Unik næringsseksjon ved Billingstad stasjon. Gode p-muligheter. Separat utleiedel. Høyt leieinntektspotensial

Oppdragsnummer

159-24-0352

Eier

Gode hus as

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Søknad om seksjonering er sendt til Asker kommune og denne delen vil få seksjonsnummer 1.

Betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 69 i Asker kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

1922
Bygget er senere ombygget i 1936, 1947 og 1991

Arealer og fordeling per etasje

Eiendommen består av to bygninger som henger sammen med en carport. Den eldste byggningen har to easjer, loftsetasje, samt underetasje.

Totalt bruksareal: 232 kvm

Underetasje: 40 kvm
1. etasje: 192 kvm

Areal

Det presiseres at enkelte av rommene ikke er oppmålt og at arealene er stipulert av megler. Det tas forbehold om at avvik kan forekomme.

Tomtetype/areal

Felles tomt / 1860 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger på øvre Billingstad rett ved Billingstad togstasjon. Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsmuligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Billingstad og Kiwi Nesbru eller Meny på Holmen senter. Holmen senter byr videre på det meste man trenger i hverdagen som serveringssteder, apotek, frisør, blomsterbutikk, optiker, tannlege, klesbutikker og diverse andre forretninger. Ønsker man ytterligere tilbud er det kort kjøreavstand til Sandvika Storsenter, et av Nordens største kjøpesenter med over 200 butikker.

Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass langs Billingstadsletta. Videre er det nærhet til tog både på Billingstad og Hvalstad med hyppige avganger både i retning Oslo og Drammen. Det er parkering ved begge stasjoner. Det tar ca. 25 minutter inn til Oslo med tog.

Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, og med Mellom-Nes som utgangspunkt kan du nyte nærheten til både Oslofjorden med sine fantastiske øyer og til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er også kun noen få minutters gange til båthavn hvor man har sin egen båtplass.

Kort vei til Holmen idrettspark som tilbyr et rikt utvalg av det meste innen idrettsaktiviteter som tennis, langrenn, ishall, fotballbaner, klatresenter m.m. Her er også tur- og skogsområdet Grønlia som byr på hyggelige turmuligheter både sommer og vinter.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med en støpt plate mot grunn og har en grunnmur av betong. Ytterveggene på den opprinnelige delen er oppført som reisverk og kledd med stående trepanel. Etasjeskillet består av trebjelkelag, og taket er en mansardkonstruksjon i tre, tekket med takstein.

Beskrivelser av innvendige overflater:
Gulv:
Betonggulv i kjeller og underetasje, ubehandlet betong og flis på overflater.
Laminat på kjøkken 2, trapperom, sov 3-10, gang og loftstue.
Fliser på WC.
Vinyl på øvrige rom.

Vegger:
Malt betong, baderomsplater, trepanel, gips og vinylbelegg.

Innhold

Eiendommen består av to bygninger som henger samen med en carport. Den eldste byggningen har to easjer, loftsetasje, samt underetasje.

Underetasjen/ kjeller er på ca 196 kvm og inneholder en liten leilighet på ca 20 kvm Videre er det dusj/bad tilhørende næingsdele og kjellerom. Leiligheten er ikke søkt godkjent i kommunen.

1. etasje ca 180 kvm inneholder forretning, med wc, baktrapp, samt inngang fra parkeringsareal i front av bygget. Arealet er sist brukt som rørleggerforretning/kontor.

Eiendommen som selges er eksisterende næring/bolig-bygg med muligheter for utviking. 1 etg er regulert til næring, mens de øvre etasjene er regulert til bolig.
Anneks i bakkant vi bli revet i forbindelse med oppføring av nybygg.

Det presiseres at næringsetasjen og boligdelen selges separat. Denne annonsen gjelder næringsdelen - for informasjon om leilighetene i 2. og 3. etasje, se egen annonse.

Standard

Fremstår som et utviklings-/renoveringsobjekt.

Utdrag fra tilstandsrapporten

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

Følgende tiltak har fått TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes siden dreneringen har nedsatt funksjon og har passert sin forventede levetid.
1.3 Terrengforhold
TG2 vurderes grunnet ikke påvist knotteplast under terreng.
2.1 Yttervegger
TG2 vurderes da det ikke er luftespalte i underkant av kledningen, samt enkelte sprekker i kledningsbord og manglende beslag på vannbrett.
5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
TG2 vurderes på bakgrunn av alder.
7.1.1 BAD 1, U.Etg Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet manglende fug.
7.1.2 BAD 1, U.Etg Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet alder på fliser.
7.1.3 BAD 1, U.Etg Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og at det er sluk i gulv uten klemring og synlig slukmansjett.
7.2.2 BAD 2, U.Etg Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet bom i fliser og alder på fliser.
7.2.3 BAD 2, U.Etg Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid.
8.1 KJØKKEN U.Etasje KJØKKEN U.Etasje
TG2 vurderes da innredningen fremstår med slitasje.
8.4 KJØKKEN Loft KJØKKEN Loft
TG2 vurderes da innredningen fremstår med slitasje.
9.1.1 KJELLER/UNDERETASJE Veggenes og himlingens overflater
TG2 vurderes grunnet avskalling av puss og riss og sprekker.
9.1.2 KJELLER/UNDERETASJE Gulvets overflate
TG2 vurderes grunnet riss, sprekker og bom i fliser.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes da vann og avløpsrør er ved slutten av sin forventede levetid.
10.2 Varmtvannsbereder
TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid.
10.3 Vannbåren varme
TG2 vurderes grunnet alder og manglende dokumentasjon og alder.
10.4 Varmesentraler
TG2 vurderes grunnet alder og manglende dokumentasjon.
10.5 Ventilasjon
TG2 vurderes da 2 bad er tilkoblet naturlig avtrekk og at det er tilluft fra åpningsbare vinduer i flere oppholdsrom.

Følgende tiltak har fått TG3:
3.1 Vinduer og ytterdører
TG3 vurderes grunnet punkterte glass, avvik på tetting på terrassedør, og at vinduer og dører har passert sin forventede levetid.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
TG3 vurderes grunnet lavt rekkverk, manglende tetting mot vegger og dør, påbegynnende råteskade og store spalter.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
7.2.1 BAD 2, U.Etg Overflate vegger og himling
TG3 vurderes grunnet bom i fliser og manglende fug.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
7.3.1 BAD 3, 2.Etg Overflate vegger og himling
TG3 vurderes grunnet manglende fuktsikring, skader og alder på belegg.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
7.3.2 BAD 3, 2.Etg Overflate gulv
TG3 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende terskel, skader og alder på belegg.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
7.3.3 BAD 3, 2.Etg Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes grunnet punktering av membran, sprekker og alder.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
7.4.1 BAD 4 Loft Overflate vegger og himling
TG3 vurderes grunnet skader og alder på belegg.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
7.4.2 BAD 4 Loft Overflate gulv
TG3 vurderes grunnet skader og alder på belegg.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
7.4.3 BAD 4 Loft Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes grunnet sprekker og alder.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
8.2 KJØKKEN 1.Etasje KJØKKEN 1.Etasje
TG2 vurderes grunnet manglende avtrekk og front til oppvaskmaskin.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
8.3 KJØKKEN 2.Etasje KJØKKEN 2.Etasje
TG3 vurderes da innredningen fremstår med slitasje.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
9.1.3 KJELLER/UNDERETASJE Fuktmåling og ventilasjon
TG3 vurderes da det ikke er tilfredsstillende ventilering og forhøyede fuktverdier på innside av kjeller.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Det presiseres at beskrivelsen over gjelder hele bygget.
Se nærmere beskrivelse i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Radiatorer med oppvarming fra oljefyr
Varmepumper.
Elektriske panelovner

Parkering / Garasje

Stor parkeringsplass ut mot Billingstadveien med god plass til flere biler. Dagens carport skal rives.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt på 1860 kvm. Tomten fordeles iht. til innsendte seksjoneringsbegjæring. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper av snr. 1-3 må samtykke til reseksjonering da snr. 4 skal utvikles til 3-4 rekkehus / oppføring av nybygg. Det lille huset i bakkant rives i forbindelse med kommende prosjekt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1923/910422-1/100 Bestemmelse om bebyggelse
23.03.1923
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om benyttelse

1961/64-1/100 Bestemmelse om kloakkledn
07.01.1961

Vei / Vann / Avløp

Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 27.07.1957.

Ferdigattest utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker. Ferdigattesten bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldt og godkjente tegninger.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien lot seg ikke innhente.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig og næring. Seksjonering av eiendommen er godkjent av Asker kommune (se vedtak fra kommunen). Snr. 4 i seksjoneringssøknaden er under utvikling for oppføring av nybygg/leiligheter. Anneks og carport rives i forbindelse med kommende prosjekt.

Energimerking

Det er ikke innhnetet energiattest på eiendommen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Adgang til utleie

Konsesjon / Odel

ingen konsesjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

-- Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag: Kr 210 000,-
Markedsføringspakke: Kr 34 900,-
Innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører: Kr 7 900,-
Spørring i grunnboken: Kr 1 150,-
Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør, og 2 visninger: Kr 37 300,-
Factoring/utsettelse av betaling: Kr 5 800,-
Overtagelse: Kr 3 750,-
Sum vederlag: Kr 300 800,-
Sum utlegg og vederlag ved oppnådd avtalt pris: Kr 301 300,-

Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7. Ved avtale om timepris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9 900 I tillegg betaler oppdragsgiver i begge tilfeller utlegg og ev. tillegg i.h.t denne avtale.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr kr. 19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt. tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger