Hel tomannsbolig, rehab. i 2018 -Tilrettelagt utleie med 4 leiligheter og hybel

Boligen består av 2 etasjer og underetasje.

1 etg. Inneholder gang med inngang til 1 leilighet og utleidel.

Leil 1:      Baderom, soverom og kjøkken/stue. Trapp nedgang fra kjøkken til kjellerrom/stue i tillegg

Utleiedel: Baderom, soverom og kjøkken/stue.

2. etg. Inneholder gang med inngang til leilighet 2 med utleidel.

Leil 2:    Baderom, soverom og kjøkken/stue.

Utleidel: Baderom, soverom og kjøkken/stue.

U.etg

Egen inngang fra utsiden

Hybel: Baderom, soverom og kjøkken/stue, vaskerom, bod

Loft med tilgang via loftsluke / nedtrekkbar stige. 

Totalt 5 enheter, med en årlig leie på kr 840.000,-. Boligen kan leies ut til en del forskjellige formål og kan lett omgjøres til med flere rom om ønskelig. 

Tomt: 1054 kvm.

Utviklingsmuligheter - har tidligere vært i høring PBL for større boligblokkbebyggelse

Perfekt for investering eller institusjonell drift

Denne eiendommen egner seg ypperlig for deg som ønsker å etablere eller utvide en utleieportefølje, eller for aktører som ønsker lokaler til privat eller offentlig institusjonsdrift. 

Med totalt 5 utleieenheter, solid årlig leieinntekt og fleksible ombyggingsmuligheter, ligger alt til rette for både stabil inntekt og videre utvikling av eiendommen. 

Ta kontakt for en hyggelig prat om mulighetene for å kjøpe selskapet eller kun eiendommen.

Boligen er Totalt rehabilitert i år 2018

- Nytt rør i rør anlegg fra 2018.
- Nye avløpsrør i plast fra 2018.
- Nye Vinduer og dører fra 2018
- Ny kledning fra 2018
- Nytt tak fra 2018
- Nytt anlegg i 2018. Sikringsskap er plassert i hver etasje / bolig-del. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nye sikringer i 2018.
- Bad og kjøkken fra 2018
- Varmtvannsbereder er fra 2018. Plassert i underetasjen i gangen. 3 stk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
- Boligen benytter seg av naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler i veggene. På kjøkkenet skjer avtrekket gjennom kullfiltervifter.
- Det er ikke installert ildsted i boligen, - pipeløp antas å være intakt.

Boligen er Totalt rehabilitert i år 2018.

TEKNISK:
- Nytt rør i rør anlegg fra 2018.
- Nye avløpsrør i plast fra 2018.
- Varmtvannsbereder er fra 2018. Plassert i underetasjen i gangen. 3 stk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
- Boligen benytter seg av naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler i veggene. På kjøkkenet skjer avtrekket gjennom kullfiltervifter.
- Nytt anlegg i 2018. Sikringsskap er plassert i hver etasje / bolig-del. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nye sikringer i 2018.
- Det er ikke installert ildsted i boligen, - pipeløp antas å være intakt.

TAKHØYDER:
- U.etasje: Stue: 2,27, Soverom: 2,23, Bad: 2,071, Gang: 2,067
- 1.etasje og 2.etasje: Stue: 2,467, Soverom : 2,467, Bad: 2,42

OVERFLATER:
- U.etasje:
Gulv: laminat stue/kjøkken og soverom, fliser gang bad og bod. I kjellerstue er det vegg til vegg teppe.
Vegger: malte flater fliser på bad.
Tak: malte flater
- 1.etasje:
Gulv: Fliser på badet, laminat i de andre rommene.
Vegger: Baderomsplater på badet, malte slette overflater i de øvrige rommene.
Tak: Malte slette overflater.
- 2.etasje:
Gulv: Fliser på badet, laminat i de andre rommene.
Vegger: Baderomsplater på badet, malte slette overflater i de øvrige rommene.
Tak: Malte slette overflater.
- Loft:
Uinnredet, isolert bjelkelag.
- Trapp: Trapp mellom u.etg / 1. og til 2. etg. er av tre, åpent mellom trinn. Vange, trinn, balustre, håndløpere og rekkverk er med lakkert overflate.

VINDUER:
Nye 2-lags vinduer i 2018. Vinduer i underetasje er med rammer av PVC og beslag av aluminium, 2-lags energiglass. Luftespalter i øvre vinduskarm. Vinduer i 1., 2. etg. og loft er i trerammer, pressglass, 2-lags energiglass med Argon-gass. Luftespalter i øvre vinduskarm. Vinduer i boligen er produsert 2018 og montert i forbindelse med rehabilitering. Vinduene fremstår i god stand. Det registreres tilfredsstillende lukkemekanismer ved de kontrollerte vinduene, ikke avdekket punkterte vindusglass eller øvrige svekkelser under befaringen med takstmann.

DØRER:
Nye terrassedører og inngangsdør i 2018. Inngangsdør i kjeller er av eldre dato. Inngangsdør ved hovedetasje er av tre, isolert. Innfelt glassfelt med sprosser. Dørblad med profilert overflate, hvitmalt. Ny i 2018. Inngangsdør til underetasje er av tre, isolert, finért dørblad med vindusfelt. Døren er av eldre dato. Dører fra trapperom til boenheter 1. og 2. etg. er av tre, brannklassifisert (EI30). Dørblad med glatt overflate, hvitmalt, nye i 2018. Balkongdør med sidefelt på kjøkken/stue 1. og 2.etg. er i treramme med 2-lags energiglass, prod. år 2018.

1. ETASJE:
Kjøkken 1: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite fronter på innredningen. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator utstyrt med kullfilter. Laminat benkeplate med en enkel vaskekum og ettgreps blandebatteri. En automatisk lekkasjestopper er installert under vasken. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran, elektronisk waterstopp funksjon under benk og komfyrvakt ved kokeplate.

Bad 1: Baderomsplater på vegger og malt slett himling. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil over servanten. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Vannfordelerskap er plassert i vegg over toalett. Det er vindu i våtsonen, men dette er i varetatt med dusjkabinett. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er ikke boret hull i tilstøtende vegg da badet er bygget i 2018 og det benyttes dusjkabinett.

Kjøkken 2: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite fronter på innredningen. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator utstyrt med kullfilter. Laminat benkeplate med en enkel vaskekum og ettgreps blandebatteri. En automatisk lekkasjestopper er installert under vasken. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran, elektronisk waterstopp funksjon under benk og komfyrvakt ved kokeplate.

Bad 2: Baderomsplater på vegger og malt slett himling. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil over servanten. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Vannfordelerskap er plassert i vegg over toalett. Det er vindu i våtsonen, men dette er i varetatt med dusjkabinett. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er ikke boret hull i den tilstøtende veggen fordi tilstøtende vegg er et våtrom.

Balkong med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er utført i tre bjelkelag med terrassebord. Tett rekkverk i liggende kledning som resten av huset.

2. ETASJE:
Kjøkken 1: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite fronter på innredningen. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator utstyrt med kullfilter. Laminat benkeplate med en enkel vaskekum og ettgreps blandebatteri. En automatisk lekkasjestopper er installert under vasken. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran, elektronisk waterstopp funksjon under benk og komfyrvakt ved kokeplate.

Bad 1: Baderomsplater på vegger og malt slett himling. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil over servanten. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap er plassert i vegg over toalett. Det er vindu i våtsonen, men dette er i varetatt med dusjkabinett. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er ikke boret hull da badet er fra 2018 og det benyttes dusjkabinett.

Kjøkken 2: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite fronter på innredningen. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator utstyrt med kullfilter. Laminat benkeplate med en enkel vaskekum og ettgreps blandebatteri. En automatisk lekkasjestopper er installert under vasken. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran, elektronisk waterstopp funksjon under benk og
komfyrvakt ved kokeplate.

Bad 2: Baderomsplater på vegger og malt slett himling. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil over servanten. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap er plassert i vegg over toalett. Det er vindu i våtsonen, men dette er i varetatt med dusjkabinett. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er ikke boret hull fra tilstøtende rom da dette veder mot yttervegg og et annet bad.

Balkong med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er utført i tre bjelkelag med terrassebord. Tett rekkverk i liggende kledning som resten av huset.

UNDERETASJE - HYBELDEL:
Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite slette fronter, frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilasjonhette med kullfilter. Laminat benkeplate. Spruteplate på vegg over benk. Ventilasjons hetten bruker resirkulert luft gjennom et kullfilter. Det er observert sår, hakk og oppsvulmet materiale på innredningen. Det mangler lekkasjestopper på kjøkkenet, noe som er et krav for nye installasjoner etter 2010.

Bad: Flislagte vegger og malt slett himling. Et gulvstående toalett, servantskap, dusjhjørne med glassdører, og et overskap med speil. Takbelysning. Ventiler i veggen uten tvungen ventilasjon. Plastsluk med klemring av plast. Sluket er plassert under servantskap. Det er ikke registret membran i sluket. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom da det er murvegger.

Det er registret at ventiler i vegger er plastret og tapet igjen i kjeller. Det er registrert sprekker og skadet gipsmateriale på vegg under vindu i kjøkken/stue i underetasjen. Det er målt etter fukt uten at det gir utslag. Årsaken kan være inntrengning av vann når det regner og vinduet står åpent. Det ble kun foretatt fuktsøk på tilgjengelige overflater i rom under terreng. Det ble ikke avdekket forhøyede fuktverdier på befaringsdagen med takstmann. Det er registret oppsvulmet materiale i trappegang og inne i kjellerstue. Dette er vegger som vender ut under terreng. Det er ikke registret drenering rund grunnmur mot terreng og det kan være fukt i betongkonstruksjonene. Det har ikke blitt boret hull i veggen mot terrenget fordi det er en betongkonstruksjon.

LOFT:
Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Kaldt loft med adkomst fra luke i taket i gang i 2 etasje.

Selger har p.t. avtale med Telenor for kabeltv/internett. 3476,- pr mnd (Har 1 linje i 1 og 1 linje i 2 etg) Pr linje 1738,-

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med grøntområde, trær og busker, avgrenset mot naboeiendom og parkbelte med netting-gjerder. Det er gangvei fra overliggende vei for adkomst til boligen. Gruslagt område ved adkomst foran boligen.

Regulering

Området er regulert iht. regulerinsgbestemmelser: S-197GA Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn S-4220 Formål: Bolig m.tilh. anlegg 202102096 Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) 202304720 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak Eiendommen grenser til parkbelte, reg. plan S-2276. Langs parkbelte er områder regulert for gang - og sykkelvei, reg.plan 2826 Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet. Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/beplantning som fysisk er satt.