Gregorius Selskapsmat AS/​Suppeguri. Mulighet for den rette til å overta meget godt innarbeidet Kafe og Catering i Skien.

Beliggenhet

Gregorius Selskpapsmat AS/Suppeguri ligger på kjøpesenteret i Kjørbekkdalen 19. I 2 etasje innenfor Skeidar sine lokaler. Senteret består av flere butikkkjeder som Skeidar, Fagmøbler, Thansen, Holdbart og Rusta. Det er gode parkeringsmuligheter rett på utsiden og senteret har stor kundebesøksmasse med sin sentrale beliggenhet på Kjørbekk.

Bebyggelse

Kjørbekk handel og industriområde er hovedsakelig bebygget med handel og småindustri i betong/stål/glassbygg. I umiddelbar nærhet til området er det mye boligbebyggelse.

Adkomst

Kontakt megler for visningsavtale.

Tomten

Senteret har felles tomt for alle leietagere, store deler av tomten er opparbeidet til parkeringsplasser for kunder. Kjøpesenteret ligger meget sentralt til i Kjørbekkdalen 19 i Skien og inneholder butikker som Rusta, Holdbart, Thansen, Skeidar og Fagmøbler.

Byggemåte

Stål/glass.

Innhold

Lokalet består av produksjonskjøkken, serveringsavdeling, spiselokale, 1 stk kontor, samt kjøl/frys og lite lager. Samlet på tilsammen ca 284 m2 brutto.

Areal

Ca 284 m2 brutto.

Standard

Serveringslokale:

Koselig og meget godt innarbeidet kafe i lyse og fine lokaler i Kjørbekkdalen 19 i Skien. Store takflater i glasset tak, som gjør lokalene lyse og trivelige, samtidig som man har utsikt. Serveringslokalet har to avdelinger. Den ene er innredet i retrostil, med tradisjonelle spisestuemøbler, og noen sofagrupper. Den andre avdelingen er møblert tilnærmet som en ordinær kafe. Lokalet har sitteplasser til noe over 100 gjester. Lokalene kan også leies ut til konfirmasjoner, bursdager etc. (Her er det mye å hente, da nåværende eier ikke har fokusert på dette).
Det er etablert et stort antall bedrifter på Kjørbekk industriområde, noe som innebærer mange arbeidsplasser. Gregorius Selskapsmat AS / Suppeguri har en god del av kundegrunnlaget sitt herfra, samt mange andre gjester, bl.a. en del stamkunder, og i tillegg en betydelig cateringvirksomhet. Omsetningen er fordelt omtrent som følger: 60 % kafesalg, 40 % cateringsalg. På menyen har Gregorius Selskapsmat AS / Suppeguri tradisjonelle norske middagsretter, som kjøttkaker, flesk og duppe, stek, lapskaus, karbonademiddag, etc. Driften viser stødige regnskapstall og overskudd hvert år.

Det påpekes at kr 400.000,- av den oppgitte prisantydningen på kr 1.950.000,- står på en sperret depositumskonto for husleie. Denne summen/kontoen overføres til ny eier ved salg.

Produksjonskjøkken:

Funksjonelt produksjonskjøkken fordelt i kald og varm produksjon. Det meste av produksjonsustyret er av nyere dato slik at investeringer i dette ikke må påberegnes.

Utstyr

Komplett produksjonskjøkken.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Stor parkeringsplass rett på utsiden.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig nett.

Felleskostnader

Felleskostnader er 9.756,- + mva pr mnd.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i husleie.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leieforhold

Gregorius Selskapsmat AS har løpende leiekontrakt på lokalene med eier tom 31.12.2029 med rett til forlengelse på 5 år.

Eiendommens betegnelse

Leid restaurantlokale på 284 m2 i 2 etg i Kjørbekkdalen 19 i Skien kommune.

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Beregning av verdiene på aksjene

Vi viser til kjøpekontraktens pkt. 2 som er vedlegg til salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ansatte

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.