Sentralt næringsbygg med leieinntekter over kr. 200 000 årlig | Treningssenter & Kontorlokale |Umiddelbar nærhet til E6

Kort om eiendommen

Velkommen til Industriveien 4B på Berkåk - her selges to næringsseksjoner i samme bygg. Eiendommen ligger sentralt og synlig ut mot E6, med store vindusflater og gode lysforhold.

Seksjon 1 - Treningssenter (2. etasje):
Denne seksjonen er fullt utleid til Mjuken Treningssenter og har gitt en årlig leieinntekt på kr. 207 372,-. Kontakt megler for detaljer om leieavtalen.

Seksjon 2 - Kontorlokale:
Egen seksjon med kontorlokaler som passer enten for egen virksomhet eller videre utleie. Fleksible romløsninger og enkel adkomst gjør dette til et solid supplement for investorer eller bedrifter som vil samle drift på ett sted.

Verdt å merke seg:

• To seksjoner selges samlet
  
• Leieinntekter fra treningssenter
  
• Sentral beliggenhet på Berkåk
  
• Gode parkeringsmuligheter
  
• Store vindusflater og god takhøyde
  
• Spinningsal, treningsrom og hvile-/mottaksrom
  
• To garderober med toaletter
  
• Lagerrom og teknisk rom
  
• Kort vei til dagligvare, buss og tog
  
  Ta kontakt for visning!
  
  

Innhold

1. etasje: innredet lokale, lagerrom, kontor, lager/ teknisk, vaskerom, bod / lager, gang, 2 toalett, kjøkken, bad 2 boder, rom ved boder.
2. etasje: Gang/trapperom, oppholdsrom /resepsjon, 2 garderoberom 2 toalett, 2 dusjrom, spinningrom, treningsrom, treningsrom /grupperom, teknisk rom.

Parkering

Det er rikelig med parkeringsplass for både kunder og ansatte rundt om på eiendommen.

Beliggenhet

Næringseiendommen ligger sentralt plassert i sentrum av Berkåk, like ovenfor Kraftlaget. Kort vei også til Torget, som er flott opparbeidet og et hyggelig møtested for innbyggere og besøkende. Hvert år holder Rennebumartnan salgsutstilling for husflid og håndverk ved torget. Martnan huser omkring 150 utstillere og besøkstallene er ca. 20 000. Like i nærheten ligger Coop Extra med post i butikk, Rema 1000, Orkla sparebank, Vitnett, bibliotek og Berkåk Veikro.

Berkåk er administrasjonssenter i Rennebu kommune og ligger som et naturlig stoppested langs E6 på vei mot Trondheim i nord, eller Oslo i sør. Toget stopper på Berkåk, og det kun 100 meter fra eiendommen til nærmeste bussholdeplass. Parkeringsmulighetene er dessuten svært gode på felles offentlig parkeringsplass

Adkomst

Fra Trondheim - Kjør E6 retning Berkåk og eiendommen kommer på høyre side like før sentrum. Avkjørsel fra kommunal vei, Industriveien.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Standard

1. etasje
Gang/trapperom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Systemhimling.

Innredet lokale: Belegg på gulv, og malt overflate og malte plater på vegger. Systemhimling.

Lagerrom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Systemhimling.

Kontor: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Systemhimling.

Lager/ teknisk: Belegg og støpt gulv, og malt overflate på vegger. Sytemhimling.

Vaskerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Systemhimling.

Bod / lager: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Systemhimling.

Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Systemhimling.

Toalett 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Systemhimling.

Toalett 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Systemhimling.

Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Systemhimling.

Bod 2: Belegg på gulv, og malt overflate og malte plater på vegger. Systemhimling.

Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Systemhimling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Systemhimling.

Rom ved boder Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Systemhimling.

2. etasje
Gang/trapperom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Systemhimling.

Oppholdsrom /resepsjon: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling og systemhimling.

Spinningrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Garderoberom damer: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Servant

Garderoberom herrer: Belegg på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Servant

Toalett 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med veggmontert wc.

Toalett 2: Belegg på gulv og våtromsplater. Panel og takess i himling.

Dusjrom 1: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett og naturlig avtrekk.

Duajrom 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett og naturlig avtrekk.

Treningsrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte elementer.

Treningstom /grupperom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte elementer.

Teknisk rom: Tregulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Byggemåte / Konstruksjon

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:

TG0: 2
TG1: 2
TG2: 19
TG3: 1
TG-IU: 1

TG2:
- Drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.

- Grunnmur og fundament:Det registreres enkelte riss/ sprekker i byggets ringmur. Det ble ikke registrert forhold som tilsier konstruksjonsmessig svikt.

- Vinduer og dører: Det er stedvis ufullstendig beslag under vinduer i 1. etasje. Det er benyttet skiferheller som vindusbeslag og det registreres løse heller. Det registreres flere punktert glass i begge etasjer. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig og det er værslitte vinduskarmer. Videre er ytterdør i tett utførelse ved lager vær- og aldringsslitt og omramning rundt rømnings dør i 2.etasje er ikke etablert.

- Yttervegger: Det registreres avskalling av på pussede veggflater og værslitte omraminger av tre.

- Renner og nedløp: Det registreres at det er lekkasjer fra renner og nedløp som blant annet kan skyldes utettheter og at renner ikke er rengjort.

- Takkonstruksjon: Yttertaket er kun inspisert fra stige og fra bakkenivå. Det ble ikke registrert forhold tilsier svikt.

- Taktekking: Deler av takside som ble visuelt besiktiget var dekket med snø på befaringsdagen. Kontroll på yttertak ble ikke utført. Ved besiktigelse fra stige ble det ikke registrert tegn som tilsier at taktekkingen er skiftet etter byggeåret. På bakgrunn av dette har taktekkingen nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Videre ble det registrert fuktmerker i himling i 1.etasje. Iflg eier har dette oppstått som en følge av påført skade på taktekking ved snørydding. Det opplyses at det er foretatt lokale utbedringer.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering av gulv i 1. og 2. etasje ble ingen vesentlige avvik registrert. Det ble observert bruk av dampsperre på undersiden av etasjeskille i 2. etasje. Dampsperre benyttes på varm side av en konstruksjon mot kald side.I dette tilfelle er begge sider av etasjeskille oppvarmet slik at det normalt ikke vil oppstå følgeskader selv om løsningen ikke er en vanlig byggemetode. Videre gjøres det oppmerksom på at det ble ved befaringen registrert luft-/ trinnlyd fra overliggende treningssenter ned til areal i 1. etasje.

- Toalettrom: 1. etasje: Toalett rommenes sisterne er tilgjengelig og synlig i bod bak toalettene. Det ble ikke registrert lekkasje eller fuktavvik. Rommene har ikke ventilering noe som avviker i fra forskriftskrav. Videre er klikk laminat på gulv løs i begge rom.

- Toalettrom: 2. etasje: Rommene har ikke ventilering noe som avviker fra forskriftskrav.

- Trapp: Trappen har ikke håndlist på vegg noe som er et forskriftskrav. Utover dette og lysåpning i mellom trinn og liggende rekkverkskledning over 10 cm vurderes trappen å fylle sin tiltenkte funksjon.

- Vannledninger: Enkelte vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran i 2. etasje ble påvist og funksjonstestet. Hovedstoppekran i 1. etasje lot seg ikke påvise.

- Elektrisk: treningssenter: Kurs fortegnelser mangler og det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

- Varmesentral: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget.

- Varmtvannsbereder: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring.

- Ventilasjon: Anlegget fra i funksjonell drift på befaringedagen.

- Våtrom: Dusjrom 2. etasje: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Våtromplater er montert uten veggskinne på vegg og mangler forsegling. Monteringen avviker i fra produsentens monteringsveiledning. Det ble ikke registrert funksjonell avtrekk på befaringsdagen.

TG3:
- Elektrisk: 1. etasje: Kurs fortegnelser mangler / er ufullstendig. Det er uisolerte ledninger med berøringsfare i sikringsskap. Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon.

TG-IU:
- Kjøkken: Kjøkkenet har ikke komfyr / stekemuligheter slik at det er ikke montert avtrekk.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Dagens rominndeling og bruk avviker i fra mottatte tegninger fra kommunalt arkiv. Plantegning på bruksendring av 2. etasje foreligger ikke. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Pulverapparat er over 10 år.

Byggemåte i følge takstmann: Bygget består av flere seksjoner og er oppført på to plan. Næringsbygget er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført tre og isoblokker / lettklinkerblokker, og er kledd med stående panel og deler er pusset slemmet. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Vurderingen gjelder seksjon 1 og 2.

Oppvarming

Elektrisk

Diverse

Gjenstander med affeksjonsverdi medfølger ikke.

Løsøre som tilhører gymmet/leietaker medfølger ikke i handelen.

Det opplyses i matrikkel at etablerings årstall for eiendommen var 1974. Deler av vinduer er fra 1976 og er følgelig lagt til grunn.

Leiekontrakten med Mjuken Gym er ikke skriftlig.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Kim Roger Laugsand