Næringslokale på 42 m² på Sofienberg. Renoveringsobjekt.

Kort om eiendommen

LINK FOR Å LEGGE INN BUD: https://bud.vitecnext.no/EMOE/VtG6tImg8kGEGNC5f_V91A (limes inn i din nettleser).

Næringslokale på gateplan. Eiendommen ligger sentralt på Fredensborg, i et pulserende område med et rikt utvalg av kafeer, restauranter og butikker. Lokalet på 42 m² er en selveierseksjon. Seksjonen har egen inngang fra gaten og en takhøyde på opptil tre meter. Lokalet fremstår i dag med behov for full oppussing/renovering, hvor innredning allerede er fjernet. Nye tekniske installasjoner må installeres. Næringsseksjonen består av følgende rom: Kjøkken, servering, pauserom, wc, gang med adkomst fra trapperom. Bod i kjeller.

Eiendommen/bygården ble bygget/oppført ca 1887 og ble seksjonert i 1998.
Seksjoneringsbegjæring av 16.08.1998 er vedlagt prospekt. Seksjonen er der registrert med formål N(næring). Hele kjelleren er fellesareal i sameiet. Dette betyr at ingen deler av kjelleren inngår i noen av seksjonene i sameie heller ikke i seksjon 1 (næringsseksjonen). Del av kjeller vil således ikke inngå ved salg av seksjon 1 annet enn som fellesareal. Eiendommen/seksjonen(snr 1) er tilhørende - Sameiet Rosteds gate 5 - som består av denne nærings seksjonen (snr 1) og Rosteds gate 5 Borettslag- Rostedsgate 5, gnr. 208, bnr. 563, snr 2-12 i Oslo kommune som eies av Rosteds gate 5 Borettslag. Borettslaget er nyopprettet i 2025 og består av totalt 11 andeler/ leiligheter. Vedtekter og husordensregler for sameiet er vedlagt prospekt.

Iht brev fra Oslo kommune av 14.02.2014 vedr "klage på gatekjøkken" så foreligger følgende svar fra kommune: Gatekjøkkenet er godkjent og ferdigattestert i byggesak leiligheter på loft samt rehabilitering fra 1990 med vårt saksnr. 199002231. l byggesaken opplyses det at ventilasjon legges over tak. Plan- og bygningsetaten kjenner ikke til søknadspliktige endringer på ventilasjonssytemet etter dette. Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig ved S-3785 vedtatt 03.05.2000. Eiendommen står oppført på gul liste for bevaring." Følgende er opplyst av eier: Lokalet har tidligere blitt brukt som "pizza/kebab sjappe". Det er lagt ny ventilasjonskanal fra næringslokalet og og koblet til eldre anlegg utover tak for ca 5 år siden. Arbeider er ikke godkjent/søkt/byggemeldt kommune, eier eller styret i sameiet. Bruken har ikke vært godkjent/søkt kommune, eier eller styret. Selges AS IS tidligere bruk/innredning/installasjoner har ikke vært godkjent av kommune, dagens eier eller søkt tidligere eller nytt sameie/BRL. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg for alle ovennevnte ulovlige forhold/ søknadspliktige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Rosteds gate 5, midt i et attraktivt område på Grünerløkka/Sofienberg i Oslo. Området er kjent for sitt pulserende byliv med et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker, samtidig som det byr på grønne parker som Sofienbergparken og Olaf Ryes plass. Dette gir en kombinasjon av urbant preg og rekreasjonsmuligheter.

Beliggenheten gir enkel tilgang til Oslo sentrum kun ca. 10 minutters gange til Karl Johans gate og 15 minutter til Oslo S og har gode kollektivforbindelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning/kontor i henhold til reguleringsplan S-3785.

Kommuneplan: Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015
Kommunedelplan: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009

Eiendommen er godkjent til bolig og næringsformål og ligger i et område som i kommuneplanen
KDP-15 Oslo mot 2030 Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015, er avsatt til nåværende
bebyggelse og anlegg, samt fremtid som utviklingsområde med sentrumsranden og knutepunkt.
Eiendommen ligger innenfor område avgrensning for indre Oslo og reguleres etter KDP -17 og
KDP-4. Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen gir en overordnet
struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal
sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.
Eiendommen er regulert til bolig og forretninger/ kontor etter plan S-3785, vedtatt 03.05.2000.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det følger ingen parkering med eiendommen.

Ansvarlig megler

Eirik Frøytlog