Sauvågen/​Hjemås|Næringseiendom ved sjøen med stort potensiale|Produksjonshaller|lager|kontor|sanitærrom m.v.|Sentralt.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral, men likevel skjermet beliggenhet ved Hjelmås i Alver kommune - kun ca. 10-15 minutter kjøring fra Knarvik.

Innhold

Hovedbygniongen:
1.etasje: arbeidsrom, teknisk rom, lager, arbeids-/produksjonshall.
2.etasje: trapperom, toalett, dusj, arbeids-/produksjonshall, kontor-/spiserom.

På eiendommen er det også 5 uteboder med varierende standard og diverse vannkar fra tidligere drift.

Tomt

Tomten er opparbeidet og tilpasset driften som har vært på eiendommen.

Bebyggelse

I området er det ellers spredt bebyggelse med boliger og en trevarevirksomhet like i nærheten.

Standard

Hovedbygningen har god standard fra bygge- og påbyggingsåret og normalt vedlikehold. Hovedbygningen ble oppført i 1983/1986 og påbygget i 1986. Se forøvrig nærmere beskrivelse i takstforkumentet som er vedlegg til salgsoppgaven

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Følg E39 fra Knarvik i retning mot Førde, ta av ved skilt mot Hjelmås - eller avkjørsel ved Eikanger hagesenter frem til eiendommen.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten og ved innkjørselen.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. Eiendommen overtas i den stand den er uten at selger fortar ytterligere klargjøring, rydding eller rengjøring enn evt å fjerne løsøregjsntander som de ønsker å beholde.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket.

Budgivning

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig.

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". Eiendomsmegler har plikt til å legge til rette for en forsvarlig gjennomføring av budrunden. Etter annonsert visning kan derfor ingen bud har kortere akseptfrist enn til kr.12.00 første virkedag etter at den annonserte visningen er avsluttet. Etter annonsert fellesvisning All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Kart

Diverse

Eiendommen er i sameie mellom flere grunneiere. Lerøy Vest AS har skrevet under en erklæring på at den andelen de eier overføres til de øvrige eierne / evt direkte ny(e) eiere av bnr 10.

Om enheten

Eiendommen ligger fint til med sjølinje til Sauvågen. Opprinnelig var den i bruk som mølle, men siden ca.1985 har den vært godkjent og i bruk som oppdrettsanlegg for smolt/laks som nå er avviklet. Hovedbygningen er i god stand og eiendommen har godt potensiale for ny eier. Den er på to etasjer og inneholder bl.a. to arbeids-/produksjonshaller, lager, kontor/spiserom og sanitærrom