Kombinasjonsbygg med 11 kontorer. God eksponering direkte til innfarten til Halden sentrum!

Kort om eiendommen

Bygningen går over to fulle etasjer, i tillegg lagringskjeller og innredet loft.

Eiendommen er hovedsakelig en næringseiendom med kontorer i 1. og 2. etasje, og lagringskjeller. Det er innredet hybler på loftsetasje, men disse er ikke godkjent for varig opphold pga ikke utførte brannsikringstiltak i henhold til krav.
Det er behov for utvendig vedlikehold for bla drenering, vinduer og tak. Innvendig gir eiendommen et lyst inntrykk med malt tapet, planer og panel. Det er laminat og vinylbelegg på gulv. Enkle bad og wc med behov for oppgradering. Kjøkken med hvit slett innredning.

Ta kontakt for å avtale visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til direkte inntil hovedinnfartsåren til Halden sentrum. Enkel adkomst videre ut til E6. Gangavstand til sentrum, Tista senter og bla Rød Herregård med fine turområder.

Adkomst

Innkjøring fra Rødsveien via Ringveien.

Omkostninger

5 200 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
130 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
131 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Bygningen går over to fulle etasjer, samt med lagringskjeller og innredet loft.
1. etasje: Resepsjon, 6 kontorer, wc, trappegang og åpen trapp.
2. etasje: Gang, 5 kontorer, bad, møterom/kjøkken/spiserom, trapperom og åpen trapp.
Loftsetasje: Gang, bad, kjøkken med spiseplass og 2 soverom. (Innredet loft er ikke godkjent for varig opphold pga brannsikringstiltak som ikke er gjennomført)
Kjeller: Diverse kjellerrom og boder, WC og trappegang.

Standard

Eiendommen er hovedsakelig en næringseiendom med kontorer i 1. og 2. etasje, og lagringskjeller. Det er innredet hybler på loftsetasje, men disse er ikke godkjent for varig opphold pga ikke utførte brannsikringstiltak i henhold til krav.
Det er behov for utvendig vedlikehold for bla drenering, vinduer og tak. Innvendig gir eiendommen et lyst inntrykk med malt tapet, planer og panel. Det er laminat og vinylbelegg på gulv. Enkle bad og wc med behov for oppgradering. Kjøkken med hvit slett innredning.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med asfaltert parkeringsplass og plen med beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Strøm. Det er luft/luft varmepumper installert.

Byggemåte / Konstruksjon

Fundament av betong og grunnmur porebetong som er pusset. Støpt gulv på grunn. Yttervegger murt opp av porebetongblokker. Tilbygg har isolert bindingsverk av tre. Det er påforet, etterisolert og påsatt overflatebehandlet panel på hele bygget. Bygningen har vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Opprinnelige vinduer i kjeller. Yttertak bæres av et sperretak av tre, pålagt undertak, lekting og betongtakstein. Takstoler i tilbygg. Takoppløft for bad i loftetasje har sperretak tekket med bordtak og papptekking. Taket er tekket med takstein. Tekket med asfaltpapp på takoppløft.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom i tilknytning til inngangspartiet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er gitt ferdigattest for takoppløft og innredning av loft/bolig, datert 03.09.1996.
Det er gitt ferdigattest for separering av spillvann og overvann, samt utkobling av septiktank datert 15.12.2017.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Se vedlagte tilstandsrapport for informasjon om innredet loftsetasje. Det anbefales en brannteknisk gjennomgang for å avklare hva som må til for å få innredet loftsetasje godkjent for varig opphold.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Lars-Håkon Nohr