonsanlegg fra 1999. Kapasitet 3000 m3/h. Roterende varmeveksler. Varmebatteri på 11,9 kW Vifte for tilluft på 2,2 kW og vifte for avtrekk på 2,2 k. Det ble opplyst at ventilasjon er frakoblet i fritidsbolig delen som er under ombygging. Bod og teknisk rom på lofts del som har trappeadkomst. Beskrevne bygning oppført 1987 og tilbygget i 1999. Bygningen er 38 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret/ utbyggingsåret og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Det må påregnes kostander til ferdigstillelse av påbegynt arbeid samt generell oppussing. Bygget har arealer fordelt på en etasje og loft med teknisk rom. Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser og med Kosmoelva som eiendomsgrense mot vest. For ytterligere spesifikasjoner, henvises til vedlagte takst

Oppvarming

Elektrisk med panelovner og ventilasjonsanlegg. Varmekabler i noen gulv( fritidsdelen)

Bygningsinformasjon

Fritidsbolig og næringsareal ( tidligere skole). Byggeår: 1987. Tilbygg 1999- Begge ender er tilbygget. Nytt ventilasjonsanlegg i 1999.

Fundamentert på antatt steinfylling på morenemasser. Opprinnelig del av skolen har ringmur av betong med bjelkelag. Utbygg er med støpt plate på mark. Dreneringsforhold som opprinnelig. Normal tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk. Opprinnelig del av skolen har ringmur av betong med bjelkelag. Utbygg er med støpt plate på mark. W-takstoler og trobord i takkonstruksjon. Taktekke med takstein fra 1987/99. Stedvis mose på takstein.
Bærekonstruksjoner er utført i bindingsverk. Bindingsverk med stående bordkledning, antatt isolert etter datidens byggeskikk i 1987/99. Etasjeskillere: Dekke over 1 etasje er med trekonstruksjoner. Opprinnelig del av skolen har ringmur av betong med bjelkelag. Utbygg er med støpt plate på mark. Det er ikke etablert museband eller lusing på yttervegger. 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1987/99. 2 inngangspartier med dobbeldører av tre. Innerdører er brann/ lyddører 30 dB/ B30 inn til klasserom.

Byggemåte

Fritidsbolig og næringsareal ( tidligere skole). Byggeår: 1987. Tilbygg 1999- Begge ender er tilbygget. Nytt ventilasjonsanlegg i 1999.

Fundamentert på antatt steinfylling på morenemasser. Opprinnelig del av skolen har ringmur av betong med bjelkelag. Utbygg er med støpt plate på mark. Dreneringsforhold som opprinnelig. Normal tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk. Opprinnelig del av skolen har ringmur av betong med bjelkelag. Utbygg er med støpt plate på mark. W-takstoler og trobord i takkonstruksjon. Taktekke med takstein fra 1987/99. Stedvis mose på takstein.
Bærekonstruksjoner er utført i bindingsverk. Bindingsverk med stående bordkledning, antatt isolert etter datidens byggeskikk i 1987/99. Etasjeskillere: Dekke over 1 etasje er med trekonstruksjoner. Opprinnelig del av skolen har ringmur av betong med bjelkelag. Utbygg er med støpt plate på mark. Det er ikke etablert museband eller lusing på yttervegger. 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1987/99. 2 inngangspartier med dobbeldører av tre. Innerdører er brann/ lyddører 30 dB/ B30 inn til klasserom.

Parkering

Parkering på tomten

Tomten

Gnr 62 bnr 45 er tomten hvor tidligere Kosmo skole og barnehage lå, i dag er det kombinert næring/fritidsformål. I tillegg er det 2 uthus på tomten. Tomten er i takst oppgitt til å være 3718,8 kvm. Tomten bebygget med et stort bygg som tidligere utgjorde Kosmo skole/barnehage, uthus og lekearealer. Det er normale sol og lysforhold på eiendommen. Eiendommen er beliggende i et området med spredt bebyggelse og landbrukseiendommer. Eventuelt arealavvik på tomtestørrelse vil ikke gi grunnlag for prisreduksjon.

Komm. tilknytning

Kommunal vanntilknytning. Vannledninger innvendig av kobber og avløp med plast.
Det er montert inn vannmåler i bygget. Det er avstengt vann til delen av bygningen som er under ombygging. Tilstand på vannledninger er ikke kjent

Privat septiktank. Kommunal tømming. Det er montert en slamtank på 12 M3, som blir tømt en gang pr. år. Alder og tilstand på septik og avløpsrør er ikke kjent.

Det er privat vei fra hovedveien og nes til eiendommen.
Fauske kommune opplyser:
Eiendommen med gnr. 62 bnr. 45 har, i følge rettsbok 1800-1942-0008 A Kosmo, vegrett. På side 72 i rettsboken er rettigheten beskrevet med kostfordeling.
Utdrag fra rettsboken: Det er privat vei ned til skolen og gnr 62 bnr 45 har veirett iht. rettsboken av 1942 og det medfølger vedlikeholdsansvar: For gnr 62 bnr 45 medfølger en plikt til opparbeidelse og veivedlikehold på 80% av kostnadene. Gnr 62 med bnr:1,2,3,4,5 , 8 og 9 bærer 10 % av kostnadene, og gnr 62 med bnr 39 har 10% av kostnadene. Veien er omtalt som veg nr 22. Utdrag slutt

Eiendomsmegler og selger gjør spesielt oppmerksom på følgende. Det er ikke oppgitt noen årlige veivedlikekostnader og ny eier oppfordres til å kontakte de andre rettighetshaverne for å få brakt dette forholdet i orden

Adkomst

Fra Strømsnes svinger man av fra RV80 og inn på Fylkesveie 530- Kosmovassveien. Følger denne opp til Kosmo( ca. 8 km). svinger så av til venstre inn på eiendommen og adkomst til eiendommen fra kommunal asfaltert vei.

Omkostninger for kjøper

kr. 1 490 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 37 250,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 38 340,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 1 528 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.