Næringseiendom bestående av kontorer/​lager/​garasje og to leiligheter | Sentral beliggenhet 3 km utenfor Harstad sentrum

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Kilhusveien 45!

Næringseiendom med sentral beliggenhet på Kilhus, kun 3 km utenfor Harstad sentrum. Bygningen ansees som meget attraktiv for utleiemarkedet med sin gode tilgjengelighet og nylig oppgraderte lokaler og leilighet.

Næringslokaler inneholder følgende:

1. etasje - kontorer, spiserom, kjøkken, garderober og lager.

Underetasje - lager, arbeidshaller, garasje, vaskerom, osonrom  mm.

Det er i tillegg leilighet i 2. etasje på 109 kvm og hybelleilighet i 1. etasje på 53 kvm.

Både næringslokaler og leiligheter er i dag utleid, næringslokaler med leiekontrakt på 5 år som varer frem til og med første kvartal i 2028 og årlig leie på 270 096,-.

Informasjon fra leietager Polygon:

• Polygon kan være villige til å videreføre / endre leieforholdet til mindre lokaler.
• Polygon kan være villige til å flytte ut og frigjøre lokalene (må avklare, trolig tidshorisont 3-6mnd)

Begge leiligheter har korttidsleiekontrakt, den minste på kr. 68 400,- pr år og den største på kr. 105 600,- pr år.

Inneholder

Bygningen består av følgende 558 m² BTA:

1. etasje - 221 m² BTA / 205 m² BRA: Kontorer, kjøkken, spiserom, bad/wc, garderobe og lager.

2. etasje - 118 m² BTA / 109 m² BRA: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og trapperom til 2. etasje.

Underetasje - 219 m² BTA / 203 m² BRA: Arbeidshaller, finrenserom, osonrom og lager.

Næringslokaler på totalt 335 kvm leies i dag ut for kr. 260 832,- pr. år. Varighet på leieforholdet her er 5 år fra 01.03.2023, deretter 6 mnd gjensidig oppsigelse.

Leilighet på 109 kvm og leies i dag ut for kr. 8 000,- pr. mnd. Gjensidig oppsigelsestid for begge leiligheten er 1 mnd. Hybelleilighet på 53 kvm leies i dag ut for kr. 5 500,- pr. mnd.

Takstmannens kommentar i fht areal: Det er registrert mindre arealavvik på oppgitt areal i Ambita opp mot målinger gjort på eiendommen. Benyttet areal er fra Ambita.

Standard

Innvendige overflater

Gulv - Overflater av vinyl, laminat, fliser, tregulv og malt betong.

Vegg - Panel, malte, flislagte, ferdigmalte veggplater. Nye overflater i 2. etasje i 2023.

Himling - Malte himlinger.

Innvendige trapper - Trapp mellom etasjene.

Kjøkkeninnredninger

2. etasje - Kjøkkeninnredning fra 2011.

1. etasje - Kjøkkeninnredning på møte/spiserom til Polygon. Slette skapfronter, byttet for ca 10 år siden.

1. etasje hybel - Oppmalt kjøkkeninnredning fra 1980/90-tallet.

Baderomsinnredning - Bad i 1. etasje og 2. etasje antatt oppgradert på 1990-tallet.

Piper/skorsteiner/ildsteder - Tegl-pipe, ildsted i 2. etasje.

Ventilasjon primæranlegg - Naturlig ventilasjon, avtrekk fra bad og kjøkken.

Sanitær primæranlegg - 2 dusjkabinett, 1 dusj, 3 wc, 3 servanter, vaskekummer, bereder.

Det er ifølge selger montert komfyrvakt og vannstopp i begge leilighetene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilleggsinfo fra selger: På fasaden mot ned, altså baksiden av bygget, så er det et felt under et vindu i 2 etg, som ikke er pusset. Forklaringen er at vi hadde planlagt å montere en verandadør der, samt en liten tilgangsveranda til den store terrassen. Leietager Polygon AS, som den gangen også leiet 2 etg valgte en enklere løsning med tilgang via et litt større vindu fra et av kontorene.

Areal

BTA: 558 kvm

BRA: 517 kvm

Byggemåte

Lokaler til Polygon er oppgradert etter vannskade og fremstår attraktive for utleiemarkedet.

I leiligheten i 2. etasje gjenstår en del bygningsmessig arbeid etter tilbakeføring fra kontorlokaler til leilighet.

Hybel i 1. etasje har normal standard.

Grunn og fundamenter - Betongfundamenter på antatt komprimerte masser.

Grunnmurskonstruksjon - Betongplate på grunn.

Etasjeskillere - Etasjeskillere av betong/betongelementer og trebjelkelag.

Ytterveggskonstruksjon - Yttervehher over grunnmur av Siporex og Leca, utvendig slemmepusset og kledd med stålplater.

Takkonstruksjon - Sperrer/limtre, isolert. Opplyst oppgradering: Montering snøfanger på yttertak. Forsterking takbjelker fir å tåle økt snølast. Isolering av loftsbjelkelag.

Taktekking - Tekking av stålplater og papp.

Utvendige dører og vinduer - Isolerglass i trekarmer (de fleste vinduene er byttet i senere tid). Isolerte ytterdører. Aluminiumsdør (hovedinngang). 2 Crawford leddheiseporter i underetasje.

Terrasser og balkonger - Takterrasse på ca 90 kvm i 2. etasje med adkomst via vindu.

Info fra

Tomt

eiet 991,00 kvm.

Eiendommen består av to tomter på gnr. 68, bnr. 25 og 46. Deler av areal mot nord og øst som er opparbeidet og brukes som adkomstvei og parkering ligger på naboeiendommen gnr.68, bnr.8 som denne er skilt ut fra. Leietager Polygon AS i nyere tid har fylt på med litt grus på nedsiden av bygget. Det foreligger ikke tinglyste avtaler knyttet til bruk av dette arealet.

Den ene tomta er ubebygd, dermed må kjøper og kommunen signere egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med handelen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten, både på fremside og bakside av bygningen. Det er kjøreport til arbeidsrom/garasje i underetasjen.

Elektrisk anlegg

Elektrisk primæranlegg

1. etasje - Elektrisk anlegg oppgradert i forbindelse med vannskade for ca 10 år siden.

2. etasje - Delvis nytt el-anlegg i 2023 i forbindelse med etablering av kontorer.

Det er opplyst om at det ikke foreligger noen mangler/pålegg om utbedring fra det lokale e-verket. Det ble ifølge selger utført kontroll på anlegget i 2023. Samtlige avvik fra denne er lukket i ettertid av Hitt-elektro AS.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke: G.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Gulvvarme på bad.

Eiendom og eierform

Kilhusveien 45, 9402 HARSTAD,

Fast eiendom.

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kilhus kun 3 km utenfor Harstad sentrum. Området er landlig med spredt boligbebyggelse, men innen kort rekkevidde er det både bensinstasjon, frisør og dagligvarebutikk. Bussholdeplass er rett utenfor bygget og det er opparbeidet gangvei hele veien inn til sentrum. Det er god tilgjengelighet til lokalene og parkeringsforholdene er gode. Eiendommen ansees som attraktiv for bedrifter som har behov for lager og nærhet til sentrum.

Adkomst

Du kan ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum. Kjør ut av byen i retning mot Sama og fortsett rett frem i rundkjøringen. I neste rundkjøring skal du ta til venstre, og etter ca 0,9 km vil du få eiendommen på venstre side med direkte adkomst fra offentlig vei.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

74 318

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm/oppvarming, brøyting og diverse drift/vedlikehold.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Adkomst fra offentlig vei.

Kommunalt vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen ligger i LNFR-område. Eiendommen har tidligere vært samvirkelag og er i matrikkelen registrert som butikk/forretningsbygning.

Angitthensynsone:

Planidentifikasjon: 605

Hensynssone: Hensyn landbruk

Hensynsonenavn: H510_4

Beskrivelse: Kilhus

Støysone:

Planidentifikasjon: 605

Støy: Gul sone iht. T-1442

Hensynsonenavn: 220-1

Eiendommen ligger innenfor to hensynsoner. Nærmere undersøkelser anbefales.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.03.1984 i forbindelse med Tilbygg Forretning.

Byggetegninger fra kommunen datert 10.02.1983 viser at fasaden er endret.

• På fasade mot vest er det satt inn et vindu i 1. etasje som ikke fremgår av tegninger.
• På fasade mot nord er det også satt inn et vindu i 1. etasje som ikke vises på tegninger.
• Fasade mot øst viser at det i underetasje er fjernet et vindu, samt at det er satt inn en dør til venstre for garasjeport hvor tegninger viser et vindu. Det er også satt inn 2 stk. vinduer i 1. etasje på denne fasaden.

Komplette tegninger utover fasadetegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Ifølge kommunens matrikkelbrev er bruksenhet H0201 "ikke godkjent bolig". Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 5 100 000,-

Omkostninger:

kr 127 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 545,00,- (Ting.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper )

--------------------------------------------

kr 5 228 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 5 228 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Forsikring med polisenummer

Eiendommen er forsikret i If... med polisenr SP6244360.1.3. Årlige kostnader for 2025 har vært kr. 20 832,-.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 8250405

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer