Næringslokale på gateplan v/​Tjuvholmen til salgs!

Oppdragsnummer

321-25-0120

Eier

Madserud Alle Invest AS v. Jo Christian Fossum

Eiendomstype

Kontorlokale

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 209 Bnr. 233 Snr. 1 i Oslo kommune

Etasje

1

Byggeår

1898

Arealer og fordeling per etasje

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 565 kvm

Forretningsfører

Agio Forvaltning

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Vika med svært kort gangavstand til alt du kan ønske deg. Det er kun få minutters gange til Frogner, Aker Brygge, Solli Plass og Tjuvholmen. Her er det et utrolig mangfold av moderne arkitektur, god mat, populære uteserveringer og flotte gallerier langs bryggekanten.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser i Frognerparken. Det er kort vei til Slottsparken og Hydroparken ligger i nærheten samt turområdene fra Tjuvholmen, Frognerkilen og Bygdøy. I gangavstand finnes Aker brygge, Nasjonalbiblioteket, Oslo Handelsgymnasium og Ruseløkka skole. Det er i tillegg gangavstand til byens pulserende uteliv og fasjonable restauranter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi ved Solli Plass, Rema 1000, samt søndagsåpne Joker og Bunnpris. For treningsglade er det kort vei til flere tufteparker og treningsstudioer, blant annet SATS Solli Plass. Områdene rundt byr på et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og andre servicetilbud.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk. Alle T-bane linjer, tog og flytog fra Nationaltheateret. Hurtigbåt fra Aker Brygge/ Rådhusplassen. Ruseløkka trikkestopp ligger kun 300 meter unna med linje 12, i tillegg er det umiddelbar nærhet til buss fra Vika atrium med 17 ulike linjer.

Byggemåte

Bygården er bygget i 1898. Oppussing og ombygging er senere utført. Murte vegger. Pusset og malte fasader mot bakgård. Fasader med teglstein mot gate. Saltak tekket med skifer og noe takstein. Støpt ståle antatt fundamentert på fast grunn. Murt grunnmur.

Innhold

Flott butikklokale med egen tilleggsdel beliggende på gateplan med direkte inngang fra gaten. Lokalet ligger i 1. etg. med trapp til underetasjen.

Næringsdelen har nå blitt godkjent som frisør/barbershop med mulighet for feks inntil 7 frisørstoler.

1. etg. har stort vindu mot gaten og et åpent areal.

I underetasjen er det et stort behandlingsrom, toalett/dusj, kjøkken og et lite lager.

Lokalet holder normal god standard og benyttes av dagens leietaker (frem til 01.02.26) til behandling.
Lokalet er byggemeldt som butikk i 1. etg., men det foreligger nå godkjennelse på endring til frisør/barbershop.
Underetasjen antas godkjent som lager.
Megler finner ikke dokumentasjon på at det er søkt om å åpne mellom etasjene.

Eiendommens historie

Munkedamsveien 55 er en bygård oppført ca. 1898 over 5 etasjer, samt kjeller og loft. Eiendommen har næringslokale i 1. etasje og leiligheter i de øvrige etasjene. Eiendommens fasade og fellesarealer ble pusset opp i 2024.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, ellers rikelig med parkering på Aker Brygge og Tjuvholmens parkeringshus.

Adkomst

Seksjonen har direkte adkomst fra gaten.
Tilleggsdelen har adkomst via egen inngang gjennom portrom.

Beskrivelse av tomt

Asfaltert bakgård. Balkong mot hovedveien. Adkomst til bakgård gjennom portal.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1993/12019-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning

2024/1855495-1/200 Erklæring/avtale
Rettighetshaver:VESTBANEN HOLDING AS
Bestemmelse om reklameskilt eller annen innretning på takflater
Adkomstrett for etablering, vedlikehold eller annet arbeid

2023/985620-1/200 Seksjonering
Snr: 1, formål: Næring
Sameiebrøk: 153/1989

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument, datert 1897. Eskpedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Funn tilbake til 1904 bekrefter at attesteringsdatoen og ferdigattesten er den samme.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Seksjonen er regulert til næringsformål med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen står oppført på Byantikvarens gule liste med vern: kommunalt listeført.

Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Pågående plansak:
Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte. Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Første byggetrinn omfatter byggefeltene A1-A3 og B5 i områdereguleringsplanen, som er felt uten vesentlige avhengigheter til store infrastrukturomlegginger slik som E18, Hjortnesterminalen og sporområdet. Planinitiativet legger til rette for blandet arealbruk med bl.a. bolig, kontor,
forretning, tjenesteyting og kultur, samt en rekke ulike gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen. Se saksnummer: 202458996 på saksinnyn for mer informasjon.

Munkedamsveien 37 - Sommerfryd - Planinitiativ stoppet. Se saksnummer: 202315238 på saksinnyn for mer informasjon.

Trekanttomten, Vika - planforslag til offentlig ettersyn. Trekanttomten Utvikling AS foreslår å omregulere Trekanttomten i Vika og tilliggende torg (Ragnar Kalheims plass) og gater fra byggeområde for bolig, forretning, kontor mm til kontor, forretning, hotell og bevertning samt torg, fortau, gågate og kjøreveg/kollektivnett. Se saksnummer: 202204885 på saksinnyn for mer informasjon.

Energimerking

Eiendommen vil ikke bli energimerket.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Energiforbruk og strømkostnad

Eiendommen har alltid vært utleid og strømforbruk/kostnader er ukjent.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 3 700,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold


Det er ikke registrert eiendomsskatt på seksjonen per dags dato. Dette fastsettes av bystyret, og kan variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut.

Næring kan leveres fraflyttet uten leieforhold eller med leietakere.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei. Ikke på denne type eiendom.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke mulig å kjøpe Kjøpsforsikring på denne seksjonen, da dette er næring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.52 350)
Markedspakke (Kr.23 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Innhenting av lovpålagte opplysninger (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.99 265)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900 + lovpålagte opplysninger og direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger