Påkostet lagerseksjon i ende med flere tilvalg! - Mesanin og 3 løftbukker - Lett tilgjengelig med kort vei fra E6!

Kort om eiendommen

Velkommen til Granittveien 5D!

• God intern beliggenhet i ende på feltet!
  
• Mesaninplan som utnytter takhøyden optimalt og gir ekstra areal for kontor, sosial sone eller lagring.
  
• Installert varmepumpe og løftebukker.
  
• Rikelig med strømuttak.
  
• Mange muligheter med 144 kvm.
  
• Stor elektrisk port, egen inngangsdør og takhøyde opptil 6 meter.
  
• Etablert eget toalettrom med mulighet for dusj
  
• Lett tilgjengelig fra fylkesvei og E6.
  

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader faktureres 1 gang per år. I 2025 felleskostnadene på kr. 5 556,-. Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold.

Innhold

Seksjonen på 144 kvm har et åpent areal i 1. etasje, mesaninplan og toalettrom.

Standard

Seksjonen fremstår som moderne, lys og svært godt tilrettelagt for verksted-, lager- eller håndverksvirksomhet. Lokalet har god takhøyde og stor portåpning som gir enkel inn- og utkjøring samt fleksible arbeidsforhold.

Det er montert mesaninplan som utnytter takhøyden optimalt og gir ekstra areal for kontor, sosial sone eller lagring. Her er det plass til både sittegruppe og arbeidsstasjon, et praktisk område for møter, administrasjon eller pauser.

Lokalet er godt belyst og har oversiktlige soner for verktøy, utstyr og arbeidsområder. Siden seksjonen ligger i enden har de endevinduer som gir naturlig lys inn. Seksjonen er i dag innredet med løftebukk, oppbevaringsreoler og arbeidsbenker, og løsningen gir stor fleksibilitet.

Det er etablert et eget toalettrom med gulvfestet toalett, varmtvannsbereder og servant med oppbevaring i skap.

Alt i alt fremstår lokalet som en svært tiltalende næringsseksjon med stor bruksmessig verdi, ideell for deg som ønsker et ryddig, moderne og driftseffektivt lokale.

Beliggenhet

Granittveien har en svært sentral plassering i Våler kommune, med umiddelbar nærhet til riksvei 120 og enkel adkomst til E6. Eiendommen ligger kun 6 minutter fra avkjøringen ved Mosseporten og rundt 14 minutter fra Vestby, noe som gir svært gode logistikkløsninger.

Seksjonen i enden og har et trivelig nærområde bestående av næring, jordbrukslandskap og skog. Nærmeste dagligvare er Kiwi Augerød, ca. 2,3 km unna, og øvrige servicetilbud finnes innen kort kjøreavstand i både Moss og Vestby.

Tomt

Eiendommen ligger på en nylig opparbeidet næringstomt med god intern logistikk og brede kjørearealer. Tomten er asfaltert og ryddig, med svært gode manøvreringsforhold langs byggets fasader. Området er moderne og fremstår som et attraktivt næringsfelt med nyere bygg og god orden i uteområdene. Tomten ligger høyt og fritt, med robuste og driftsvennlige flater rundt bygningsmassen. Her får man en effektiv og ryddig base for industri-, lager- og verkstedsformål.

Det omkringliggende området består av skogområder og etablerte næringsbygg, noe som gir et rolig og funksjonelt miljø uten gjennomgangstrafikk. Tomten fremstår som særdeles praktisk, velorganisert og tilrettelagt.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Parkering

Hver seksjon disponerer en parkeringsplass foran egen seksjonen iht. Seksjonsbegjæringen. Parkering krever opphold i seksjonen. Det skal ikke under noen omstendigheter parkeres på eiendommen uten at enn er tilstede.

Oppvarming

Seksjonen har følgende oppvarmingskilder:
- Varmepumpe.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan:
Id: 74. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.12.2022.
Delarealer Delareal 348 m2. Arealbruk Veg, Nåværende. Områdenavn: SV7.
Delareal: 4 019 m2. Arealbruk Næringsvirksomhet, Framtidig. Områdenavn: Næring
Delareal 4 368 m2. KPAngittHensyn: Hensyn landskap. KPHensynsonenavn: H550_3.
Delareal: 1 m2. Arealbruk Parkering, Nåværende. Områdenavn: Parkering.
Delareal 68 m2. KPHensynsonenavn: H220_H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442.

Kommuneplan under arbeid: Id: Forslag. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan:
Id:72. Navn: Detaljregulering for Våler næringspark, felt A. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 04.05.2023.
Delareal: 33 m2. RPHensynsonenavn: H220_22.
Delareal: 3 782 m2. Formål: Industri/lager. Feltnavn: BKB.
Delareal 4 368 m2.RPHensynsonenavn: H550_17. Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn landskap.
Delareal: 585 m2. Formål: Vegetasjonsskjerm. Feltnavn: GV2.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:

- Bestemmelse om vann/kloakk - Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver: Knr:3114 Gnr:22 Bnr:39
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3114 Gnr:22 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyst 28.05.2024
Dokumentnr. 1483262
Meglers forklaring: Bruk og fremtidig vedlikehold av nødvendige vann- og avløpsledninger over naboeiendom, slik dette fremgår av vedlagt situasjonsplan. Videre er det etablert tinglyst veirett for eiendommen, med rett til fri bruk av vei i henhold til vedlegg. Kostnader knyttet til utbedring og vedlikehold av både vann- og avløpsanlegg samt vei skal fordeles forholdsmessig mellom de berørte eiendommene

- Bestemmelse om vann/kloakk - Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver: Knr:3114 Gnr:22 Bnr:38
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3114 Gnr:22 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyst 28.05.2024
Dokumentnr. 1483287
Meglers forklaring: Bruk og fremtidig vedlikehold av nødvendige vann- og avløpsledninger over naboeiendom, slik dette fremgår av vedlagt situasjonsplan. Videre er det etablert tinglyst veirett for eiendommen. Kostnader knyttet til utbedring og vedlikehold av både vann- og avløpsanlegg samt vei skal fordeles forholdsmessig mellom de berørte eiendommene.

- Bestemmelse om vann/kloakk - Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver: Knr:3114 Gnr:22 Bnr:36
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3114 Gnr:22 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyst 28.05.2024
Dokumentnr. 1483374

- Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 2/18
Tinglyst 13.06.2024
Dokumentnr. 1562015

Disse vil følge eiendommen ved salg.
Selger har rett til å tinglyse nye heftelser eller rettigheter på eiendommen som følge av krav fra det offentlige eller som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Granittveien 5A, 5B og 5C datert 20.06.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:
- Granittveien 5D og 5E.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Seksjonen er ikke kontrollmålt siden ferdigstillelse.

Offentlig kommunikasjon

Moss stasjon: 12 min. kjøring
Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før overleveres til kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Jacob Thorsen Koren