Fin og romslig næringsseksjon på 125m² kun få minutter fra sentrum. 4 kontor, 2 kjøkken, 2 bad. Byggeår 2009.

Areal

Totalt BRA 125 kvm

Kvaliteter ved eiendommen

Velkommen til Kirkevegen 21B, en romslig næringsseksjon med sentral og fin beliggenhet. Eiendommen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:

• Fin næringseiendom beliggende i rolig område kun få minutters gange fra sentrum

• Innredet med 4 romslige kontor, 2 bad, kjøkken og møterom

• Hele lokalet er pt utleid til kr. 20 000,- per mnd

• Det har tidligere vært utleid hybel med inngang på baksiden, denne ble utleid til kr. 6 000,- per mnd

• 2 parkeringsplasser til lokalet rett utenfor døra, samt gjesteparkering på begge ender av rekka

• Perfekt både om man har behov for hele plassen selv, eller om man trenger deler av det selv og kan leie ut kontor

• Det ble ifm bygging lagt et slitesterkt laminatgulv av merket Berry Alloc i begge etasjer

• Flere fine uteplasser vendt både mot sørøst og mot nordvest i begge etasjer

• Det er et større ventilasjonsanlegg montert på kaldloftet, dimensjonert for næringseiendom

• Praktisk utebod på ca. 6m²

• Det er i 2. etasje en kraftig, takmontert varmepumpe med air condition

• Byggeår 2009, og eiendommen fremstår velholdt

• Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og det kan være mulig å få omregulert denne til det også

• 
  

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet i feltet og ligger skjermet fra veien som går forbi. Fra boligen er det ca. 5 minutter å gå til Stjørdal sentrum med sine fasiliteter, blant annet kjøpesenter, restauranter, kaféer, bakeri, dagligvarebutikker, helsefasiliteter, Kimen Kulturhus mm. Det er kun få minutters kjøretur til Stjørdal stasjon med hyppige tog- og bussavganger, og det er også drøyt 5 minutter til Værnes lufthavn med bil.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

311251006

Betegnelse

Matrikkel gnr. 105, bnr. 43, snr. 2 i Stjørdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / John Espen Jullumstrø

Eier

Aud Schanke Reinås og Jostein Reinås

Eiendomstype

Kontor. Næringsseksjon.

Eierform

Eierseksjon eiendom

Etasje

1

Byggeår

2009

Tomtetype/areal

Tomtetype eiet / 978,00 kvm

Forretningsfører

Bebyggelse

Byggemåte

Boligen er et rekkehus med 4 enheter bygd i 2 etasjer samt kaldloft over støpt plate på mark. Over dette er boligen utført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen har saltaks form og holdes oppe av sperrekonstruksjon med kartongplater som undertak. Yttertekking er av betongstein og asfaltpapp.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser samt gjesteparkering på begge sider av rekka.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 06.05.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG2:

Bad - 1.etasje (Entré) - Totalvurdering av overflater:

Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG 2 settes da fallforhold på gulv er noe mangelfullt.

Bad - 1.etasje (Entré) - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Bad/vaskerom - 1.etasje - Totalvurdering av overflater:

Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG 2 settes på bakgrunn av manglende fallforhold på gulv utenfor dusjsone.

Bad/vaskerom - 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil  badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Byggegodkjente tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Det er etablert bad i 1. etasje. Det ene kontoret er i dag bad og entre/gang på baksiden av boligen. Dagens eier har tidligere hatt hybel som har vært utleid. Dette er nå implementert i kontorlokalene. Se vedlagte plantegninger for detaljer. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 06.05.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 689, tinglyst 17.02.1961 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 4724, tinglyst 02.11.1961 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2293, tinglyst 08.04.1970 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 506, tinglyst 16.01.2004 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 20.12.2010.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan "Sentrumsplan Stjørdalshalsen" og "Stjørdal sentrum 1963-planen".  Det er gitt tillatelse til at denne seksjonen benyttes som kontor og dermed er en næringsseksjon. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler. Kjøper er selv ansvarlig for å sjekke at tenkt næringsvirksomhet er tillatt på eiendommen.

Det gjøres i tillegg oppmerksom på at det foreligger en reguleringsplan som er under arbeid som berører eiendommen. Dette gjelder "Fortau Kirkevegen - Lillemoen, planID 5035 1-282". Dette omfatter planer om utarbeidelse av fortau langs Kirkevegen. Fortauet er planlagt på østsiden av vegen. Konf. oppdragsansvarlig.

Energimerking

Energiattest foreligger ikke.

Økonomi

Kommunale avgifter:

Vann: 7 766,-

Avløp: 10 144,-

Renovasjon: 4 702

Totalt per år: 22 612,-

Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Avgiftene til kloakk og vann kan også endres som følge av næringsdriften.

Renovasjon:

Kjøper må påregne avgifter i forbindelse med avfallshåndtering på eiendommen. Priser vil variere ut ifra valgt leverandør og avtaler.

Strøm:

Selger har ikke oversikt over strømforbruk ettersom eiendommen har vært utleid.

Forsikring:

Kjøper må betale sin andel av bygningsforsikring. Selger opplyser at de har betalt ca. kr. 10 000,- per år for dette. Forsikring av inventar/innbo eller spesielle forsikringer knyttet til næringsdriften må kostes av kjøper i tillegg.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Kjøper må betale sin andel av eventuelle vedlikeholdskostnader eller oppgraderinger som blir vedtatt i sameiet.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Skiftet vifte på ventilasjonsanlegget

Selger opplyser om at det er et kraftigere ventilasjonsanlegg som er dimensjonert for næringseiendom.

Annen nyttig informasjon

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-3 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke seksjonen og bygget. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis.

Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra oppgjørsansvarlig eller megler i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Sameiet

Sameiet består av 4 seksjoner, og er ikke registrert i Enhetsregisteret. Det er ikke krav til at sameier er registrert i Enhetsregisteret, så fremt det ikke består av mer en 9 seksjoner.

Sameiet drives uformelt, og har ikke etablert vedtekter eller regnskap. Det avholdes ikke formelle årsmøter og det eksisterer ikke ett fungerende styre. Sameiet har heller ingen avtale med forretningsfører.

Ved behov må kjøper påregne å betale sin andel for drift og eventuelt vedlikehold i sameiet. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner. Denne gjelder i sin helhet der sameier drives uformelt, og det ikke foreligger vedtekter eller husordensregler.

Konf. megler ved spørsmål knyttet til sameiet.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges som som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn 1% av kjøpesummen og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre kjøpers samlede krav overstiger 10% av kjøpesummen. Selgers samlede ansvar ved reklamasjon er uansett begrenset oppad til 10 % av Eiendomsverdien.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,500 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke: 15 000,00

Tilrettelegging: 17 900,00

Takstrapport: 13 400,00

Oppgjørsgebyr: 5 990,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 990,00

Fotograf: 6 500,00

Visninger per stk: 2 990,00

Overtagelse: 2 990,00

Sevitutter pr. stk: 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

311251006

Oppdragstaker

PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

John Espen Jullumstrø

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Kontor

Eierform

Eierseksjon