Spennende utviklingseiendom i god forfatning på stor tomt til salgs - Torsnes - Fredrikstad

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Torsnes i Gamle Fredrikstad, ca. 8-9 km øst for Fredrikstad sentrum. Her kombineres rolige, landlige omgivelser med kort avstand til byens servicetilbud og infrastruktur.

Området preges av småhusbebyggelse, landbruksarealer og skog, og eiendommen har god adkomst via lokal vei. Kollektivtilbudet er tilgjengelig med buss i umiddelbar nærhet. Barneskole, barnehage og dagligvare finnes i nærområdet, mens Fredrikstad sentrum tilbyr et bredt utvalg av handel, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Den romslige tomten og beliggenheten gjør eiendommen godt egnet for ulike formål.

Her får du en sjelden mulighet til å etablere deg/dere i naturskjønne omgivelser, med god logistikkforbindelse til Fredrikstad og omkringliggende områder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Eiendommen ble opprinnelig oppført i 1963, før den i 2002 ble rehabilitert og tilbygget.

Bygget er oppført i betongskonstruksjoner med takkkonstruksjoner i tre.

Fasaden består av teglforblending og malte pussete betongvegger, mens taket er et saltak tekket med takstein.

Tomten skråner nedover fra nord mot syd.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum kjører du østover via Rv 110 mot Borge / Torsnes. Følg skilting mot Torsnes, og ta deretter av inn på Torsnesveien (Fv 354). Fortsett på Torsnesveien i ca. 7-8 kilometer.

Når du nærmer deg Torsnes, tar du til høyre inn på Aldershjemveien. Eiendommen ligger deretter et kort stykke inn på høyre side - Aldershjemveien 2.

Kjøretiden fra Fredrikstad sentrum er om lag 10-12 minutter, avhengig av trafikk.

Tomten

Tomten består av 3 gnr/bnr og det gjøres oppmerksom på at den største tomten er festet. Dette gjelder Gnr. 679, bnr. 2, fnr. 21. Denne er festet på 99 år med utløp i februar 2060. Tomten er på ca 6.147 kvm og det betales pt kr 7.200,- i årlig festeavgift. De 2 andre tomtene er eiet, og det gjøres oppmerksom på at Gnr 679, bnr 7 er på ca 574 kvm. Denne tomten er egentlig en del av et større området, men det er altså bare denne "teigen" (se kart) som følger salget. Den vil få eget gnr/bnr og grunnboken vil bli ryddet. Gnr. 679, bnr. 158 er også eiet og er på ca 4.276 kvm.

Foruten bebyggelsen er området mot syd opparbeidet med grøntarealer samt turvei og adkomst fra Torsnesveien, mens områdene øst og vest består av frittvoksende grøntarealer. Området nordøst er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer. Tomten skråner nedover fra nord mot syd.

Byggemåte

Bygget er oppført i betongskonstruksjoner med takkkonstruksjoner i tre. Fasaden består av teglforblending og malte pussete betongvegger, mens taket er et saltak tekket med takstein.

Innhold

Eiendommen er oppført i to etasjer i tillegg til loft. Eiendommens underetasje er dels beliggende under terreng som følge av at tomten skråner nedover fra nord mot syd. Eiendommens hovedinngang er beliggende i 1. etasje, midt i bygget med to sidefløyer. Sidefløyene har pasientrom på den sydlige siden av korridoren og arbeidsrom, kontor, toaletter m.m. på den nordlige delen av korridoren. Videre er det etablert oppholds- og fellesrom i hver ende av fløyene. Tilsvarende utforming gjelder også underetasjen. Loftet består av arbeidsrom, kontor, teknisk rom m.m. samt en større andel uinnredet areal.
Pasientrommene har hovedsakelig malte vegger og tak samt linoleumsbelegg på gulv. Toalettene har stedvis flislagte vegger, og utstyrt med hvit servant og toalett samt dusjforheng. Fellesrommene har systemhimling med himlingsplater, malte vegger og linoleumsbelegg på gulv

Areal

Bruttoareal: 2 690 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Standard

Bygget fremstår som velholdt, men bærer preg av å være brukt som aldershjem og fremstår noe utidsmessig, men antas likevel å være i funksjonsmessig god stand. Det er ikke opplyst om vesentlige vedlikeholdsmangler eller planlagte oppgraderings-/vedlikeholdsarbeider.

Utstyr

Bygget har to heiser.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Det er montert balansert ventilasjon med et aggregat for den gamle delen, et for tilbygget og et for kjøkken. Anlegget har fungert iht. opplysninger tilfredsstillende til bruk som sykehjem inntill dette nylig ble fraflyttet. Byggets tekniske anlegg er i stor grad modernisert i forbindelse med renovering av de ulike etasjene, men enkelte komponenter antas likevel å være fra byggeår.

Parkering

Det er etablert parkering nordøst for bygget. Eksakt antall plasser er ikke opplyst, men basert på totalt areal anses parkeringsdekningen å være relativt god.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 269 296 pr. år (2025).

Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- av dette beløpet. NB: eiendommer som eies av kommunen er fritatt for eiendomsskatt. Eiendomsskatt vil derfor bli beregnet ved overdragelse

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 22.01.2002.

Leieforhold

Eiendommen selges ledig for kjøper.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Gnr 679, bnr 158:

2014/1137759-1/200 Erklæring/avtale 24.12.2014
Rettighetshaver:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr 679, bnr 7:

1935/800315-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 26.04.1935
Bestemmelse om senking av GRIMSTADBEKK.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/400859-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.05.1955
Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/403007-3/86 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 09.11.1971
:Knr:0106 Gnr:679 Bnr:7 Fnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/400827-2/86 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 24.03.1972
:Knr:3107 Gnr:679 Bnr:7 Fnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/400827-3/86 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 24.03.1972
FESTETID: 125 år
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3107 Gnr:679 Bnr:7 Fnr:46
ÅRLIG AVGIFT NOK 189
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/375878-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 09.05.2008
RETTIGHETSHAVER:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Bestemmelse om fiberkabelanlegg
Korrigert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. §18. 21.08.2015 CBR.
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/375878-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 09.05.2008
RETTIGHETSHAVER:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Bestemmelse om bebyggelse
Korrigert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. §18. 21.08.2015 CBR.
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1137759-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 24.12.2014
RETTIGHETSHAVER:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr 679, bnr 2, fnr 21:

1961/400360-3/86 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 23.02.1961
FESTETID: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 575
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/703-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.01.2002
Stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 18 kV
kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver
Fredrikstad Energinett AS
Gjelder feste

2002/704-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.01.2002
Rett til bygging av nettstasjon
Rett til å legge og vedlikeholde kabler frem til nettstasjonen
Bestemmelse om adkomstrett
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver
Fredrikstad Energinett AS
Gjelder feste

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan for del av Glosli ved Torsnes aldershjem, vedtatt 19.03.1974. Den delen av planområdet som skal vurderes (rødt omriss) er dels avsatt til offentlig formål, dels boligformål, dels friområde/vei samt dels uregulert.

I området avsatt til boligbebyggelse kan det oppføres bolighus i 1 etasje. Utnyttelsesgraden for hver tomt må ikke overstige 0,30 inklusiv garasje. Gesimshøyden må ikke overstige 4,0 meter for 1 etasjes hus og 6,5 meter for 2 etasjes hus. I skrånende terreng, for 1 etasjes hus med full underetasje, bør gesimshøyden på nedre side ikke overstige 5,5 meter. Høydene regnes fra ferdig planert terreng.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 679, bnr. 2, fnr. 21, gnr. 679, bnr. 158 og del av gnr. 679, bnr. 7 i Fredrikstad kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annen vitig info - overtagelse

Overtagelse forventes å bli maksimum 1-2 mnd etter inngått avtale. Eiendommen vil ikke ryddes og rengjøres. Selger vil fjerne det som er ønskelig for selgers del. Dette kan også gjelde diverse dekorasjoner/bilder oppsatt på vegger mm. Gjenværende utstyr/inventar vil tilfalle kjøper.

Angående kunst:
I 2002 ble sykehjemmet utsmykket med kunst fra Steinar Rosenberg. Dette er en serie på opprinnelig syv verk, der nå seks gjenstår. Kunsten følger med salget og kjøper overtar eierskapet, og det vises til åndsverksloven. Kunstneren er informert om salget og har fått anledning til å hente verkene, noe han har takket nei til. Selger tar inget ansvar for tilstanden til kunstverket, verdi eller evt. forringelse/tap/ødeleggelser frem til overtagelsestidspkt.

Det gjøres oppmerksom på at tilliggende nødaggregat (eget "containerbygg" rett ved kortenden av bygget) vil fjernes av selger og vil ikke følge salget.

Budgivning

Eiendommen skal ligge ute i markedet til minimum 18 feburar 2026. Om det inngis bud må det minimum stå til kl 12 nevnte dag og være inngitt minimum ett døgn før dette. Bud formidles skriftlig til megler.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Videre er det vesentlig at interessenter selv avklarer sin planlagte bruk av lokalene, enten man tenker næringsformål eller boligformål. Dette må evt. avklares med kommunen.