Stort og fleksibelt næringslokale over 2 plan i sidegate til Bogstadveien | God eksponering mot Industrigata

Oppdragsnummer

6-25-0747

Eier

Sivilingeniør VANG AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 1 i Oslo kommune

Etasje

1

Byggeår

1880

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 207 kvm
Underetasje 135Kvm BRA
Mesanin/1 etasje 72Kvm BRA

Areal

Bruksareal: 207 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 207 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Forretningsfører

Sparebank 1 Regnskapshuset Nord-Norge AS avd. Tromsø

Beliggenhet

Velkommen til Ingelbrecht Knudssøns gate 1! Lokalet har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Fra lokalet er det kun få skritt til Bogstadveien, en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Samtidig vender gården i en rolig sidegate med lavere tempo.

Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av Oslos øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Her er det meste tilgjengelig innen en liten tur til fots eller med sykkel. Restauranter, kafeer, nisjebutikker, forretninger og dagligvarehandel finnes rett utenfor døren.

Stensparken ligger like ved lokalet som er et ypperlige steder å nyte varme sommerdager. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Langaardsparken er også en kort spasertur unna lokalet. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m.

Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Fageborg, Bislett, Colosseum Park og Solli Plass. Fresh Fitness finner du i Bogstadveien og Barrys Bootcamp i Parkveien samt eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både trikk, t-bane og buss, og med linjer i alle retninger kommer du deg raskt og effektivt rundt i byen.

På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m. Kjent for mange er også lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere.

Innhold

Underetasje Kjøkken, kjølerom, bar, restaurantlokale og 2 stk toalett.

Mesanin/1 etasje Bar, restaurantlokale og vin rom.

Lokalet selges uten inventar og det er p.t. ingen løpende leieforhold på eiendommen. Lokalet har tidligere vært benyttet som restaurant.

Oppvarming

Lokalet varmes primært opp ved bruk av elektrisitet, men kan også fyre i peis ved nødvendighet.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter/rettigheter følger eiendommen ved salg:
1869/990048-1/105 Bestemmelse om deleforbud
17.12.1869
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-215/103
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/67714-1/105 Erklæring/avtale
04.10.1989
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-215/103
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/15716-1/105 Erklæring/avtale
07.03.1990
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-215/103
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/8730-2/105 Pantsettelseserklæring
18.02.1991
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1126629
Anført prioritet etter første overdragelsessum
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1991/8730-1/105 Seksjonering
18.02.1991
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 243/708
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

2025/350255-1/200 Reseksjonering
28.03.2025 21:00
snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 207/551
Sammenslåing av seksjoner
Endring av formål
Endring av sameiebrøk
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER (1 næringsseksjon og 1 samleseksjon for borettslagsandelene)

Vei / Vann / Avløp

Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 23.01.1991. Ved endringen av plan- og bygningsloven 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Ved ferdigkontroll i 1993 var det kun ett punkt igjen som manglet, se komplett saksmappe i vedlegg for mer utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattest for restauranten, datert 09.09.1998.

Verdi ved skattefastsetting

Næringseiendommer får en egen formuesverdi som inngår i beregningen av formuesskatt. Formuesverdien fastsettes basert på eiendommens leieinntekter og en kapitaliseringsrente som fastsettes av Skatteetaten. Verdien skal normalt tilsvare omtrent 75 % av eiendommens markedsverdi. Dersom eiendommen står tom, kan skattemyndighetene bruke en sjablongverdi. Formuesverdien oppdateres årlig basert på innrapporterte opplysninger.

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om ny kommuneplan, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart trygg og grønn.

Beskrivelse av sameiet

Generell info:
Næringslokalet i Ingelbrecht Knudssøns gate 1 er del av et sameie hvorav lokalet er en selskon, i tillegg til en samleseksjon av totalt 13 andelsleiligheter. Borettslaget det refereres til er Ingel BRL (org.nr. 934 595 785) består av 13 andeler / leiligheter i Ingelbrecht Knudssøns gate 1.

Det informeres om at det er begrenset kunskap knyttet til byggets vedlikeholdshistorikk.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 6 875,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsfører, revisjon, varmtvann m.m.
Det opplyses om at felleskostnader fordeles 85/15 med borettslaget Ingel BRL. Dette vil også være fordelingen ved eventuell fremtidig gjeld.

Andre faste utgifter:
Strøm: Selger har ikke kunnskap om strømforbruk.


Eiendomsskatt:
Eiendomsskatt beregnes til 3.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget for næringseiendom. Eiendomsskatt p.t. 956,-/Mnd. Det informeres om at dette faktureres kvartalsvis.

Forsikring i IF, med polisenummer SP6314215.1.1

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er p.t. ingen felles lån.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke disponert lokalet og har derfor ikke laget egenerklæring.

Salgsvilkår og annen nyttig informasjon

Eiendommen selges i den stand den er på visningstidspunktet, jf. avhendingslova § 3-9 ("as is"-forbehold).
Kjøper er kjent med at selger ikke svarer for eventuelle skjulte feil eller mangler ved eiendommen, med mindre:
1. Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum,
2. selger har gitt uriktige opplysninger som har virket inn på kjøpet, jf. § 3-8, eller
3. selger har unnlatt å gi opplysninger om vesentlige forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, jf. § 3-7.

Kjøper oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang og teknisk undersøkelse av eiendommen før budgivning. All dokumentasjon som foreligger, herunder eventuelle tilstandsrapporter, tekniske tegninger, leiekontrakter, offentlige godkjenninger og miljørapporter, er gjort tilgjengelig for interessenter og må anses gjennomgått før kjøp.

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for mangler, skjulte feil, forurensning, tekniske forhold, arealavvik, eller reguleringsmessige forhold som måtte vise seg etter overtakelse, med mindre annet følger direkte av ufravikelige lovbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Det er pt. Ingen pågående leieforhold, men man står fritt til å leie ut om ønskelig.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør 1.25% i provisjon inkl. ev. fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 63 350,-, kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 70 600,- og kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 500,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger